政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/156073
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    題名: 國有非公用不動產處分對周邊房價之影響
    The impact of disposition of national non-public use real estate on the surrounding housing price
    作者: 蔡元本
    Tasi, Yuan-Pen
    貢獻者: 江穎慧
    Chiang, Ying-Hui
    蔡元本
    Tasi, Yuan-Pen
    關鍵詞: 國有非公用不動產
    地上權
    標租
    標售
    分量迴歸
    溢價率
    The national non-public use real estate
    Superficies
    Lease by tender
    Sale by tender
    Quantile regression
    Premium rate
    日期: 2025
    上傳時間: 2025-03-03 15:18:06 (UTC+8)
    摘要: 國有非公用不動產處分常造成社會觀感不佳，究其原因乃高房價問題一直未獲解決，究竟處分國有非公用不動產之地上權、標租及標售標的對周邊房價影響程度為何？本研究採用地上權、標租及標售之標脫資料及內政部實價登錄資料，運用空間計量軟體建置迴歸模型，以最小平方法模型、空間迴歸模型及分量迴歸模型分別進行估計，以瞭解三種標脫標的對周邊房價影響程度異同。
    實證結果顯示除高雄市外，其他五都之地上權、標租及標售標脫標的對周邊房價確實有正向影響，六都中以房價較高之臺北市、新北市及桃園市標脫標的對低價住宅影響程度較高，臺北市、臺中市及臺南市地上權標的對低房價住宅正向影響較大，新北市、桃園市及高雄市標租標脫標的對低價住宅之房價影響為負向。另在標脫標的溢價率部分，除臺南市及高雄市標脫標的溢價率影響房價為正向效果，其他四都之脫標的溢價率對房價均為負向影響，推測溢價率是影響住宅價格之重要考量因素獲得證實，但並非必然為正向。在標脫標的基地面積部分，標脫標的基地面積的係數值極小，表示對住宅房價影響很小。至於住宅樣本與標脫標的相距年期，而六都標脫標的相距年期除桃園市外對房價皆為正向影響，表示不因相距時間拉長，而減弱對房價之影響，反而有增加之趨勢。
    本研究發現標脫標的對周邊房價之影響程度，以高房價之臺北市最為顯著，從2021年至2023年房價都是上漲趨勢，建議政府可於房市低迷期，或在未開發之低房價地區實行，對房價上漲衝擊冀降到最低。亦可達成調節土地供需功能。
    The disposal of national non-public use real estate often generates negative public perceptions, primarily due to the unresolved issue of high housing prices. To what extent do the disposal methods of superficies, lease by tender, and sale by tender for national non-public use real estate impact surrounding housing prices? This study utilizes data on the disposal outcomes of superficies, lease by tender, and sale by tender, combined with transaction data from the Ministry of the Interior’s Real Estate Actual Price Registration System. Spatial metrology software is used to build a regression model, and the ordinary least squares model, spatial regression model and quantile regression model are used to estimate respectively to understand the similarities and differences in the impact of the three disposed properties on surrounding housing prices.
    　　Empirical results indicate that, except for Kaohsiung City, the disposal of superficies, lease by tender, and sale by tender in the other five cities positively impacts surrounding housing prices, Among the six cities, Taipei City, New Taipei City and Taoyuan City, which have higher housing prices, have a more pronounced effect on low-priced housing.The disposal of superficies in Taipei City, Taichung City and Tainan City have a greater positive impact on low-priced housing. the disposal of lease by tender in New Taipei City, Taoyuan City and Kaohsiung City has a negative impact on low-priced housing.Regarding premium rates, the study found a positive effect on housing prices in Tainan City and Kaohsiung City, suggesting that premium rates are a significant factor influencing housing prices. But it is not inevitable. The premium rates of the other four cities all have a negative impact on housing prices. The coefficient for the site area of the disposed properties is minimal, indicating a negligible impact on housing prices. Concerning the temporal distance between residential samples and the disposed properties, except for Taoyuan City, the disposed properties of the six city has a positive impact on housing prices. The impact on housing prices is not weakened due to the lengthening of the separation time, but has an increasing trend.
    　　This study concludes that the impact of disposal on surrounding housing prices is most pronounced in Taipei City where housing prices are generally higher. Housing prices have been on an upward trend from 2021 to 2023, it is recommended that the government implement these disposal methods during housing market downturns or in undeveloped low-priced areas to minimize the impact on rising housing prices. This approach could also serve to effectively regulate the supply and demand of land.
    參考文獻: 一、中文參考文獻
    （一）專書
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    （二）期刊
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    呂哲源、江穎慧、張金鶚，2019，「土壤液化潛勢區公布對房價之影響」，『都市與計劃』，46（1）：33-59。
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    （三）學位論文
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    李青塘，2015，「國有土地標售之信號對住宅市場價格影響之研究-以臺北市為例」，國立政治大學地政學系碩士在職專班碩士論文。
    紀凱婷，2008，「台北市新推個案訂價之時間與空間相依性分析」，國立政治大學地政學系碩士論文。
    徐柏峻，2022，「政府標售對新開發區地價影響之研究—以中路區段徵收區為例」，國立政治大學地政學系碩士在職專班碩士論文。
    高伊葦，2015，「都市更新會造成周圍地區住宅價格上漲嗎 ? —台北市都市更新價格外溢之探討」，國立政治大學地政學系碩士論文
    張維倫，2012，「犯罪率與鄰里環境對房價的影響-空間計量模型之應用」，國立屏東商業技術學院不動產經營系（所）碩士論文。
    陳怡安，2016，「公有非公用土地設定地上權運作模式之研究—國有土地與臺北市市有土地之差異分析」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
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    楊子瑤，2023，「推論國有非公用土地設定地上權住宅之價格差異」，國立成功大學都市計劃學系碩士學位論文。
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    （四）其他
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    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    110923008
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0110923008
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[地政學系] 學位論文

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