政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/74916
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    题名: 政府政策對不動產業經營模式影響之分析
    The Impacts Of Government Policies on the Real Estate Industry Business Models
    作者: 鄺麗貞
    贡献者: 邱奕嘉
    鄺麗貞
    关键词: 經營模式
    九宮格
    房地產政策
    日期: 2014
    上传时间: 2015-05-01 11:33:54 (UTC+8)
    摘要: 房地產市場歷經幾個景氣波段，自2008年後，房價呈現上漲的趨勢，房價所得比也居高不下，政府為維持居住正義，陸續出台許多管制性措施，期許能抑制房價上漲的趨勢，但僅造成的房市交易量的萎縮，房價依舊維持高點，並未達成居住正義，也對建商獲利影響甚大，建議政府相關單位可將實價登錄機制改善，才能有助於下一階段的改革合理課稅將能有效抑制土地炒作，房地合一稅因為是依據實價課稅，將會大幅度提高房屋持有成本，因此能有效降低房市炒作，短期可能使房市低迷，長期而言反而能健全房市，無論對建商亦或是消費者有正向影響。

    對建商而言，不動產市場景氣波動幅度大，同時面臨政府的管制性措施，如何找出其經營模式與策略是本研究欲探討的問題，本論文以Alenxander Osterwalder (2010) 經營模式九宮格分析理論為架構輔以財務報表實證分析，發現無論採取多角化或是精耕本業皆有可能創造絕佳獲利，採取多角化策略的建商獲利不一定優良，惟面對政府政策及大環境變動其獲利來源較穩定；反觀部分精耕本業之建商，負債比不高，獲利維持高水位，惟面對政府與大環境變動影響較大，故其獲利波動度較大。
    參考文獻: 一、中文部分
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    4. 彭建文、張金鶚(2000)。預期景氣與宣告效果對房地產景氣之影響。管理學報，343-368。
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    二、英文部分
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    3. Osterwalder,A.,&Pigneur, Y. (2010). Business Model Creation.Self published.
    描述: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    101932402
    103
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101932402
    数据类型: thesis
    显示于类别:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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