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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/61205
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| Title: | 不動產實價課稅對台灣稅賦的影響 |
| Authors: | 謝冠民 |
| Contributors: | 盧聯生
謝冠民 |
| Keywords: | 台灣不動產稅賦制度
不動產實價登錄
不動產實價課稅
Taiwan real-estate tax policy
registration of actual real-estate transaction prices
real-estate tax policy based on actual market price |
| Date: | 2012 |
| Issue Date: | 2013-10-01 13:49:28 (UTC+8) |
| Abstract: | 由於台灣不動產價格近年來不斷攀高，高房價問題成為民怨之一，而近期我國立法院三讀通過「地政三法」(平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法)，並推行不動產實價登錄制度後，不動產實價課稅之議題受到民眾關注。而未來我國推行不動產實價課稅，對我國財政稅收將產生何種效果？這正是本文主要的研究內容。本文先透過文獻探討，了解我國不動產概況，以及近期我國房價高漲的原因。接著探討美國、日本、中國大陸、香港、新加坡與韓國不動產相關之稅收政策，並與我國不動產相關稅制做比較。最後以民國100年不動產相關稅收為基礎，利用資料分析法探討未來若我國實施不動產實價課稅後，對我國稅收造成之影響。研究後發現，在推行不動產實價課稅後，土地公告現值、公告地價與評定房屋現值將調整成市價，使我國稅收明顯提升。除了考慮實價課稅到會為我國國庫增加多少稅收外，仍須考量此改革對一般民眾所造成之租稅公平問題。因此本研究最後對實價課稅改革提出相關具體建議，以期許我國不動產稅制更加健全且公平，維護每個人民之居住正義。
In recent years , high real-estate prices have become one of main grievances in Taiwan. To increase the transparency of real-estate prices to the general public, the Ministry of the Interior (MOI) has launched an online database that lists the actual price of property transactions in Taiwan .Moreover, the online database will help the government reform the current real-estate tax system based on assessed values instead of actual market value. What effect will occur to tax revenue if tax base change ?It is the main subject of the thesis.
First, through literary reviews, we can understand general situation of real estate market as well as the reasons for the roaring prices of real properties in Taiwan .Then, the thesis discusses the real-estate tax policy of the United States, Japan, China, Hong Kong, Singapore and South Korea, and compares with Taiwan’s. Finally, based on 2011 database of taxes revenue related to real estates ,the thesis adopts datum analysis method to analyze the impact of tax revenue if the nation has implemented real-estate tax policy based on actual market price.
If the government chose to implement real-estate tax policy based on actual market price ,the thesis concludes that it would improve the amount of tax revenue. However, in addition to considering the increasing amount of tax revenue, we should also consider the issue of tax fairness to general public if our government launch the taxes policy based on real estate transaction price. |
| Reference: | 網站
內政部不動產資訊平台<http://pip.moi.gov.tw/>
內政部地政司全球資訊網<http://www.npf.org.tw/post/1/11276>
晟法網法律知識庫< http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=8455>
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Pwc 香港稅率表2012/2013<http://www.pwchk.com/home/eng/hktax_rates_card_2012_chi.html>
NOWnews 房市快訊／讓台灣高房價像啤酒泡沫般的慢慢消失〈http://www.nownews.com/2010/06/22/11581-2617592.htm#ixzz2QFcds3gN〉
NOWnews 今日新聞網，4月國債鐘維持新高紀錄 平均每人負債23.4萬〈http://www.nownews.com/2013/05/07/91-2935354.htm#ixzz2V8WCWQ8A〉
財政部財政資料中心<http://www.fia.gov.tw/dp.asp?mp=1>
財政部<http://www.mof.gov.tw/>
財政統計年報<http://www.mof.gov.tw/public/Data/statistic/Year_Fin/100%E9%9B%BB%E5%AD%90%E6%9B%B8/htm/yearmenu.htm>
新加坡內地稅務局（IRAS）<http://www.iras.gov.sg/>
文獻
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工商時報，2012.09.06，財政赤字項目台灣退到100名（一版）。
工商時報，2012.09.04，不動產實價登錄之稅負影響（稅務法務版）。
工商時報，2013.2.23，陸一線城市房價漲幅擴大。
工商晚報，2013.03.27，通膨預期，日房價振奮。
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George, Henry (1883), Progress and Poverty, Appleton-Century-Crobts Ind., NYC |
| Description: | 碩士
國立政治大學
會計研究所
100353028
101 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100353028 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [會計學系] 學位論文
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