政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/52745
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    题名: 特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)對台北市房價之影響
    The influence of extravagance tax on housing price in Taipei city
    作者: 李傳信
    贡献者: 姜堯民
    李傳信
    关键词: 奢侈稅
    台北市房價
    日期: 2011
    上传时间: 2012-04-17 09:12:32 (UTC+8)
    摘要: 本研究旨在探討、分析政府於100年推動奢侈稅後，對民眾在處理房地產心理層面的影響，以及正式實施奢侈稅後房價的波動情形，並希望藉此了解奢侈稅的實施，對投資客及一般民眾購屋及售屋行為的影響。本研究採問卷調查法蒐集資料，以「奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例)對購屋心理之影響問卷調查表」為研究工具，蒐集台北市35位受訪者(包含：投資客、一般民眾、學者、銀行業者、積極購屋者、建商、房屋仲介業者)之意見，並分析問卷調查的結果，進而了解奢侈稅的實施結果，並探究其原因。

    依據資料分析與討論，本研究之結論如下：
    一、整合有效的房地產政策
    政府可藉由積極的賦稅政策，讓房地產持有成本增加，並盡速採用房屋買賣實價當成課稅的基礎，搭配現有的地價稅及房屋稅，每年直接對非自用住宅，或土地課予高且累進的稅率，增加房地產持有成本，降低房地產的所得暴利，炒房才能真正的被遏止，多餘的空屋才會被釋出給予需要的人，房價才會快速回到合理價位。
    二、奢侈稅之實施成效
    政府推出奢侈稅及中央銀行採行之各項管制措施，再加上財政部積極進行查緝財產交易所得稅之動作，基本上或多或少有抑制投機客的狂妄炒作現象，展現了奢侈稅的實施效果，若其配套措施能更加完備，一定能有效防止房價炒作的情形，讓房地產價格走入正軌。

    最後依據本研究之結論，提出以下建議供行政單位參考：
    一、行政院應針對土地使用管制，及房地產政策管理事務，組成跨部會小組，負責長期研究土地政策，及房地產發展，並定期提出適時之管理政策或修正規則，定期做成報告及改善意見，提供行政院進行房地產政策實施的參考。
    二、行政院財政部或直轄市財政局、都市發展局及內政部須加強彼此互相合作，持續加強房地產交易所得稅的徵收，及相關稅賦的稽徵技巧，避免逃漏稅現象。
    三、行政院應盡速建立房價透明機制及適時機需要執行實價課稅，並建立預警機制，運用此制度及資訊，監視房地產價格的波動情形。
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    描述: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    98932091
    100
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098932091
    数据类型: thesis
    显示于类别:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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