English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  Items with full text/Total items : 113822/144841 (79%)
Visitors : 51877970      Online Users : 565
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
Scope Tips:
  • please add "double quotation mark" for query phrases to get precise results
  • please goto advance search for comprehansive author search
    •  Adv. Search
    Home ‧ Login ‧ Upload ‧ Help ‧ About ‧ Administer Goto mobile version


    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/91043


    Title: 林口重劃區土地利用發展策略之研究
    Authors: 林淑惠
    Contributors: 林英彥 吳家昌
    林淑惠
    Date: 1987
    Issue Date: 2016-05-04 17:25:10 (UTC+8)
    Abstract: 論文提要
    林口新鎮乃是政府為舒緩台北都會區內人口、產業之成長壓力，縮短區域間成長差距而開發的自給自足型新鎮。第一期重劃區於民國68.年開始辦理，所興建之主要公共工程於71.年底已大致完成，提供可建築面積約100公頃。然截至76.年4.月11.日止，共核發88.件建築執照(包括14.層級7.層國宅)，面積為6.8538公頃，發展率為6.85%，尚不足10%。此外，依整體開發計畫各發展期引進人口數之目標，至76.年底應引進20,000人口，但目前僅引進3,000人左右，距離預定發展目標差距太大。何以林口重劃區土地利用率如此低，發展如此緩慢?這是當初規劃設計錯誤，或是地點偏僻，或是氣候條件不佳，或是其他原因所造成，這一連串疑問迄今未加以深入之探討分析，而這些問題之解明對於今後新市鎮重劃區之開發有重要之參考價值，因為惟有澈底的洞悉發展緩慢原因，才能對症下藥，擬具適當的改善對策，以加速發展並避免日後重蹈覆轍。
    本論文共分五章，大致內容如下:
    第一章:緒論。本章陳述研究動機與目的，並且對資料搜集、分析方法及流程作一概述。此外，前人對於新市鎮、重劃區開發之探討及發現，有助於本論文之研究，故本章亦將相關文獻作一回顧而成一體系。
    第二章:林口重劃區開發狀況分析。要探討林口重劃區，首先必須對林口重劃區有一具體的認識，故本章首就林口新鎮之地理位置作一簡單分析，次而介紹林口新鎮之開發經過，開發成果，最後並指出林口重劃區現存之問題: 1.服務設施不足2.交通不便3.抵費地出售不易致利息負擔沉重4.重劃後無法有效管制，以致土地利用率低。
    第三章:林口重劃區發展緩慢原因之探討。此為本論文研究重心之一。本章首就重劃區內，區外而設定六項假設: 1.開發時機不當2.都市服務設施不足3.交通不便4.土地處理不易5.環境不佳6.其他配合發展措施不當，爾後，再逐一加以探討。在開發時間不當方面，本文採用民國72至75年北市已核發之建造執照統計，玫瑰中國城、台北小城、大台北華城三種不同住宅訴求對象以說明開發時機不當，並非發展緩慢之主因。在都市服務設施不足和交通不便方面，主要述及政府對此方面的開發策略，並與實際情形作一比對，再輔以居民反映及玫瑰中國城、台北小城開發經營理念，藉以說明二者是影響發展之重要因素。在環境不佳方面，除了述及林口之氣候特徵外，並站在人體對氣候感受之觀點以說明林口重劃區之風環境不佳，不是於人體從事各項活動。在土地處理不易方面，首先以林口重劃區之抵費地底價及容積率試算其開發成本並配合純利求取投資損益平衡表;另一方面，就北市、北縣之市場胃納量及房屋價位說明投資林口重劃區不易達成損益間之平衡。此外，並探討抵費地規模，私人基地規模及權屬關係，以明白坵塊是否適於利用建築及是否易於取得。在其他配合發展措施不當方面，說明工業引進策略在實際運用上是否有不相吻合之情形以導致發展緩慢，並且說明大眾宣傳不力阻礙了有關林口重劃區之訊息傳遞，間接影響其發展。
    第四章:加速新市鎮重劃區發展之對策。根據第三章所作之探討，於本章提出各項策略: 1.都市服務設施策略2.交通策略3.環境策略4.土地處理策略(地價策略、抵費地集中策略、私有基地規模改進策略)5.開發財務之檢討及策略6.開發機構之檢討及策略。希望藉此有助於林口重劃區及日後有關新市鎮重劃區開發之參考。
    第五章:結論與建議。扼要說明研究結果，並提出建議事項。
    Reference: 參考書目
    1. 林英彥，台灣地區之市地重劃，台灣銀行季刊，第31.卷第1期，民國69.年3.月。
    2. 林英彥，市地重劃，文笙書局，民國66.年12月。
    3. 林元興，統計方法(上下冊)，民國71.年。
    4. 陳文龍，台北市市地重劃所面臨問題之檢討與建議，現代地政。
    5. 吳清輝，台灣地區新市區開發土地取得之研究──現制區段征收與市地重劃之檢討，行政院經濟建設委員會，民國71.年12月。
    6. 行政院國際經濟合作發展委員會都市建設及住宅計畫小組，台北基隆都會區域新社區發展地址之研究，民國56.年2月。
    7. 行政院國際經濟合作發展委員會都市發展處，林口新市鎮之規劃，民國60.年10.月。
    8. 行政院國際經濟合作發展委員會都市建設及住宅計畫小組，林口特定區計劃，民國59.年5.月。
    9. 陸惠如，台北小城問卷調查，民國76.年5.月。
    10. 新市鎮開發。
    11. 張隆盛、都喜奎、黃朝陽，蕭慶芬，我國開發新市鎮應循途徑之探討，內政部營建署，民國68.年8月。
    12. 台灣省住宅及都市發展局，林口新鎮整體開發計畫(上、下冊，摘要)民國74.年4.月。
    13. 台灣省住宅及都市發展局，台灣地區新市鎮開發簡介，民國73.年3.月。
    14. 台灣省住宅及都市發展局，林口新市鎮開發簡報，民國75.年1.月。
    15. 台灣省林口新市鎮開發會報，林口特定區開發計畫，民國67.年12月
    16. 台灣省住宅及都市發展局，林口國宅社區進住人口問卷調查報告，民國74.年6.月。
    17. 台灣省住宅及都市發展局，林口新鎮工業區員工調查報告，民國75.年8月。
    18. 台灣省住宅及都市發展局，林口新鎮工業區工廠調查報告，民國75.年8月。
    19. 吳清輝，市地重劃與土地有效利用之檢討，中國地政，民國71.年3.月。
    20. 大台北華城創刊號，民國73.年。
    21. 王彩葉，導引建築業參與林口新市鎮開發策略之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國75.年1.月。
    22. 台灣首研究發展考核委員會委託，住商不動產企劃研究室，新社區開發策略之研究:吸引建築投資商參與新鎮開發之條件、策略與可行性──以林口新鎮為例，民國74.年9.月。
    23. 辛晚教，都市及區域計劃，中國地政研究所，民國71.年3.月。
    24. 王章清，都市及區域規劃，中國土木水利工程學會，民國73.年9月。
    25. Chapin著，李瑞麟譯，都市土地使用規劃，榮茂圖書有限公司，民國74.年9月。
    26. 錢學陶，都市計畫學導論，榮茂圖書公司，民國71.年8月。
    27. 郭茂林，林口新市鎮開發之研究，KMG建築事務所，民國72.年2月。
    28. 台灣省住宅及都市發展局委託，淡江大學建築研究所，微氣候對林口國宅社區影響之研究，民國74.年1.月。
    29. 台灣省住宅及都市發展局，林口特定區建築管理法令彙編，民國76.年3.月。
    30. 林英彥，不動產估價，文笙書局，民國71.年8月。
    31. 張隆盛，台灣新社區開發之重要課題，行政院經濟建設委員會都市規劃處，民國65.年11.月。
    32. 吳清華，台灣地區新市鎮開發問題檢討，台灣銀行季刊第19.卷第1.期，民國71.年。
    33. 黃萬翔，台灣地區新市鎮土地開發方式之探討，台灣土地金融季刊，民國71.年3.月。
    34. 林勵偉，我國新市鎮未來發展方向，台灣房屋市場，民國74.月1.，2.月。
    35. 張隆盛，我國新市鎮開發政策，都市與計劃，第6卷第1期，民國69.年5.月。
    36. 周守琳，郭瑤琪，新市鎮綜合開發之研究，台灣省住宅及都市發展局，民國70.年10.月。
    37. 內政部營建署委託，中華民國都市計畫學會，新市鎮開發條例研究報告，民國73.年1.月。
    38. 周守琳，郭瑤琪，新市鎮土地取得與處分，住宅及都市發展月刊，第5期，民國71.年5.月。
    39. 牧夫，從市地重劃抵費地標售證明土地政策亟待需徹底修正，土地政策，民國67.年5.月。
    40. 花良釗，新市鎮開發財務與進度配合之研究──以台中港為例，文化大學政治研究所碩士論文。民國72.年7.月。
    41. 李向榮，新市鎮開發機構之研究──以台中港新市鎮為例，文化大學政治研究所碩士論文。民國72.年7.月。
    42. 周良惠，市地重劃土地分配對促進市地利用之評估報告，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國75.年6.月。
    43. 行政院經濟建設委員會住宅及都市發展處，台灣地區市地重劃開發新市區之檢討研究，民國71.年8月。
    44. 行政院經濟建設委員會住宅及都市發展處，台北都會區實質發展課題之研究，民國73.年7.月。
    45. 王洪鈞，大眾傳播與現代社會(上、下冊)，台北市新聞記者公會，民國64.年9月。
    46. 內政部營建署，台灣北部區域計畫規劃分析報告，民國72.年3.月。
    47. 台北市核發建造執照統計，台灣建築徵信，民國72.年2.月至76.年1.月。
    48. 曾文龍，台北地區房屋銷售價格統計表，現代地政，民國74.年2.月至76.年1.月。
    49. 平均地權條例。
    50. 都市土地重劃實施辦法。
    51. William Alonso, Location and Land Use, Harvard University Press, 1970.
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002006150
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

    Files in This Item:

    File SizeFormat
    index.html0KbHTML2319View/Open


    All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - Feedback