政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/156072
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    题名: 影響繼承登記意願之關鍵因素---運用層級程序分析法(AHP)探討
    Studying the Critical Factors that Affect the Heir’s Willingness to Register Inheritance of Real Estates using the Analytic Hierarchy Process (AHP)
    作者: 黃茹珮
    Huang, Ju-Pei
    贡献者: 林左裕
    黃茹珮
    Huang, Ju-Pei
    关键词: 不動產繼承
    逾期未辦繼承登記
    層級程序分析法
    Real estate inheritance
    Overdue inheritance registration
    Analytic Hierarchy Process (AHP)
    日期: 2025
    上传时间: 2025-03-03 15:17:53 (UTC+8)
    摘要: 台灣自2018年起，老年人口占總人口比率已超過 14%14%，正式進入高齡社會，並預計於2025年突破20%，邁向超高齡社會。隨著人口結構老化，未來不動產繼承登記案件勢必大幅增加。若無有效政策解決繼承人在辦理繼承登記過程中面臨的難題，將可能降低辦理意願，進一步導致地籍資料正確性 下降，影響政府對土地資源的管理。此外，閒置不動產若無法妥善處理，將造成資源浪費，不利於土地的有效利用及社會整體發展 。
    本研究旨在探討影響繼承人辦理繼承登記意願的關鍵因素採用層級程序分析法（AHP）進行分析，針對公部門、地政士與繼承人等相關領域進行問卷調查，透過結果計算各評估指標的相對權重並進一步比較不同群體對評估指標的看法差異。研究歸納以下結論:
    1、「繼承人數眾多難以聯繫」一項是受訪專家一致認為影響繼承登記辦理意願最為關鍵之評估指標，其餘關鍵因素評估指標依序為「遺產分配有糾紛」及「 繼承人間難以協議稅賦負擔 」。
    2、上述三大關鍵指標顯示，繼承人間的協議 或溝通不暢 是影響繼承登記意願的最主要原因。
    3、建議政府採取以下創新措施：
    (1)推廣遺產規劃教育 與普及遺囑訂立，從源頭減少繼承糾紛。
    (2)引入區塊鏈技術，建立透明安全的繼承登記與數位聯絡平台 。
    (3)設立專門處理不動產繼承糾紛的行政型 ADR 機構，提供非訴訟解決途徑。
    本研究結果可為政府 制定政策提供參考，協助解決逾期未辦繼承登記問題 ，並確定優先處理順序 。
    Since 2018, the proportion of senior citizens in Taiwan has exceeded 14% of the total population and it is expected to continue to rise to over 20% by the year 2025, moving the country towards a super-aged society. As the population ages, the number of registrations of real estate inheritance is bound to increase significantly in the future. Without an effective policy to resolve the difficulties faced by heirs in the process of registering the inheritance, they may be less inclined to do so, which will lead to more inaccuracy of cadastral data and affect the management of land resources by the government. Furthermore, idling real estate, which is not properly handled, will be waste of valuable land and is not in the best interest in terms of land use and the overall development of society.
    The purpose of this study was to investigate the key factors affecting successors' willingness to register their inheritance of properties. An analytical hierarchy process method (AHP) was used on the results of a questionnaire survey that targets public offices, landowners, and successors, to which the relative weights of each factor in terms of influence would be calculated, as well as comparing the perception of each factor among different groups of people.
    We were able to summarize the following conclusions:
    1. "Difficulty in contacting all heirs due to large number of them” was the major factor that the experts unanimously agreed to have impacted on the will to register for inheritance. And the other key factors in the order of decreasing influence were "Dispute over fair partition of estates” and “Burden of estate tax to be shared among heirs”.
    2. The three key factors mentioned above all pointed to poor communication among heirs to reach a consensus to fair succession, which would certainly affect their will to register inheritance.
    3. It is recommended that the government adopt the following new measures:
    (1) Promote education on the arrangement of estates by encouraging will-making to reduce
    disputes at the time of succession.
    (2) Introduce blockchain technology to establish a transparent and secure digital platform for contact and succession registration.
    (3) Establish an administrative ADR agency specializing in real estate inheritance disputes and providing non-litigation services to resolve any issues.
    The findings of this study will provide reference for the government to formulate policies to help resolve the problem of overdue succession registration and to determine the order of priority.
    參考文獻: 一、中文參考文獻:
    (一)專書:
    1、內政部地政司，2022，土地登記審查手冊
    2、褚志鵬，2009，『Analytic Hierarchy Process Theory層級分析法（AHP）理論與實作』。
    3、榮泰生，2023，『Expert Choice在分析層級程序法（AHP）之應用（2版）』，臺北：五南出版社。
    (二)期刊論文:
    1、張義權、黃達元，2022，談日據時期「家產」與「私產」之區別-—「繼承登記法令補充規定」宜作補充，土地問題研究季刊，第82期，第22-25頁。
    2、呂宗盈、鄭俐娟，2022，不動產逾期未辦繼承登記列冊管理問題之研析，土地問題研究季刊，第81期，第15-27頁。
    3、葉裕州，2020，無人承認繼承時，受遺贈人應如何取得受遺贈物?，土地問題研究季刊，第74期，第69-71頁。
    4、林榮裕，2016，繼承實例研析-臺澎地區古今財產繼承知多少?(一) ，現代地政人與地，359期，第11-23頁。
    5、林榮裕，2016，繼承實例研析-臺澎地區古今財產繼承知多少?(二) ，現代地政人與地， 360期，第171-180頁。
    6、林榮裕，2017，繼承實例研析-臺澎地區古今財產繼承知多少?(三) ，現代地政人與地，361期，第54-70頁。
    7、林榮裕，2017，繼承實例研析-臺澎地區古今財產繼承知多少?(四) ，現代地政人與地，362期，第6-31頁。
    8、蕭小娟，2016，未繼承登記不動產與強制執行相關問題， 現代地政人與地，358期，第6-12頁。
    9、溫豐文，1998，論繼承登記之申請期間與逾期申請之處理，法令月刊，第49卷11期 ，第13-16頁。
    10、葉裕州，2020，無人承認繼承時，受遺贈人應如何取得受遺贈物?，土地問題研究季刊，第74期，第69-71頁。
    11、陳立夫，2022，土地法第73條之1規定之不動產優先購買權—評台灣新竹地方法院110重訴54號判決，台灣法律人，第13期，第81-96頁。
    12、陳立夫，2023，逾期未辦繼承登記不動產標售時之優先購買權，月旦法學雜誌，第332期，第227-236頁。
    13、陳明燦，2019，我國逾期未辦土地繼承登記法律問題分析—兼論釋字第773號解釋，月旦法學雜誌，第115-130頁。
    14、黃志偉，1999，未辦繼承登記土地處理方式之探討，人與地，第187期，第4-8頁。
    15、施明賜，1999，勿大意失荊州－談繼承登記，人與地，第187期，第9-13頁。
    16、張琬宜，1999，未辦繼承登記不動產收歸國有之始末，人與地，第187期，第14-16頁。
    17、蘇志超，2001，土地法最新修訂重點之評議，人與地，第205期，第5-9頁。
    18、陳文良，2005，未辦繼承登記土地課徵地價稅探討，稅務旬刊，第1952期，第11-13頁。
    19、謝金聰，1999，談代管滿九年土地建物收歸國有之正當性及如何解決未辦繼承之難題，土地事務月刊，第340期，第12-26頁。
    20、丘永台，1989，對逾期未辦繼承登記土地逕為國有登記之看法，土地行政第45期，頁12－14。
    21、陳瑞強，1989，淺談未辦繼承登記土地之代管，土地行政第45期，頁15－17。
    22、許仁舉，2001， 簡介未辦繼承登記土地及建物之列冊管理與公開標售，土地事務月刊，第365期，第4-13頁。
    23、連俊隆，1989，未辦繼承登記土地執行代管－逕為國有登記之檢討與建議，土地行政第45期，頁18－21。
    24、黃丞義，1999，立法院公聽會—土地法第七十三條之一之正當性，現代地政，第217期，頁6-13。
    25、李基勝，2020，運用抵押權協助解決不動產繼承登記之法制問題研析，國會季刊，第48卷第1期，頁76-106。
    26、馬元樞，1970，不動產繼承登記與強制執行之關係，法令月刊，第21卷第1期，頁12-5。
    27、田正恆，1973，未繼承登記不動產之執行，法律評論，第39卷第8期，頁5-9。
    28、王杏泉，1973，從一則地權繼承問題新聞談繼承登記手續的如何簡化，土地事務月刊，頁4-6。
    29、吳生賢，1974，對「辦理土地或建築改良物繼承登記注意事項」的研討，土地事務月刊，頁2-5。
    30、曾秋木，1975，談修正辦理土地或建築改良物繼承登記注意事項，土地事務月刊，頁12-16。
    31、林旺根，1991，適用「變更」如之何？──論部分繼承人應得適用土地法第三十四條之一規定辦理繼承登記（一），現代地政，頁4-7。
    32、尤重道，1992，無人承認之繼承登記實務研究，土地事務月刊，第258期，頁9-15。
    33、黃明芳，1993 ，論公同共有土地，部份繼承人得否依土地法第三十四條之一變更登記為分別共有──兼論內政81317臺內地字第八一七一七○○○號函，現代地政，頁9-15。
    34、許仁舉，1999，臺灣光復前之家產繼承登記之探討，土地事務月刊，第342期，頁4-7。
    35、張欽雄，2000，「談未辦理繼承登記不動產之強制執行」，一銀月刊，第二十卷第六期，頁30－34。
    36 、林秀雄 2004 ，無人承認之繼承，月旦法學教室，第19期基礎講座 第 41 50 頁。
    37. 鍾麗娜 2016，逾期未辦繼承登記土地逕為標售相關課題之探討，台灣法學雜誌，第 301 期，頁7-25 。
    38、李基勝，2020，運用抵押權協助解決不動產繼承登記之法制問題研析，國會季刊，第48卷第1期，第76-106頁。
    39、鄧振源、曾國雄，1989，「層級分析法(AHP)的內涵特性與運用
    (上)」，『中國統計學報』，第27卷第6期，第5-22頁。
    40、鄧振源、曾國雄，1989，「層級分析法(AHP)的內涵特性與運用
    (下)」，『中國統計學報』，第27卷第7期，第1-15頁。
    (三)會議論文
    1、朱婕綸，2015，「未辦繼承土地利用相關問題之探討」，新北市政府104年度自行研究報告。
    (四)博、碩士論文:
    1、黃月娥，2010，「論逾期未辦繼承登記土地公開標售合憲性之研究」，逢甲大學土地管理學系碩士在職專班碩士論文:臺中
    2、盛子龍，2014，「土地法『逾期未辦繼承登記』法制之研究」，中正大學財經法律研究所碩士論文:嘉義
    3、蘇俊偉，2018，「不動產逾期未辦繼承登記問題之研究—-以現行『列冊管理註記登記』為中心」，臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文:臺北
    4、賴麗珍，2001，「未辦繼承登記土地問題之研究—以處理方式為主」，逢甲大學土地管理學系碩士在職專班碩士論文:臺中
    5、陳怡婷，2019，「政府機關處理逾期未辦繼承登記土地之研究-以雙北市民國97至106年為例」，銘傳大學公共事務學系碩士在職專班碩士論文:臺北
    6、邱莉畬，2021，「共有土地逾期未辦繼承登記處理方式之研究-以高雄市永安區A個案為例」，崑山科技大學房地產開發與管理系碩士論文:臺南
    7、盧素珍，2007，「逾期未辦繼承登記土地處理問題之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文:臺北
    8、黃莉莉，1998，「繼承登記問題之研究」，私立東海大學法律研究所碩士論文:臺中
    9、阮森圳，2017，「不動產繼承登記公同共有實務問題之研究」，逢甲大學土地管理學系碩士在職專班碩士論文:臺中
    10、尤怡文，2011，「我國繼承制度之研究-以2007年至2009年修法為中心」，中國文化大學法律系論文:台北
    二、外文參考文獻
    Meghali Nandi,Rajat Kanti Bhattacharjee,Amrit Jha,Ferdous A. Barbhuiya,2020,A secured land registration framework on Blockchain, Third ISEA Conference on Security and Privacy (ISEA-ISAP)
    Saaty,T.L.,1980,The Analytic Hierarchy Process: Planning, Priority Setting, Resource Allocation. Mc Graw-Hill, New York.
    Saaty,T.L,2002,"Decision Making With The Analytic Hierarchy Process",SCIENTIA IRANICA, 9(3), 215-229.
    Saaty,T.L.,2008,Decision making with the analytic hierarchy process, International Journal of Services Sciences

    三、網頁參考文獻:
    (一)全國法規資料庫，http://law.moj.gov.tw/
    (二)內政部地政司地政法規全球資訊網，
    網址：http：//www.land.moi.gov.tw
    (三)內政部統計主題專區，
    網址：https://www.moi.gov.tw/cp.aspx?n=5590
    (四)國家圖書館全球資訊網，
    網址：http://www.ncl.edu.tw/mp.asp?mp=2
    (五)台灣碩博士論文知識加值系統，
    網址：http://ndltd.ncl.edu.tw/
    (六)月旦法學，
    網址：http://www.lawdata.com.tw/
    (七)法源法律網，
    網址：http://www.lawbank.com.tw/
    (八)臺灣期刊論文索引系統。
    網址：http：// readopac.ncl.edu.tw
    (九)自由時報https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1598343
    四、統計資料
    (一)全國未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計表
    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    110923005
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0110923005
    数据类型: thesis
    显示于类别:[地政學系] 學位論文

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