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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/74916


    Title: 政府政策對不動產業經營模式影響之分析
    The Impacts Of Government Policies on the Real Estate Industry Business Models
    Authors: 鄺麗貞
    Contributors: 邱奕嘉
    鄺麗貞
    Keywords: 經營模式
    九宮格
    房地產政策
    Date: 2014
    Issue Date: 2015-05-01 11:33:54 (UTC+8)
    Abstract: 房地產市場歷經幾個景氣波段，自2008年後，房價呈現上漲的趨勢，房價所得比也居高不下，政府為維持居住正義，陸續出台許多管制性措施，期許能抑制房價上漲的趨勢，但僅造成的房市交易量的萎縮，房價依舊維持高點，並未達成居住正義，也對建商獲利影響甚大，建議政府相關單位可將實價登錄機制改善，才能有助於下一階段的改革合理課稅將能有效抑制土地炒作，房地合一稅因為是依據實價課稅，將會大幅度提高房屋持有成本，因此能有效降低房市炒作，短期可能使房市低迷，長期而言反而能健全房市，無論對建商亦或是消費者有正向影響。

    對建商而言，不動產市場景氣波動幅度大，同時面臨政府的管制性措施，如何找出其經營模式與策略是本研究欲探討的問題，本論文以Alenxander Osterwalder (2010) 經營模式九宮格分析理論為架構輔以財務報表實證分析，發現無論採取多角化或是精耕本業皆有可能創造絕佳獲利，採取多角化策略的建商獲利不一定優良，惟面對政府政策及大環境變動其獲利來源較穩定；反觀部分精耕本業之建商，負債比不高，獲利維持高水位，惟面對政府與大環境變動影響較大，故其獲利波動度較大。
    Reference: 一、中文部分
    1. 吳森田（1994）。所得、貨幣與房價－近二十年台北地區的觀察。住宅學報，49-65。
    2. 朱江(1999)。企業多元化經營對其績效影響的實證研究。吉林大學碩士論文。
    3. 陸民仁(2000)。市場機能與政府干預平議。華信金融季刊，12，11-24。
    4. 彭建文、張金鶚(2000)。預期景氣與宣告效果對房地產景氣之影響。管理學報，343-368。
    5. 林思瑢(2001) 。以財務及非財務指標性指標評估建築投資業經營績效。中央大學土木工程研究所碩士論文。
    6. 蔡佳桓(2001)。政府介入不動產市場有效性之研究。長榮管理學院土地管理與開發學系碩士論文。
    7. 章定煊(2005)。上市（櫃）建設公司財務結構與效率衡量之研究--土地持有與開發觀點檢視。政治大學地政學系碩士論文。
    8. 莊孟翰（2010）。房地產市場現況與未來發展趨勢。現代地政，336，57-62。
    9. 蔡政言、張勝雄、陳薏如(2011)。奢侈稅政策、房地產市場景氣、銀行房貸業務之影響與因應–以某銀行為例。淡江大學國際企業學系碩士論文。
    10. 林建甫(2013)。在新加坡「居者有其屋」。國政評論，102-140。
    11. 謝明瑞(2014)。台灣九合一選舉後的房市分析。國政評論，103-021。

    二、英文部分
    1. Barras, R. (1994). Property Cycles in a Global Economy. Urban Studies December 2000 37, 2581-2602.
    2. Donald, B. Bailey Jr., Lynette, S. Aytch., Samuel, L. Odom., Frank Symons Mark Wolery. Mental Retardation and Developmental Disabilities Research Reviews. 5, 1, 11–20.
    3. Osterwalder,A.,&Pigneur, Y. (2010). Business Model Creation.Self published.
    Description: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    101932402
    103
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101932402
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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