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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/141217
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| Title: | 影響地價因素之研究 -房地合一稅及相關因素之探討
Research on the factors affecting land price -Discussion on the Integrated housing and land income tax system and related factors |
| Authors: | 陳憶萍
Chen, Yi-Ping |
| Contributors: | 林左裕
Lin, Tsoyu-Calvin
陳憶萍
Chen, Yi-Ping |
| Keywords: | 房地合一稅
地價
資金回流
賦稅轉嫁
Integrated housing and land tax system
Land price
Return of funds
Tax pass-through |
| Date: | 2022 |
| Issue Date: | 2022-08-01 18:20:45 (UTC+8) |
| Abstract: | 房地合一稅實施目的雖為抑制不當高漲之房價，然稅制改革內容亦包括土地，又土地為房價之重要因素，故由土地市場檢視新稅制之影響，對於能否抑制房價為重要觀察指標之一，亦為現有研究所缺少之探討面向。考量近年房市熱區多位在整體開發區，本研究透過2012年第三季至2021年第四季新北市轄內新莊副都心中心地區及頭前重劃區等二區之交易土地資料作為研究對象，探討房地合一稅對地價造成之影響，並輔以經濟成長率、利率、資金回流、都市計畫區、容積率、是否為角地等變數進行分析。實證結果顯示，房地合一稅對於土地供給市場之適用新制者有達成抑制效果，而房地合一稅1.0存有制度漏洞，賣方藉此規避稅賦，故未產生轉嫁墊高地價，然因同時期受到美中貿易戰引發臺商資金回流帶動不動產買盤，導致沖淡政策效益。
Although the Integrated Housing and Land Income Tax System is mainly aimed at suppressing housing prices, the reform content includes land, and land is an important factor in housing prices. Therefore, Land market is one of the important observation indicators. This research takes the transaction land data of the overall development zone in Xinzhuang District, New Taipei City from the third quarter of 2012 to the fourth quarter of 2021 as the research object. The empirical results show that it has a restraining effect on the land supply market. In addition, due to the loopholes in the regulations, the seller avoids the tax and no pass-through tax. However, due to the return of funds in the same period, the policy benefits were diluted. |
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
108923003 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108923003 |
| Data Type: | thesis |
| DOI: | 10.6814/NCCU202201110 |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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