政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/35842

政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/35842

English | 正體中文 | 简体中文 | Post-Print筆數 : 27 | Items with full text/Total items : 113656/144643 (79%)
Visitors : 51740409 Online Users : 598

RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.

Scope

please add "double quotation mark" for query phrases to get precise results

please goto advance search for comprehansive author search

Adv. Search

Home ‧ Login ‧ Upload ‧ Help ‧ About ‧ Administer

Goto mobile version

政大典藏 > College of Social Science > Department of Land Economics > Theses > Item 140.119/35842

Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35842

Title:	空屋的迷思: 台灣地區359區市鄉鎮空屋率之成因分析
Authors:	林佳蓉 Lin , Chia-Lung
Contributors:	張金鶚 chung, Chin-Oh 林佳蓉 Lin , Chia-Lung
Keywords:	空屋率都市發展住宅存量住宅屬性 vacant rate urban developement housing stock housing attribute
Date:	2003
Issue Date:	2009-09-18 16:11:44 (UTC+8)
Abstract:	在住宅市場中，「空屋率」一直是備受注目的焦點，在高空屋率的住宅市場之下，其不但對整體社會資源造成浪費外，亦使整體住宅市場機制之扭曲，故探討高空屋率之成因是非常重要的。本文以2000年台灣359區市鄉鎮空屋率來觀察高空屋率之成因，並分析都市發展程度與住宅存量屬性對空屋率之影響。研究發現，在區市鄉鎮空屋率之成因分析中，透過實證模型檢驗出不同都市發展程度、人口淨遷徙率及住宅存量屬性對空屋率皆有顯著之影響。都市發展處於鄉鎮階段時，住宅存量屬性的變異對於空屋率的影響程度相當高，不論是小坪數、大坪數或高樓層住宅比例的增加，皆會提高空屋率的比率。反之，對於都市發展處於快速成長階段時，住宅空屋率會比鄉鎮地區來得高，但有趣的是，住宅存量變異對空屋率的影響反而是呈現下降的情形。至於當都市發展至成熟階段時，除了小坪數住宅比例外，其餘變數都不會顯著影響到空屋率的增減，而呈現相對穩定的供需狀態。空屋率政策應該配合都市發展的階段性，以及住宅產品變異的交互影響效果，才能因地制宜解決台灣高空屋率現象或降低投資風險。例如處於都市發展處於鄉鎮階段時，住宅產品應朝向同質與典型的產品規劃，但是當都市快速發展時，適當地放寬高樓層與大面積住宅產品反而可以降低空屋現象。
Reference:	內政部(2000)，台閩地區都市地價指數，第14期。台北市等21縣市政府（2000），89年統計要覽。行政院主計處（1990），79年台閩地區戶口與住宅普查資料。行政院主計處（2000），89年台閩地區戶口與住宅普查資料。李瑞麟、陳蓓如（1993），台灣空屋資源浪費與利用之初探，都市與計畫，第22卷第1期。巫慶盈（2002），台南市空屋現象之觀察與分析，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。林韋宏(2003)，空屋資訊分析與應用-以台北縣市為例，台北大學地政學系碩士論文。林秋瑾、張金鶚(2000)，空餘屋的問題與對策分析，內政部建築研究所。林見飛（2000）從空屋鍊理論推論都市住宅空屋移動現象之研究－以台南市為例，成功大學都市計畫研究所。張泳裕(2000)，新建住宅之下濾過程解析，中華大學建築與都市計畫碩士論文。張偉斌（1995），住宅需求與投資之探討，臺灣土地金融季刊，第32卷4期。張金鶚等(2000)，桃園縣、新竹市(縣)、台中縣、台南市、高雄縣等六縣空餘屋之資料分析研究，內政部營建暑。彭建文、張金鶚（1995），台灣地區空屋現象與原因之分析，住宅學報，第三期。陸劍清、馬勝祥、彭賀、李同慶（2002），投資心理學，揚智文化事業股份有限公司。蔡珮雯(2002)，都市發展型態對都市公共成本及經濟效益之影響，國立成大都市計劃研究所碩士論文。 Alchian, A. and W. R. Allen （1964）, Exchange and Production: Theory in Use, Wadsworth Publishing Co. Benjamin, John D., G. Donald Jud, and Daniel T. Winkler(2000), “Retail Vacancy Rates: The Influence of National and Local Economic Conditions”, Journal of Real Estate Portfolio Management,6,249-258. Blank, D.M., and L. Winnick（1953）, “The Structure of Housing Markets”, Housing Economics 67,181-208. Hendershott, P.H. and D. R. Haurin（1988）, “Adjustment in the Real Estate Markets”, AREUEA, Vol. 16, No.4. Read, C.（1988）, “The Price Strategies for Idiosyncratic Goods-The Case of Housing.”, AREUEA, 17, 302-309. Reece, B.F.（1988）“The Price-Adjustment Process for Rental Housing: Some Further Evidence” ,AREUEA , 16, 411-418.12. Rosen, K.T. and L.B. Smith（1983）, “The Price-Adjustment Process for Rental Housing and the Natural Vacancy Rate”, The American Economic Review,73,779-786. Smith, L. B.（1974）, “ A Note on the Price Adjustment Mechanism for Rental Housing Economic”, American Economic Review,64,478-481. Struyk, R.J.（1988）, “ Understanding high Housing Vacancy Rate in a Developing Country :Jordan”, The Journal of Development Areas,22,373-380. Voith , R.D. and T.Crone（1988）, “National Vacancy Rates and the Persistence of Shocks in U.S. Office Markets”, Journal of Urban Economics, 31, 140-143. Wheaton,W.C.（1990）, “ Vacancy, Search, and Prices in a Housing Market Matching Model”, Journal of political Economy,98,1270-1291.
Description:	碩士國立政治大學地政研究所 90257005 92
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090257005
Data Type:	thesis
Appears in Collections:	[Department of Land Economics] Theses

Files in This Item:

File	Description	Size	Format
25700501.pdf		55Kb	Adobe PDF2	763	View/Open
25700502.pdf		96Kb	Adobe PDF2	812	View/Open
25700503.pdf		111Kb	Adobe PDF2	923	View/Open
25700504.pdf		150Kb	Adobe PDF2	2184	View/Open
25700505.pdf		211Kb	Adobe PDF2	1611	View/Open
25700506.pdf		291Kb	Adobe PDF2	7585	View/Open
25700507.pdf		210Kb	Adobe PDF2	1355	View/Open
25700508.pdf		125Kb	Adobe PDF2	939	View/Open
25700509.pdf		129Kb	Adobe PDF2	1159	View/Open
25700510.pdf		303Kb	Adobe PDF2	1038	View/Open

All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.

社群 sharing

著作權政策宣告 Copyright Announcement

1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.

DSpace Software Copyright © 2002-2004 MIT & Hewlett-Packard / Enhanced by NTU Library IR team Copyright © - Feedback