政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/66488
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    Title: 大台北地區之房價所得預測研究
    A Study on the Prediction Model of the Price and Income Ratio in Taipei Area
    Authors: 莊文洲
    Contributors: 鄭宇庭
    鄭宗記
    莊文洲
    Keywords: 房價所得比
    可支配所得
    消費支出
    指數平滑法
    Date: 2013
    Issue Date: 2014-06-04 14:44:14 (UTC+8)
    Abstract: 由於國人對房市仍是充滿信心，其指數高達37%，是香港、新加坡、馬來西亞、韓國等亞洲地區中信心指數最高的國家，以及國人對於房子或土地等不動產是抱持著一種保值投資的觀念，在此觀念與信心的引領下，國內房地產則呈現房價居高不下的情況。雖然，房地產業可以帶動國內金融、製造、營建、傳統等產業的發展及整體經濟的發展，但國內房地產市場價格未能合理達到民眾期待的時候，如果可以提供民眾一些房價參考的訊息時，對於整體研究而言是一項重要的貢獻。
    近年來，大台北地區之房地產市場價格一直以來都是國內各地區房價的指標，因而導致投資客的興趣較高，故本研究考量以大台北地區的房價為討論主軸，以及透過進階的方法對大台北地區的房價進行估計，據以瞭解大台北地區的房價影響因素。而整體的研究發現，茲將概述如下：
    一、 台北市的房價所得比的成長幅度較新北市為高；
    二、 台北市的房價所得比與每戶平均消費支出是呈現正相關；
    三、 大台北地區之房價所得比受前季的影響較大；
    四、 大台北地區房價得比的指數平滑模型之預測效果相對較好。
    目錄 I
    表目錄 III
    圖目錄 IV
    第壹章 緒論 1
    第一節 研究背景與動機 1
    第二節 研究目的 3
    第三節 研究流程 4
    第貳章 文獻探討 6
    第一節 房地產概述 6
    第二節 房地產價格 9
    第三節 房價所得比 11
    第四節 房價、房價所得比之相關文獻 14
    第參章 研究方法 27
    第一節 資料來源 27
    第二節 操作性變數定義 28
    第三節 分析方法 29
    第肆章 實證分析 33
    第一節 大台北地區房價所得比之敘述性統計分析 33
    第二節 房價所得比與可支配所得、消費支出之相關分析 39
    第三節 大台北地區房價所得比之指數平滑模型建構 41
    第四節 大台北地區房價所得比之趨勢調整指數平滑模型建構 49
    第伍章 結論與建議 58
    第一節 結論 58
    第二節 建議 59
    參考文獻 61
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    101932425
    102
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101932425
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Executive Master of Business Administration] Theses

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