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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/158969
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| Title: | 宗教場所與房價之衝突-以新北市三重、蘆洲為例
The places of worship and housing prices conflict-An Example of Sanchong and Luzhou in New Taipei City |
| Authors: | 李沛廩
Lin, Pei-Lin |
| Contributors: | 江穎慧
Chiang, Ying-Hui
李沛廩
Lin, Pei-Lin |
| Keywords: | 房價
宗教場所
老年人口
特徵價格理論
分量迴歸
Housing Prices
Places of worship
Elderly population
Hedonic Pricing Theory
Quantile Regression |
| Date: | 2025 |
| Issue Date: | 2025-09-01 14:33:07 (UTC+8) |
| Abstract: | 宗教場所在不動產交易市場中常被歸類成鄰避設施，尤其以宮廟、寺廟為主居多，其所產生的噪音、環境污染經常會影響交易價格。過去，國內許多的文獻，對於宗教場所對房價的影響研究，都是以概括方式進行分析，較少以宗教場所為主要設施進行研究，相較之下，國外研究多以宗教場所為主要探討對象。
在影響房價的部分，國內文獻多數都顯示宗教場所對房價的影響為負向影響居多，惟依據近年宗教場所密集區域的不動產交易資訊顯示，部分區域呈現房價上漲趨勢，因此本研究試圖釐清宗教場所對周遭房價造成的影響。
本研究以新北市三重區、蘆洲區2022年至2024年內政部不動產實價登錄交易資料為研究對象，並考量老年人口的地區差異，運用特徵價格理論及分量迴歸，進行宗教場所對房價影響分析。實證結果顯示，100公尺內有宗教場所、宗教場所聚集程度較高的區域及寺廟對房價的影響均為負向影響，但加入老年人口比例的交乘項後，其結果均顯示為正向影響，顯示在老年人口比例較高的地區，宗教場所的存在不僅不再被視為扣分，甚至成為提升房價的正向因子，尤其以寺廟為主的宗教場所對房價產生正向的影響。
Places of worship are often categorized as NIMBY (Not In My Backyard) amenities in real estate markets, with temples and shrines making up the majority. The noise and environmental externalities associated with these sites can lead to a decrease in property transaction prices. While domestic studies have mainly focused on the general impact of places of worship on housing prices, few have centered these locations as the primary subject of analysis. In contrast, international literature includes more extensive investigations that specifically examine places of worship.
In Taiwan, empirical evidence predominantly suggests a negative price effect from proximity to places of worship. However, recent transaction data from areas with high concentrations of such sites indicate that, in some instances, housing prices have exhibited upward trends. This study seeks to reconcile these seemingly contradictory observations by examining the nuanced role of places of worship in shaping local housing market outcomes.
Using transaction records from the Ministry of the Interior’s Actual Price Registration system for Sanchong and Luzhou Districts, New Taipei City, covering the period 2022–2024, this study examines the impact of religious sites on housing prices, incorporating an interaction term for the proportion of elderly residents. Applying the hedonic pricing model and quantile regression, the results indicate that within a 100-meter radius, the presence and clustering of places of worship particularly temples initially exert a negative effect on housing prices. However, after accounting for the interaction with the proportion of elderly residents, the estimated effects turn positive. These findings suggest that in areas with a higher proportion of elderly residents, religious sites especially temples may enhance property values, highlighting that their influence on housing prices is context-dependent rather than uniformly negative. |
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
111923011 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0111923011 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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