政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/37378
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    Title: 台北都會區住宅個案產品面積離散度之分析
    Authors: 郭益銘
    Contributors: 張金鶚
    郭益銘
    Keywords: 住宅面積
    面積離散度
    產品策略
    建商行為
    Floor Area
    The Discrete Degree of Floor Area
    Product Strategy
    Developer’s Behavior
    Date: 2007
    Issue Date: 2009-09-19 13:19:22 (UTC+8)
    Abstract: 台灣住宅市場中，單一個案中混合不同面積之產品是常見的現象，但過去研究對此種現象探討仍有不足。本文發展「面積離散度」作為住宅混合現象之量化指標，衡量住宅面積混合所形成之異質性，加以區隔建商「集中」及「分散」之產品策略，並將後者區分高、中、低三種不同離散程度的個案。為了解建商行為模式，研究使用二元及次序性羅吉特模型進行分析，探討不同情況下，建商可能採行的產品策略以及個案面積離散之程度。
    研究結果發現區位可及性較高、推案時機為景氣收縮期、成本面積愈大、戶數愈多，則建商採行分散策略的可能性較高，面積離散度亦會較高；而當住宅類型屬於透天、主力坪數與主力總價愈高，則採行分散策略機率較低，面積離散度亦較低，另外，建商是否上市櫃對產品策略或面積離散度均無影響。

    關鍵字：住宅面積、面積離散度、產品策略、建商行為
    Reference: 1. 王佳于、彭建文，2006，「土地標售價格、待標期間與建商產品策略分析－以台北大學特定區為例」，國立台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    95257025
    96
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0952570251
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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