政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/59529
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    題名: 最適維修支出與最適房屋品質
    The optimal housing maintenance and housing quality
    作者: 楊純蓉
    貢獻者: 張勝文
    楊純蓉
    關鍵詞: 最適控制模型
    房屋維修支出
    房屋品質
    過濾模型
    日期: 2012
    上傳時間: 2013-09-02 17:21:58 (UTC+8)
    摘要: 本文採最適控制模型，建立房屋市場的動態模型，將房屋市場以房屋品質做階層劃分，在房東利潤極大化問題下，求得最適房屋維修支出及最技術適房屋品質之定態均衡解，及分析其動態軌跡路線，代入特定維修技術函數及租金函數，做模擬分析求得特定均衡解，並做比較靜態分析去探討其所隱含的經濟涵義。
    本文研究結果如下，基本理論模型之必須符合三個條件才會鞍點均衡，第一，房東提高房屋品質所增加的邊際租金必須超過房屋的折舊率；第二，房東提高房屋品質所增加的邊際品質必須高於房屋的折舊率；第三，房屋品質每提高一單位時其邊際維修成本將逐漸遞減，且每增加一單位的維修支出所增加的邊際房屋品質也會遞減，即維修技術函數存在負向的交互作用。
    比較靜態分析結果如下，消費者的時間偏好率愈高，最適維修支出及最適房屋品質愈低，因消費者比較偏好現在的消費，而少花費在房屋維修支出上，不注重房屋品質之提升；房屋折舊率愈高，最適維修支出愈高，而最適房屋品質愈低，因折舊速度愈快，需要更多的維修支出來恢復其房屋品質；在模型應用上，本文考慮過濾效果及供給面的因素，過濾效果考量所得及家庭結構對均衡解的影響，結果發現所得愈高，家戶人數愈多，其最適維修支出及最適房屋品質皆愈高，符合過濾效果；供給面因素考量建築技術水準及建築成本，建築技術愈高其最適維修支出愈低，建築成本愈高，其最適維修支出會愈高，而最適房屋品質愈低。
    根據本文研究結果，若政府希望提升房屋市場之房屋品質，應重視房屋維修觀念的提倡，若欲以較低的維修支出，達到較高的房屋品質，則應降低利率(影響時間偏好率)，鼓勵建築業者興建低折舊率的房屋，並獎勵或補貼等方式來提高維修技術及建築技術的水準。
    參考文獻: Anas, A. and R.J. Arnott, 1991, “Dynamic Housing Market Equilibrium with Taste Heterogeneity, Idiosyncratic Perfect Foresight and Stock Conversion, ” Journal of Housing Economics, 1(1), 2-32.
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    Anas, A. and R.J. Arnott, 1997, “Taxes and Allowances in a Dynamic Equilibrium Model of Urban Housing with a Size-Quality Hierarchy,” Regional Science and Urban Economics, 27(4), 547-580.
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    Braid, R.M., 1984, “The Effects of Government Housing Policies in a Vintage Filtering Model,” Journal of Urban Economics, 16, 272-296.
    Ohls, J. C., 1975, “Public Policy Toward Low Income Housing and Filtering in Housing Markets,” Journal of Urban Economics, 2, 144-171.
    Sweeney, J.L., 1974a, “Quality, Commodity Hierarchies and Housing Markets,” Econometrica, 42(1), 147-168.
    Sweeney, J.L., 1974b, “A Commodity Hierarchy Model of the Rental Housing Market, ” Journal of Urban Economics, 1(3), 288-323.
    描述: 碩士
    國立政治大學
    財政研究所
    100255010
    101
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100255010
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[財政學系] 學位論文

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