Reference: | 一、中文參考文獻 (一) 專書 張清溪,許嘉棟,劉鶯釧及吳聰敏,2004,『 經濟學: 理論與實際< 五版. >』,台北:翰蘆圖書出版。 吳聰敏,2023,『 經濟學原理』, 吳聰敏出版。 林左裕,2003,『不動產投資管理』,智勝文化事業有限公司。 (二) 期刊論文 林秋瑾、楊宗憲、張金鶚,1996,住宅價格指數之研究―以台北市為例,『住宅學報』,第 4 期,1-30。 楊宗憲,2003,「住宅市場之產品定位分析—建商推案行為之研究」,『住宅學報』 12(2). 李泓見、張金鶚、花敬群,2006,「台北都會區不同住宅類型價差之研究」,『臺灣土地研究』,9(1),63-87。 彭建文、賴鳴美,2006,賣方訂價策略對成交價格之影響分析。住宅學報,15(1),1-20。 鄒欣樺,張金鶚,花敬群,2007,「建商不動產表價與議價策略之探討-景氣時機, 個案區位, 及建商類型分析」, 『管理評論』, 26(3), 47-69.。 高波,2008, 「房地产开发商策略性定价行为的经济学分析」『 产业经济研究』(2),35-41。 張金鶚、楊宗憲、洪御仁,2008,「中古屋及預售屋房價指數之建立、評估與整合-台北市之實證分析」。『住宅學報』,17(2),13-34。 林左裕、陳慧潔、蔡永利,2010,「影響住宅大樓價格因素之探討」,『評價學報』,(3),13-23。 彭建文,盧建霖,2014,「 預售制度下建商銷售時機選擇之實證分析」,『 都市與計劃』41(3), 287-304。 黃怡潔、江穎慧、張金鶚,2017,「臺北市公共住宅對周圍住宅價格之影響」,『都市與計劃』,44(3),277-302。 倪喆赵,广义.,2018 「房地产项目定价策略探究」 『价值工程』 37(33), 16-17。 江穎慧, 朱智揚, & 張金鶚,2019,「 預售屋大量估價模型之建立」, 『住宅學報』, 28(2), 17-36. 李尚華,2019, 「建商新推個案銷售時機及方式之選擇」,『住宅學報』 28(1), 83-103. 李尚華,張金鶚 ,2021,「建商降價動機為何? 讓利說 VS. 銷售說」,『 臺大管理論叢』,31(1), 35-69. (三) 都市計畫書 臺北縣政府,變更中和都市計畫(華中橋側配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫)細部計畫(訂正部分細部計畫範圍、住宅區、公園用地)書,中華民國99年5月。 新北市泰山區港泰自辦市地重劃區籌備會,新北市泰山區港泰自辦市地重劃區市地重劃計畫書,中華民國100年11月。 二、外文參考文獻 Ausubel, L. M., & Deneckere, R. J. (1989). Reputation in bargaining and durable goods monopoly. Econometrica: Journal of the Econometric Society, 511-531. Chang, C. O. & C. W. R. Ward .1993 “Forward Pricing and the Housing Market: The Pre-sales Housing System in Taiwan,” Journal of Property Research. 10(3): 217-227. Chang, D. (2021). Optimal sales mechanism with outside options. Journal of Economic Theory, 195, 105279. Chang, D., & Lee, J. J. (2022). Price skimming: Commitment and delay in bargaining with outside option. Journal of Economic Theory, 205, 105528. Chau, K. W., Ng, F. F., & Hung, E. C. (2001). Developer's good will as significant influence on apartment unit prices. The Appraisal Journal, 69(1), 26. Chau, K.W., Wong, S.K. and Yiu, C.Y. (2003). Price Discovery Function of Forward Contracts in Real Estate Markets: An Empirical Test. Journal of Financial Management of Property and Construction, 8(3), 129-137. Chau, K. W., Wong, S. K., & Yiu, C. Y. (2007). Housing quality in the forward contracts market. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 34, 313-325. Coase, R. H. (1972). Durability and monopoly. The Journal of Law and Gul, F., Sonnenschein, H., & Wilson, R. (1986). Foundations of dynamic monopoly and the Coase conjecture. Journal of economic Theory, 39(1), 155-190. Güth, W., & Ritzberger, K. (1998). On durable goods monopolies and the coase-conjecture. Review of Economic Design, 3, 215-236. Herrin, W. E., Knight, J. R., & Sirmans, C. F. (2004). Price cutting behavior in residential markets. Journal of housing economics, 13(3), 195-207. Koh, W. T. (2006). The micro-foundations of intertemporal price discrimination. Economic Theory, 27, 393-410. Kumar, P. (2006). Intertemporal price–quality discrimination and the Coase conjecture. Journal of Mathematical Economics, 42(7-8), 896-940. Lai, R.N., Wang, K. and Zhou, Y. (2004). Sale Before Completion of Development: Pricing and Strategy. Real Estate Economics, 32(2), 329-357. Li, L., & Chau, K. W. (2019). What motivates a developer to sell before completion?. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 59, 209-232. Li, L., Bao, H. X., & Chau, K. W. (2023). On the Strategic Timing of Sales by Real Estate Developers: To Wait or To Presell?. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 66(1), 169-196. Ong, S. E., Cheng, F. J., Boon, B., & Sing, T. F. (2003). Oligopolistic bidding and pricing in real estate development: experimental evidence. Journal of property investment and finance, 21(2), 154-189. Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: product differentiation in pure competition. Journal of political economy, 82(1), 34-55. Selvi, M. S., Pajo, A., Çakir, C., & Demir, E. (2021). Housing sales of real estate developers in Turkey. International Journal of Housing Markets and Analysis, 14(1), 39-54. Sirmans, C.F., Turnbull, G.K. and Dombrow, J. (1997). Residential Development, Risk, and Land Prices. Journal of Regional Science, 37(4), 613- 628. Stokey, N. L. (1981). Rational expectations and durable goods pricing. The Bell Journal of Economics, 112-128. Wang, K. and Zhou, Y. (2000). Overbuilding: A game-theoretic approach, Real Estate Economics, 28(3): 493-522. Wong, S. K., C. Y. Yiu & K. S. Tse(2006). “Do the Forward Sales of Real Estate Stabilize Spot Prices?” The Journal of Real Estate Financial and Economics. 32(3): 289-304. Wong, S. K., Li, L., & Monkkonen, P. (2019). How do Developers Price New Housing in a Highly Oligopolistic City?. International Real Estate Review, 22(3), 307-331. Wong, S. K., Cheung, K. S., Deng, K. K., & Chau, K. W. (2021). Policy responses to an overheated housing market: Credit tightening versus transaction taxes. Journal of Asian Economics, 75, 101330
三、網頁參考文獻 中華民國內政部土地重劃工程處,2016,https://www.lceb.gov.tw/Lceb_News_Content_WithCarousel.aspx?n=7344&s=96241,取用時間:2022年10月26日。 中華民國內政部不動產資訊平台,2022,住宅價格指數,http://housemap.cpami.gov.tw/V3/E/SCRE0106.aspx,取用時間:2022年9月25日。 中華民國內政部地政司/地政學堂>區段徵收,2023,https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/72,取用時間:2023年10月19日。 中華民國內政部地政司/地政學堂>重劃業務,2023,https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/71,取用時間:2023年10月19日。 城市學/新北最大「塭仔圳重劃區」未來長怎樣?違章工廠多與淹水有關,2023年7月12日,https://city.gvm.com.tw/article/104369,取用時間:2023年10月19日。 新北不動產愛連網/實價登錄>市場銷售面分析>新建案分析、二手市場分析,2023.9,https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/shi-chang-xiao-shou-mian-fen-xi/er-shou-shi-chang-fen-xi,取用時間:2023年10月20日。 |