政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/37356
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  全文筆數/總筆數 : 113324/144300 (79%)
造訪人次 : 51117508      線上人數 : 839
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜尋範圍 查詢小技巧：
  • 您可在西文檢索詞彙前後加上"雙引號"，以獲取較精準的檢索結果
  • 若欲以作者姓名搜尋，建議至進階搜尋限定作者欄位，可獲得較完整資料
    •  進階搜尋


    請使用永久網址來引用或連結此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/37356


    題名: 集合住宅必要性與非必要性公共設施比例知多少-以台北大學特定區為例
    作者: 林道弘
    貢獻者: 張金鶚
    林道弘
    關鍵詞: 集合住宅
    公共設施
    公設比
    日期: 2008
    上傳時間: 2009-09-19 13:15:27 (UTC+8)
    摘要: 近年來集合住宅的公共設施比例不斷增加，已成為不動產買賣時消費者關注的焦點，到底公共設施的內容有些什麼？消費者購買的集合住宅其中有多少比例是公共設施？由於目前在登記公共設施產權時沒有一定的標準，造成個案的公設比差異極大，常令消費者無所適從。公共設施中屬各層樓電梯間、屋頂突出物、地下室機電設備空間等法規所必須設置的，本研究稱之為「必要性」公共設施；其他提供給住戶交誼、休閒、運動使用的，非法規所必須設置的，本研究稱之為「非必要性」公共設施，這些公共設施有的使用率極低（如宴會廳、圖書室…等），有的維護成本極高（如游泳池、三溫暖…等），在使用一段時間後，經常遭到閒置不用的命運。為探討集合住宅必要性與非必要性公共設施的比例，乃以台北大學特定區最近五年內完工的集合住宅為研究範圍，從樹林地政事務所調閱20筆地號，其中485筆建號的產權登記資料，統計分析當前集合住宅公設比的現況，再按本研究對「必要性」與「非必要性」的定義，重新調整各類公設比的計算方式。最後，建立公設比的模型，透過實證研究探討公設比的影響因素，希望以此揭開「公設比」的神秘面紗，提供消費者在購買不動產時有所參考依循。
    參考文獻: 一、中文參考文獻
    1. 王進祥，1994，《建物產權登記與規劃管理》，台北：現象文化事業
    2. 金儉，2007，《中國不動產物權保護—立法、案例與理論》，台北：台灣財產法暨經濟法研究協會
    3. 張維能，2008，《最新實用建築法規》，台北：詹氏書局
    4. 邊泰明，2003，《土地使用規劃與財產權—理論與實務》，台北：詹氏書局
    5. 洪幸妙、張金鶚，1993，「住宅管理維護對住宅品質之影響研究」，『都市與計劃』，20（1）
    6. 洪子茵、張金鶚，2002，「台北市集合住宅管理維護模式之研究」，『都市與計劃』，29（3）
    7. 陳香妃、張金鶚、葉毅明，2005，「從集體行動看社區意識與管理制度對公寓大廈管理維護之影響－管理維護客觀績效與社區主委主觀滿意度分析」，『都市與計劃』，34（2）
    8. 陳覺惠，1999，『公寓大廈共用部份適宜性與使用管理之調查研究－以台中市為例』，台北：內政部建築研究所
    9. 林欣柔，2004，「公寓大廈管理維護法制分析－交易成本觀點」，國立台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：台北
    10. 林宏隆，2001「公寓大廈共用部份管理之探討─以台中市為例」，逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士論文：台中
    11. 沈錦吉，2003，「中高級集合住宅「共用空間」休閒設施使用與管理之研究─以台中市為例」，逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士論文：台中
    12. 徐振勛，2003，「以使用者需求探討集合住宅之建築管理運作─以新竹縣竹北市為例」，中華大學建築及都市計畫學系碩士論文：新竹
    13. 張嘉哲，2004，「都市新興公寓式集合住宅公共休閒空間規劃趨勢之研究─以台中市第五期、第七期重劃區為例」，中華大學建築及都市計畫學系碩士論文：新竹
    14. 張修慈，2005，「公寓大廈法定停車空間法律問題之探討」，國立政治大學地政研究所碩士論文：台北
    15. 陳瑞榮，2001，「公寓大廈管理維護成效影響因子之分析─以台北市為例」，國立台灣科技大學建築系碩士論文：台北
    16. 陳聰亨，2004，「從使用者觀點探討集合住宅之規劃設計原則以台北縣麗池樂章.綠如意.昇陽立都三社區為例」，國立台北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文：台北
    17. 陳柏廷，2004，「建立台灣物業管理內涵之基礎性研究」，國立台北大學地政學系碩士論文：台北
    18. 郭獻仁，2000，「集合住宅附設游泳設施之調查研究－以台中市為例」，東海大學建築學系碩士論文：台中
    19. 游舜德，1997，「公寓大廈外部效果與財產權之研究」，逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士論文：台中
    20. 賴榮俊，1992，「公寓大廈住宅共用設施之研究─以生活及休閒設施為限」，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文：台北
    21. 儲國輝，2003，「公寓大廈公共設施之規劃特性、管理模式與使用行為」，國立台灣科技大學建築系碩士論文：台北
    二、英文參考文獻
    1. Christudason A. ,2008,“Choice of property management system for residential strata developments in Singapore”,Property Management, 26(2):97
    2. Colwell, P. F. , C. A. Dehring , G. K. Turnbull,（2008）,“Partial Interests in Recreational Property”,Journal of Real Estate Finance and Economics,37(1/1)
    3. Fang, W. S. , Kuan-Min Wang, T. T. Nguyen,（2008）,“Is Real Estate Really an Inflation Hedge? Evidence from Taiwan”,Asian Economic Journal, 22(2):209
    4. Tomba, L.（2005）“Residential Space and Collective Interest Formation in Beijing`s Housing Disputes”,The China Quarterly,184:934
    5. Yip, N. M. , C. O. Chang and T.Y. Hung（2007）,“Modes of condominium management:A Principal-Agent Perspective”,Facilities,25(5/6):215-226
    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    95923024
    97
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0095923024
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[地政學系] 學位論文

    文件中的檔案:

    檔案 描述 大小格式瀏覽次數
    302401.pdf92KbAdobe PDF2932檢視/開啟
    302402.pdf122KbAdobe PDF2827檢視/開啟
    302403.pdf115KbAdobe PDF2938檢視/開啟
    302404.pdf106KbAdobe PDF21002檢視/開啟
    302405.pdf213KbAdobe PDF21133檢視/開啟
    302406.pdf262KbAdobe PDF21157檢視/開啟
    302407.pdf296KbAdobe PDF21522檢視/開啟
    302408.pdf234KbAdobe PDF21140檢視/開啟
    302409.pdf184KbAdobe PDF21206檢視/開啟
    302410.pdf128KbAdobe PDF2873檢視/開啟
    302411.pdf140KbAdobe PDF21031檢視/開啟
    302412.pdf1586KbAdobe PDF21492檢視/開啟


    在政大典藏中所有的資料項目都受到原著作權保護.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回饋