| Abstract: | 本研究係匯整Liu(1987、1988)及Grimaud(1989)所建立的兩部門都市土地使用模型為基礎,應用邊界地租曲線(Fujita, 1989)推導出邊界樓地板租金曲線來探討經濟發展對土地使用轉用及都會區擴張之影響。結果發現當家計單位、廠商家數增加後,都市範圍將擴張,邊界農地將轉變使用,家計單位之效用水準及廠商之利潤水準將降低,建築密度、樓地板租金及地租將上漲。當薪資水準上漲時,都市範圍將擴張,邊界農地轉為都市使用,效用水準將上升,靠近市中心之工商區及靠近工商區之住宅區,其建築密度、樓地板租金及地租均下跌,而靠近邊界處則上升。最後,以台北、台中、高雄都會區為例作實證研究,結果發現人口規模、二三級產業就業員工數、與中心都市之距離為影響農地變遷造成都市擴張之主要原因;實證結果亦得出台北都會區之形成較其他兩個都會區早。 此外區由實證結果發現,台灣地區土地使用量之變遷與經濟發展有著密切之關係,以土地面觀察,台灣經濟轉捩點應在民國六十五年左右,此與由所得、貿易等方面所求得之轉捩點時間十分接近。在達到經濟轉捩點前,台灣的農業尚能持續的成長,但達到轉捩點後則趨於衰退,此時農地廢耕情形頻頻出現。因此土地使用面積之變遷為經濟發展的重要指標之一。 |
