政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/119284

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Title:	房地產價格波動對地上權投資價值之影響 The Effect of Real Estate Price Fluctuation on the Investing Value of Superficies
Authors:	陳淑玲 Chen, Shu-Ling
Contributors:	陳嬿如 Chen, Yenn-Ru 陳淑玲 Chen, Shu-Ling
Keywords:	房地產價格地上權權利價值實質選擇權
Date:	2018
Issue Date:	2018-08-10 10:32:12 (UTC+8)
Abstract:	政府為了避免助漲房價及改善國人居住問題，自2009年起，停售大型國有土地，改採用設定地上權模式標售給開發者；再加上近年國內精華地段之土地取得成本高漲、土地資源越來越稀有，有越來越多土地開發商參與地上權的投資開發，地上權宅也如雨後春筍般浮現。然而地上權屬於投資期長的房地產投資開發計劃，其特性是投資期長、投資環境變動大、影響房價之不確定性高等多項變動因素。但傳統營建開發案的決策法則多以淨現值對於現金流量 (Net Present Value, NPV) 所做的預測數，且管理行為多是以靜態且被動的資料做為假設基礎，此等假設未能考慮到多項影響房價的變動因素，本研究將應用實質選擇權的觀點來考量及分析房地產價格波動對地上權價值之影響，同時面對影響地上權投資計劃獲利有重大變化時，地上權的投資計劃者仍可有應變和權衡的彈性，使得地上權的投資策略能獲得更全面性的考量與評價。關鍵字：房地產價格、地上權權利價值、實質選擇權
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Description:	碩士國立政治大學經營管理碩士學程(EMBA) 105932135
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105932135
Data Type:	thesis
DOI:	10.6814/THE.NCCU.EMBA.050.2018.F08
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