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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/119284


    Title: 房地產價格波動對地上權投資價值之影響
    The Effect of Real Estate Price Fluctuation on the Investing Value of Superficies
    Authors: 陳淑玲
    Chen, Shu-Ling
    Contributors: 陳嬿如
    Chen, Yenn-Ru
    陳淑玲
    Chen, Shu-Ling
    Keywords: 房地產價格
    地上權權利價值
    實質選擇權
    Date: 2018
    Issue Date: 2018-08-10 10:32:12 (UTC+8)
    Abstract: 政府為了避免助漲房價及改善國人居住問題，自2009年起，停售大型國有土地，改採用設定地上權模式標售給開發者；再加上近年國內精華地段之土地取得成本高漲、土地資源越來越稀有，有越來越多土地開發商參與地上權的投資開發，地上權宅也如雨後春筍般浮現。然而地上權屬於投資期長的房地產投資開發計劃，其特性是投資期長、投資環境變動大、影響房價之不確定性高等多項變動因素。但傳統營建開發案的決策法則多以淨現值對於現金流量 (Net Present Value, NPV) 所做的預測數，且管理行為多是以靜態且被動的資料做為假設基礎，此等假設未能考慮到多項影響房價的變動因素，本研究將應用實質選擇權的觀點來考量及分析房地產價格波動對地上權價值之影響，同時面對影響地上權投資計劃獲利有重大變化時，地上權的投資計劃者仍可有應變和權衡的彈性，使得地上權的投資策略能獲得更全面性的考量與評價。

    關鍵字：房地產價格、地上權權利價值、實質選擇權
    Reference: 中文部份
    書籍
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    郭宗諭（2012）。影響房價變動因素之系統動態模擬（兼論奢侈稅）。碩士論文，國立高雄應用科技大學，財經與商務決策研究所，台灣高雄。
    郭軍男（2014）。設定地上權土地開發之決策分析架構。碩士論文，東吳大學，企業管理學系研究所，台灣台北。
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    蕭筠潔（2017）。我國現行地上權住宅課題之研究。碩士論文，中國文化大學，市政及環境規劃學系研究所，台灣台北。
    鄭潤鴻（2014）。我國地上權住宅屆期後之爭議問題研究。碩士論文，朝陽科技大學，營建工程系研究所，台灣台中。
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    網際網路
    呂清郎，租金大漲地上權爆解約潮，上網日期2017年05月16日，檢自：https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/149401。
    陳資尹、葉家豪、莊亞築、張雅雲，地上權全方位剖析，上網日期2014年09月14日，檢自：https://tw.appledaily.com/finance/daily/20140914/36083614。
    梁任偉，地租狂飆地上權買得起住不起，上網日期2015年03月23日，檢自：https://www.ettoday.net/news/20150323/480990.htm。

    英文部分
    F. Black and M. Scholes, The Pricing of Options and Corporate Liabilities,1973. Journal of Political Economy, 81 (1973), 637-654.
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    105932135
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105932135
    Data Type: thesis
    DOI: 10.6814/THE.NCCU.EMBA.050.2018.F08
    Appears in Collections:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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