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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/146459
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| Title: | 從土地價格探討整體開發區住宅價格 –以土城暫緩重劃區為例
The Study of Housing Prices in the New Development Areas from the Perspective of Land Prices： A Case Study of Tucheng land readjustment area |
| Authors: | 邱毓茗
Chiu, Yu-Ming |
| Contributors: | 江穎慧
Chiang, Ying-Hui
邱毓茗
Chiu, Yu-Ming |
| Keywords: | 住宅價格
土地溢價
重劃區
建商利潤 |
| Date: | 2023 |
| Issue Date: | 2023-08-02 13:38:54 (UTC+8) |
| Abstract: | 住宅價格一直以來為大家所關注之議題。近年來隨著我國整體開發區之規劃，重劃區土地儼然成為建商尋求土地來源之一，而重劃區住宅價格也不斷攀升，各界對於住宅價格之討論更廣為熱議。過去有關住宅價格形成因素研究多以總體因素、區域市場因素、住宅個別因素進行探討，惟「土地」屬於開發之生產要素之一且為建商開發時重要的考量因素。因此，本研究嘗試以建商取得之土地價格作為切入點，對住宅價格進行探討。
本研究選取「新北市土城暫緩重劃區」作為研究範圍，並蒐集重劃完成後建案實際成交資訊，透過土地開發分析法，估算其總銷金額後扣除開發所需成本費用，推估出土地開發分析價格，並與建商取得土地成本進行比較分析；更進一步使用敘述統計探討建商於重劃區不同取得方式，所獲取之土地增值有無差異，藉以探討土地價格與住宅價格間之關係。
實證結果顯示，在建築成本最大情境下，超過8成樣本為正值溢價，樣本平均溢價率為75%；在建築成本最小情境下，樣本皆呈現正值溢價，平均溢價率為90%，表示重劃區住宅開發普遍存有土地超額利潤，而建商取得土地價格與住宅價格間並非具有絕對關連性，且隨著取得土地價格高低不同，住宅價格受到土地價格或土地超額利潤影響將有所差異。此外，在本研究所界定之各建案土地取得方式下，以建商作為參與重劃之地主取得住宅開發土地，其所獲之土地增值為最高。 |
| Reference: | 一、中文參考文獻
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(二)期刊論文
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(三)博、碩士論文
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二、外文參考文獻
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三、網頁參考文獻
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新北市政府地政局土地標售行動網，2022，https://gis.land.ntpc.gov.tw/laow/AuctionQuery，取用日期：2022年11月2日。 |
| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
109923027 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109923027 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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