政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/82412

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Title:	地價稅與地方公共設施對住宅區位選擇影響之研究--Tiebout假說在台北都會區之實證研究
Authors:	李泳龍
Contributors:	林森田;謝潮儀地政研究所
Date:	1988
Issue Date:	2016-03-10 17:10:46 (UTC+8)
Abstract:	摘要 1956年，C.M. Tiebout提出地方公共財理論:假定消費者具有充分的情報知識，瞭解各地區間公共財及租稅型態(財產稅)的差異，且消費者能充分的移動，以選擇能滿足其最大偏好的地區，並且地方政府的數目很多，以供消費者充分選擇;此外，由就業問題產生的區域移動限制不予考慮，公共財在地方間亦無外部經濟與不經濟的現象;每一地區所提供的公共財，由原有居民偏好所決定。如此，該公共財的型態應有一最適地區規模，此一最適地區規模係指在最低平均成本下生產的區域人口數。因此，區域人口與提供設施平均成本的關係會決定居民之移進與移出。在這種情形下，除非處於均衡狀態，否則某些消費者將自其不滿意的社區公共財和租稅型態中移出，遷入其合意的地區，此種遷移行為充分顯示消費者對公共財及租稅型態(財產稅)的真正偏好，若此一調整達到均衡時，地方公共財提供水準也就達到最適狀態。本研究主要目的，即在理論上探討Tiebout假設之內涵，並由以往的實證研究文獻中決定主要研究變數，透過台北都會區實際資料驗證，以更進一步探討該假說之真義。本文分為五章。第一章為緒論，說明本文研究動機、目的、內容、方法與流程。第二章為相關文獻回顧，分別對Tiebout之假說，理論及實證文獻等課題予以探討，第三章為研究方法與變數選擇，首先檢討複迴歸在探討房地價時應注意事項，並且決定分析之變數;第四章為實證研究，搜集台北都會區之房價，租金及遷移資料為研究之應變數，透過複迴歸了解居民選擇住宅區位的運作是否合乎Tiebout的假說。第五章為結論與建議，並且提出在政策上應足採用之發現。目錄第一章緒論………1 第一節研究動機與目的………1 第二節研究範圍與內容………2 第三節研究方法與流程………6 第二章 Tiebout假說之理念架構及文獻回顧………9 第一節 Tiebout之地方公共支出理念架構………9 第二節理論上之研究回顧………15 第三節實證上之研究回顧………24 第三章研究方法與變數選擇………34 第一節研究方法及迴歸分析之應用………34 第二節變數選擇………38 第四章 Tiebout假說在台北都會區之實證研究………50 第一節台北都會區人口成長及地方公共支出分析………50 第二節地價稅及地方公共支出對住宅價格之影響………63 第三節地價稅及地方公共支出對人口遷移之影響………74 第四節地價稅及地方公共支出對租金之影響………76 第五章結論與建議………79 第一節結論………79 第二節建議及未來研究方向………81 參考文獻………82 一、中文部份………82 表目錄表1-1 民國72年台北市、縣發展差距指標………3 表1-2 研究地區範圍分區對照表………4 表2-1 Reschovsky之實證研究結果………29 表2-2 Sonstelie之實證研究模型………30 表3-1 台北市74年度房屋重建基準單價表………39 表3-2 地方公共支出相關矩陣表………44 表3-3 地價稅有效稅率………46 表4-1 台北都會區人口及人口成長(民國65.70 75年) ………51 表4-2 台北都會區人口密度及人口密度增加年(民國65.70 75年) ………53 表4-3 台北都會區之人口淨遷移(民國65.70.75年) ………56 表4-4 台北市、縣歷年度地方歲出總決算數及指數………58 表4-5 台北市地方公共支出(民國65-75年) ………59 表4-6 台北縣地方公共支出(民國65-75年) ………60 表4-7 台北市每人地方公共支出及歲出………61 表4-8 台北縣每人地方公共支出及歲出………63 表4-9 變數說明表………64 表4-10 住宅價格為因變數與住宅屬性及財政變數之相關分析………64 表4-11 台北都會區住宅價格之複迴歸分析結果………65 表4-12 台北市住宅價格之複迴歸分析結果………69 表4-13 台北縣住宅價格之複迴歸分析結果………70 表4-14 台北都會區民國65年至70年住宅價格複迴歸分析結果………72 表4-15 台北都會區民國71年至75年住宅價格複迴歸分析結果………73 表4-16 人口遷移與地方財政變數之相關分析………75 表4-17 台北都會區人口遷移與地方財政變數之相關分析………75 表4-18 住宅年租金與住宅屬性及財政變數之相關分析………77 表4-19 住宅年租金與住宅屬性及財政變數之迴歸分析………77 圖目錄圖1-1 研究地區範圍圖………5 圖1-2 研究流程圖………7 圖2-1 經濟模型的建立………11 圖2-2 財富階層情形………19 圖4-1 台北市、縣總人口數比較圖(65-75年) ………52 圖4-2 台北市、縣每人總歲出比較圖………62 圖4-3 台北市、縣每人地方公共支出比較圖………62
Description:	碩士畢業學年度:76
Data Type:	thesis
Appears in Collections:	[地政學系] 學位論文

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