政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/54353
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  全文筆數/總筆數 : 113822/144841 (79%)
造訪人次 : 51823019      線上人數 : 531
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜尋範圍 查詢小技巧：
  • 您可在西文檢索詞彙前後加上"雙引號"，以獲取較精準的檢索結果
  • 若欲以作者姓名搜尋，建議至進階搜尋限定作者欄位，可獲得較完整資料
    •  進階搜尋


    請使用永久網址來引用或連結此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/54353


    題名: 中國大陸財政地方分權對各省市地區房地產價格的影響
    The influence of fiscal decentralization on the real estate price in China
    作者: 林婷婷
    Lin, Ting Ting
    貢獻者: 黃智聰
    林婷婷
    Lin, Ting Ting
    關鍵詞: 財政地方分權
    房地產價格
    雙因子固定效果模型
    Fiscal decentralization
    Real estate price
    Two-way fixed effects model
    日期: 2011
    上傳時間: 2012-10-30 10:46:56 (UTC+8)
    摘要: 近年來，隨著中國大陸經濟快速的成長，中國大陸房地產市場也隨之蓬勃發展，然而，近期中國大陸房地產價格的節節高漲，產生了房地產過熱的警訊，而區域間房地產價格的差異與不均，也成為各地區經濟發展的重要阻礙。所以，如何合理的調控房地產價格，使房地產市場能穩定成長並與經濟發展相輔相成，成為中國大陸中央政府必須持續關注與適時妥善處理的問題。
    本文運用1999年至2010年中國大陸31個省市地區商品房平均銷售價格和影響房價的經濟相關變數的追蹤資料，運用雙因子固定效果模型進行實證研究。研究結果發現：中國大陸各地區財政分權程度對各地區房地產價格為非線性的關係，呈現U型的曲線。意即，存在一個財政分權的臨界值可以使房價達到最小的情況。建議中央政府應透過調整各地區的財政分權程度，來避免因財政分權不均而產生財政資源不均問題，造成房地產價格的波動。並加強對地方政府的財政預算與財政收入的監督與管制，以抑止「土地財政」的行為。
    With the economic growth, the real estate market is booming in China recently. But the overheating real estate price and the difference of real estate price between region and region become the important impediment to regional economic development in China. Therefore, the central government how to control the real estate price is an immense problem.
    By using the panel data of average selling price of commercialize buildings and the economic variables of 31cities in China between 1999 and 2010, the study uses two-way fixed effects model to investigate the effect of fiscal decentralization on the real estate price in China.
    The empirical analysis’ result shows that the fiscal decentralization provides a non-linear effect on the real estate price, it presents the U-shaped curve. In other words, there are a degree of fiscal decentralization can make the real estate price to reach the minimum. According to results, we propose to take some policies. The central government should adjust the degree of fiscal decentralization in each region, in order to avoid the local government financial problem to lead to rise the real estate price.
    參考文獻: 中文文獻

    中國國家統計局（1998~2010），《中國統計年鑑》。北京：中國統計出版社。
    中國國家統計局（1998~2010），《中國房地產統計年鑑》。北京：中國統計出版
    社。
    中國國家統計局（1998~2010），《中國統計摘要》。北京：中國統計出版社。
    中國財政雜誌社（1998~2010），《中國財政年鑑》。北京：中國財政雜誌社。
    王舉、呂春梅（2008），「財政分權與房地產價格快速上漲關系研究」，《實
    事求是》（新疆），2008年06期，頁29-31。
    曲波（2003），《房地產經濟波動理論與實證分析》。北京：中國大地出版社。
    皮舜、武康平（2004），「房地產市場發展和經濟增長間的因果關係──對我國的實
    證分析」，《管理評論》（北京），2004 年第03 期，頁8-12。
    李程宇、袁遠（2011），「影響我國商品房價格的宏觀經濟因素分析─基於2003
    年至2010 年數據的實證分析」，《商場現代化》（北京），2011年第02
    期，頁135。
    李東升（2007），「地方政府與開發商在房價調控中的合作與博弈分析」，《中國
    物價》（北京），2007年第11期，頁36-39。
    李勇剛、高波（2010），「財政分權、地方政府競爭行為與房價波動──以中國35個
    大中城市的實證研究」，南京大學經濟學院，江蘇南京。
    杜雪君、黃忠華、吳次芳（2009），「房地產稅、地方公共支出對房價的影響—全
    國及區域層面的面板數據分析」，《中國土地科學》（北京），2009年第7期，
    頁9-13。
    胡光志、鄧世緣（2011），「高房價的成因及其法律抑制對策——以財政分權為分析
    視角」，《學術論壇》（廣西），2011年02期，頁145-150, 173。
    張金鶚，（2005），「從房地價格分離探討地價指數之建立」，《台灣土地研究》
    (台北)，2005年11月，第8-2冊，頁73-106。
    崔光灿（2009），「房地產價格與宏觀經濟互動關係實證研究─基於我國31個省份
    面板數據分析」，《經濟理論與經濟管理》（北京），2009 年第01期，頁
    57-62。
    馬麗娟（2011），「我國房地產價格波動的區域差異的實證分析」，《生產 力研
    究》（山西），2011年第08期，頁73-76。
    華偉、艾華（2007），「財政分權與中國房地產業困境」，《探索與爭鳴》（上
    海），2007年11期，頁56-58。
    梁雲芳、高鐵梅（2008）「中國房地產價格波動區域差異的實證分析」，《經濟研
    究》（北京），2007年第8期，頁133-142。
    董志勇、官皓、明豔（2010），「房地產價格影響因素分析：基於中國各省市的面
    板數據的實證研究」，《中國地質大學學報（社會科學版）》（北京），2010
    年第02期，頁98-103。
    劉叢欣（2011），「高房價的政治經濟學分析」，《中國城市經濟》（北京），
    2011年03期，頁34-35。

    英文文獻

    Akai, Nobuo and Masayo Sakata (2002),“Fiscal
    Decentralization Contributes to Economic Growth: Evidence
    from State-Level Cross-Section Data for the United State.
    ”Journal of Economics, 52, 93-108.
    Brennan, G. and J. M. Buchanan (1980), The Power to Tax:
    Analytical Foundations of a Fiscal Constitution. London:
    Cambridge University Press.
    Brueckner, Jan K. (1986), “A Modern Analysis of the Effects
    of Site Value Taxation,” National Tax Journal, 39, 49-58.
    Bradbury, Katharine L., Christopher J. Mayer, Karl E. Case
    (2001), “Property Tax Limits, Local Fiscal Behavior, and
    Property Values: Evidence from Massachusetts Under
    Proposition 2.5.” Journal of Public Economics, 80 (2001),
    287-311.
    Church, A.(1974), “Capitalization of the Effective Property
    Tax Rate on Single Family Residences.” National Tax
    Journal, 27, 113-22.
    Green, W. H. (1999), “Stock Prices and House Prices in
    California: New Evidence of a Wealth Effect?” Reginal
    Science and Urban Economics, 32, 773~775.
    Hayek, F. A. (1945), “The Use of Knowledge in Society.”
    American Economic Review, 35(4), 519-530.
    Huang, Jr-Tsung, Kuang-Ta Lo, and Po-Wen She (2011), “The
    Impact of Fiscal Decentralization on the Tax Effort of
    China`s Local Governments after the Tax Sharing System.”
    Accepted by Singapore Economic Review, Forthcoming(SSCI).
    Iimi, Atsushi (2005), “Decentralization and Economic Growth
    Revisited : An Empirical Note.“ Journal of Urban
    Economics , 57, 449-461.
    Musgrave, Richard Abel (1959), The Theory of Public Finance.
    New York: McGraw Hill.
    Meadows, G. R.(1976), “Taxes, Spending and Property Values :
    A Comment and Further Results.“ Journal of Public
    Economics, 84(1976), 69-80.
    McCue, Thomas E. and John L. Kling (1994), “Real Estate
    Returns and the Macro Economy : Some Empirical Evidence
    from Real Estate Investment Trust Data, 1972-1991.” The
    Journal of Real Estate Research, 1996, 209-241.
    Orr (1968), “The Incidence of Differential Property Taxes on
    Urban Housing.” National Tax Journal, 21, 253-62.
    Oates, Wallace E. (1969), “The Effects of Property Taxes and
    Local Public Spending on Property Values：An Empirical
    Study of Tax Capitalization and the Tiebout Hypothesis.”
    Journal of Political Economics, 77, 957-971.
    Oates, Wallace E. (1972), Fiscal Federalism. New York:
    Harcourt Brace Jovanovich.
    Oates, Wallace E. (1993), “Fiscal Decentralization and
    Economic Development.” National Tax Journal, 46(2), 237-
    243.
    Rosenthal L. ( 1999), “House Prices and Local Taxes in the
    UK.” Fiscal Studies, 20(1), 61-76.
    Stansel, Dean (2005), “Local Decentralization and Local
    Economic Growth: A cross-Sectional Examination of US
    Metropolitan.“ Journal of Urban Economics, 57, 55-72.
    Stigler, George J. (1957), “The Tenable Range of Functions
    of Local Government.” in Joint Economic Committee,
    Subcommittee in Fiscal Policy, U. S. Congress, Federal
    Expenditure Policy for Economic Growth and Stability,
    Washington, DC: U. S. Government Printing Office, 213-19.
    Schwab, Rober M. ( 1982), “Inflation Expectation and the
    Demand for Housing,” American Economic Review, 72, 143-
    153.
    Tiebout, Charles M. (1956), “A Pure Theory of Local
    Expenditures.” Journal of Political Economy, 64, 416-424.
    Tresch, Richard W. (1981), Public Finance: A Normative
    Theory. Business Publication Inc., Taxes.
    Thomas, A. (1993), “The Influence of Wages and House Prices
    on British Interregional Migration Decisions.” Applied
    Economics, 25, 1261-1268.
    Wang, Songtao, Zan Yang and Hongyu Liu (2011), “Impact of
    Urban Economic Openness on Real Estate Prices : Evidence
    from Thirty-Five Cities in China.” China Economic Review,
    22 (1), 42-54.
    Xie, Danyang, Heng-Fu Zou and Hamid Davoodi (1999), “Fiscal
    Decentralization and Economic Growth in the United
    State.” Journal of Urban Economics , 45, 228-239.
    Zhang, Tao and Heng F. Zou (1998), “Fiscal Decentralization,
    Public Spending, and Economic Growth in China.” Journal
    of Public Economics, 67(2), 221-24.
    Zhang Q., Gay Fung, H. (2006), “China’s Social Capital and
    Financial Performance of Private Enterprises.” Journal of
    Small Business and Enterprise Development, 13(2), 98-207.
    描述: 碩士
    國立政治大學
    財政研究所
    99255028
    100
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0099255028
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[財政學系] 學位論文

    文件中的檔案:

    檔案 大小格式瀏覽次數
    502801.pdf1112KbAdobe PDF2402檢視/開啟


    在政大典藏中所有的資料項目都受到原著作權保護.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回饋