政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/37356
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    题名: 集合住宅必要性與非必要性公共設施比例知多少-以台北大學特定區為例
    作者: 林道弘
    贡献者: 張金鶚
    林道弘
    关键词: 集合住宅
    公共設施
    公設比
    日期: 2008
    上传时间: 2009-09-19 13:15:27 (UTC+8)
    摘要: 近年來集合住宅的公共設施比例不斷增加，已成為不動產買賣時消費者關注的焦點，到底公共設施的內容有些什麼？消費者購買的集合住宅其中有多少比例是公共設施？由於目前在登記公共設施產權時沒有一定的標準，造成個案的公設比差異極大，常令消費者無所適從。公共設施中屬各層樓電梯間、屋頂突出物、地下室機電設備空間等法規所必須設置的，本研究稱之為「必要性」公共設施；其他提供給住戶交誼、休閒、運動使用的，非法規所必須設置的，本研究稱之為「非必要性」公共設施，這些公共設施有的使用率極低（如宴會廳、圖書室…等），有的維護成本極高（如游泳池、三溫暖…等），在使用一段時間後，經常遭到閒置不用的命運。為探討集合住宅必要性與非必要性公共設施的比例，乃以台北大學特定區最近五年內完工的集合住宅為研究範圍，從樹林地政事務所調閱20筆地號，其中485筆建號的產權登記資料，統計分析當前集合住宅公設比的現況，再按本研究對「必要性」與「非必要性」的定義，重新調整各類公設比的計算方式。最後，建立公設比的模型，透過實證研究探討公設比的影響因素，希望以此揭開「公設比」的神秘面紗，提供消費者在購買不動產時有所參考依循。
    參考文獻: 一、中文參考文獻
    1. 王進祥，1994，《建物產權登記與規劃管理》，台北：現象文化事業
    2. 金儉，2007，《中國不動產物權保護—立法、案例與理論》，台北：台灣財產法暨經濟法研究協會
    3. 張維能，2008，《最新實用建築法規》，台北：詹氏書局
    4. 邊泰明，2003，《土地使用規劃與財產權—理論與實務》，台北：詹氏書局
    5. 洪幸妙、張金鶚，1993，「住宅管理維護對住宅品質之影響研究」，『都市與計劃』，20（1）
    6. 洪子茵、張金鶚，2002，「台北市集合住宅管理維護模式之研究」，『都市與計劃』，29（3）
    7. 陳香妃、張金鶚、葉毅明，2005，「從集體行動看社區意識與管理制度對公寓大廈管理維護之影響－管理維護客觀績效與社區主委主觀滿意度分析」，『都市與計劃』，34（2）
    8. 陳覺惠，1999，『公寓大廈共用部份適宜性與使用管理之調查研究－以台中市為例』，台北：內政部建築研究所
    9. 林欣柔，2004，「公寓大廈管理維護法制分析－交易成本觀點」，國立台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：台北
    10. 林宏隆，2001「公寓大廈共用部份管理之探討─以台中市為例」，逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士論文：台中
    11. 沈錦吉，2003，「中高級集合住宅「共用空間」休閒設施使用與管理之研究─以台中市為例」，逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士論文：台中
    12. 徐振勛，2003，「以使用者需求探討集合住宅之建築管理運作─以新竹縣竹北市為例」，中華大學建築及都市計畫學系碩士論文：新竹
    13. 張嘉哲，2004，「都市新興公寓式集合住宅公共休閒空間規劃趨勢之研究─以台中市第五期、第七期重劃區為例」，中華大學建築及都市計畫學系碩士論文：新竹
    14. 張修慈，2005，「公寓大廈法定停車空間法律問題之探討」，國立政治大學地政研究所碩士論文：台北
    15. 陳瑞榮，2001，「公寓大廈管理維護成效影響因子之分析─以台北市為例」，國立台灣科技大學建築系碩士論文：台北
    16. 陳聰亨，2004，「從使用者觀點探討集合住宅之規劃設計原則以台北縣麗池樂章.綠如意.昇陽立都三社區為例」，國立台北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文：台北
    17. 陳柏廷，2004，「建立台灣物業管理內涵之基礎性研究」，國立台北大學地政學系碩士論文：台北
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    19. 游舜德，1997，「公寓大廈外部效果與財產權之研究」，逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士論文：台中
    20. 賴榮俊，1992，「公寓大廈住宅共用設施之研究─以生活及休閒設施為限」，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文：台北
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    二、英文參考文獻
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    3. Fang, W. S. , Kuan-Min Wang, T. T. Nguyen,（2008）,“Is Real Estate Really an Inflation Hedge? Evidence from Taiwan”,Asian Economic Journal, 22(2):209
    4. Tomba, L.（2005）“Residential Space and Collective Interest Formation in Beijing`s Housing Disputes”,The China Quarterly,184:934
    5. Yip, N. M. , C. O. Chang and T.Y. Hung（2007）,“Modes of condominium management:A Principal-Agent Perspective”,Facilities,25(5/6):215-226
    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    95923024
    97
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0095923024
    数据类型: thesis
    显示于类别:[地政學系] 學位論文

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