政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/37376
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    題名: 台北市辦公大樓租金影響因素分析--以物業管理觀點為出發
    作者: 張嘉宇
    貢獻者: 劉小蘭
    張嘉宇
    關鍵詞: 租金
    特徵價格模型
    BOX-COX
    物業管理
    Office Rent
    Hedonic Price Model
    BOX-COX transformation
    Property Management
    日期: 2007
    上傳時間: 2009-09-19 13:19:04 (UTC+8)
    摘要: 隨著社會經濟結構的轉型，目前台灣已邁向服務業為主的社會型態。為應該服務業及商業所需的辦公空間，因此辦公大樓陸續的興建。隨著近年來不動產的投資興盛，辦公大樓成為了外資或者保值的投資選擇。而判斷辦公大樓價值的標準即為該大樓所能創造的收益為何。辦公大樓的收益為租金，因此了解影響租金組成的因素，能夠提供我們在進行投資決策時一個參考的依據。但過去已有許多租金影響因素之研究，是以本研究擬從不同的觀點切入來探討租金的成因。
    近十年來，國內許多豪宅或者知名的辦公大樓引進入物業管理的方式，取代了過去由管理委員會主導的管理模式。物業管理的興起，乃是人們對於住宅安全以及管理品質引申需求。對於物業管理的研究，國內目前仍著重在管理績效的衡量以及利用電腦提升物業管理效率的部分，鮮有探討辦公大樓租金與物業管理之間的關連。是以，本研究以台北市六行政區的辦公大樓為標的，利用特徵價格模型(Hedonic Price Model)和BOX-COX轉換，從物業管理的觀點來探討辦公大樓租金的影響因素。
    In Taiwan, business has become the main economic activity. The more prosperous business is, the more office spaces are requested. To understand the composition of office rent, hedonic price model is used as an analysis tool frequently. The varieties, such as age, distance of MRT, or standard floor, are usually used as the hedonic varieties.

    When property management is getting popular in the decade, there are few research use property management as varieties. To understand if the difference of property management style would affect the office rent, this essay used Box-Cox translation and Semi-Log regression to analyze the relationship between property management and office rent.
    參考文獻: 一、國內文獻
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    3. 林明志，(1998)，學校建築生命週期履歷表之研究—以台北市國民小學為例，國立台灣大學土木工程研究所碩士論文
    4. 林英彥，(2006)，不動產估價，台北：文笙書局，第十版。
    5. 洪維志，(2003)，公寓大廈管理維護公司績效評項目之研究，中華大學營建管理研究所碩士論文。
    6. 莊志弘，(1997)，學校建築修繕作業流程再造之研究—以台大為例，國立台灣大學土木工程研究所碩士論文。
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    9. 陳燕菁，(1997)，學校建築物維護管理之探討—以台北市國民小學為例，國立台灣大學土木工程研究所碩士論文。
    10. 黃名義，(2002)，辦公室市場租金與區位之研究，國立政治大學地政研究所博士論文。
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    12. 黃妙玲、蕭炎泉，(2003)，我國建築物使用維護管理現況之探討，第十五屆建築研究成果發表會論文集，G3-1。
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    14. 鄒日超，(2003)，桃園僑愛新村眷宅管理維護方式之研究，中華大學營建管理研究所碩士論文。
    15. 楊天鐸，(2003)，建築物維護管理系統之建置，國立中央大學營建管理研究所碩士論文
    16. 劉京翰，(2005)，導入建築物生命週期觀念之物業管理系統，國立中央大學營建管理研究所碩士論文。
    17. 蔡昌益，(1999)，公寓大廈管理維護公司於住宅大樓服務品質之研究，國立雲林科技大學工業工程與管理研究所碩士論文。
    18. 鄧慶蘭，(2004)，以生命週期為導向之建築物維護管理資訊系統，國立中央大學營建管理研究所碩士論文
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    二、國外文獻
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    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    95257014
    96
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0952570141
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[地政學系] 學位論文

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