政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/139148
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    题名: 危老建築合建分回比例之研究 從《都市危險及老舊建築物加速重建條例》觀點探討
    Research on Proportional Distribution of Joint Construction of Unsafe and Old Buildings: From the Viewpoint of“Statute for Expediting Reconstruction of Urban Unsafe and Old Buildings”
    作者: 林峰池
    Lin, Feng-Chih
    贡献者: 詹文男
    林峰池
    Lin,Feng-Chih
    关键词: 危老合建分回比例
    同坪數分回
    危老獎勵
    危老合建模式
    日期: 2022
    上传时间: 2022-03-01 16:44:21 (UTC+8)
    摘要: 本研究藉由《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的實施，建構一套簡易的評估模式，推估台北市不同區域同坪數分回時的依循標準，讓地主、建商或土地開發業者在分析市場行情與土地條件之後，於合建條件協調時，縮短彼此之間的磨合期，使危老重建推動更加活絡與透明，促使土地價值能被有效的開發與利用。
    經結果顯示，危老獎勵值在不同行政區域與是否含公設對於同坪數分回均有不同的差異。當危老獎勵值16%時，台北市各區域均可含公設同坪數分回，但均不可不含公設同坪數分回；當危老獎勵值39%時，台北市各區域均可含公設同坪數分回，但不含公設同坪數分回之區域則偏向於精華地段。
    此外，坪效係數與公設比高低往往分別是建商與地主相當在乎的重點，本研究亦透過公式推估出最佳之規畫方向，提供建商最佳的投資效益，與地主共同達成雙贏的合建模式。
    This research constructs a simple assessable model to estimatethe standards for the distribution of same floor area in differentareas of Taipei City by the《Statute for Expediting Reconstruction of Urban Unsafe and Old Buildings》. Enable the landlords, the construction companies and the landdevelopers to shorten the adjustment period between eachother during the coordination of construction contract afteranalyzing the market quotation and the conditions of the land, also let the promotion of reconstruction of unsafe and old buildings more active and more open, to prompt the land valuebeing developed and used effectively.
    The result shows that the reward of unsafe and old buildings, different areas, and whether it contains amenities or not all have differences in the distribution of same floor area. If the reward of unsafe and old buildings is 16%, each area in Taipei City is able to distribute the same floor area including public area, but not vice versa. If the reward of unsafe and old buildings is 39%, each area in Taipei City is also able to distribute the same floor area including public area, but the areas which the distribution of same floor area excluding public area are more tends to be in the citycenter.
    In addition, the coefficient of the sales per unit area and the ratio of the public area are often the points that the construction companies and the landlords focus on. The research also estimates the optimal planning by using formulas to provide the construction companies with the optimal investment benefits, and strive for a win-win situation with the landlord.
    參考文獻: 一、專書及出版品
    ․黃宗源，（2019）。土地開發與建築法規應用。台北市：永然文化。
    ․王英欽，（2015）。土地開發實務作業手冊。台北市：詹氏書局。
    ․吳家德，（2018）。房地產理論與實務。台北市：五南出版社。
    二、期刊專題
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    ․劉光盛，（2012）以「環境效率」觀點淺談既有建築物老化更新之可行性台灣建築學會。台灣建築學會會刊雜誌，2012（10），49-57。
    ․張金鶚、高國峰、林秋瑾，（2001）。台北市合理房價。住宅學報，10（1），51-66。
    ․中華民國不動產估價師公會全國聯合會，（2020）。不動產估價技術公報--開發或建築利潤率。不動產估價月刊，109（8），28。
    ․鍾麗娜，（2017）。從擬訂都市危險及老舊建築物加速重建條例反思國土亂象之根源。土地問題研究季刊，第16卷第1期，62-74。
    三、政府法規或研究計畫
    ․總統府，2017。《都市危險及老舊建築物加速重建條例》。台北市。
    ․內政部，2006。《內政部建築研究所委託研究報告》。台北市。
    ․內政部，2006。《建築物設施管理維護關鍵績效指標之研究》。台北市。
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    ․臺北市都市更新處，2021。《臺北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項》。台北市：臺北市都市更新處。
    ․內政部，1945。《建築技術規則設計施工篇》。台北市：內政部營建署。
    ․內政部，2015。都市更新發展計畫104－107 年。台北市：內政部。
    四、碩博士學位論文
    ․呂司軍（2017）。探討建商評估合資建案投資報酬率之影響因素-以新北市為例。中華科技大學，企業管理系經營管理碩士班，台北市。
    ․何泓學（2016）。民間合建契約履約期限不確定下專案開發價值之分析。國立臺灣科技大學，營建工程系，台北市。
    ․沈靜悅（2006）。民間建築合建行為之研究–以賽局理論分析。朝陽科技大學，建築及都市設計研究所，台中市。
    ․江秉哲（2014）。合建住宅專案延遲開發價值分析之研究。國立臺灣科技大學，營建工程系，台北市。
    ․翁美秋（2014）。地主參與都市更新意願與期望之調查─以台北市萬華區為例。中國文化大學建築及都市設計學系碩士在職專班，台北市。
    ․沈經堯（2015）。合建分屋附買回契約之研究--以台糖合建契約為中心。南臺科技大學，財經法律研究所，台南市。
    ․黃彥儒（2015）。古蹟作為美術館再利用之可適性研究─以臺北當代藝術館2012年度特展為例。國立臺北藝術大學建築與文化資產研究所，新北市。
    ․徐玉玫（2008）。建築工程造價推估之迴歸模型研究。銘傳大學，管理研究所在職專班，台北市。
    ․張俊利 (2003) 。建築工程造價之預測與探討(以大台北地區RC集合住宅為例) 。國立中央大學，土木工程學系碩士在職專班，桃園市。
    ․蔡麗宜（2001）。工程保證金之研究。國立臺北大學，法學學系，台北市。
    ․曾國智（2013）。住宅型不動產投資專案評估與開發流程之個案研究。長榮大學，經營管理研究所，台南市。
    ․林俊廷（2007）。以層級分析法對銀行建築融資授信評估之研究。朝陽科技大學，企業管理系碩士班，台中市。
    ․陳煌億（2019）。購地前之建坪估算與開發收益速算-以台南市中小型建商個案為例。崑山科技大學，房地產開發與管理系，台南市。
    ․賴宗裕（2014）。台北市市地重劃效益之研究。國立政治大學，地政研究所，台北市。
    ․陳全勝（2004）。論都市更新容積獎勵對房地產投資報酬率影響之研究－以台北市中山區長安段三小段709、717地號都市更新案為例。國立臺灣科技大學，建築系，台北市。
    ․林素菁（2004）。臺灣地區住宅消費性需求彈性與投資性需求彈性之估計。國立政治大學，經濟研究所，台北市。
    ․陳忠廉（2013）。捷運對場站周邊房地價格之影響-『以台北市捷運南港線為例』。中國文化大學，建築及都市設計學系碩士在職專班，台北市。
    ․楊艾嘉（2004）。都市更新地區與周圍地區房價差異因素之探討-以台北市為例。國立成功大學，都市計劃學系碩博士班，台南市。
    ․王耀星（2012）。影響都市更新推動成效因素之探討－以台北市都市更新為例。國立臺灣師範大學，全球經營與策略研究所，台北市。
    ․楊雲龍（2018）。都市更新整合作為對參與意願之影響。國立政治大學，地政學系碩士在職專班，台北市。
    ․方竹平（2019）。都市更新條例與都市危險及老舊建築物加速重 建條例之適用性比較分析。東吳大學，企業管理學系，台北市。
    ․謝文娟（2004）。都市更新獎助誘因財務模擬之研究。國立成功大學，都市計劃學系碩博士班，台南市。
    ․羅煊（2018）。都市更新對空屋率影響層面之初探─以臺北市都市更新法規為中心。國立臺北大學，都市計劃研究所，台北市。
    ․蘇耘（2016）。臺灣都市更新政策之發展與困境：以臺北市為例國立中興大學，國家政策與公共事務研究所，台中市。
    ․潘詠曼（2019）。危險及老舊建築物更新改建事業計畫概要國立政治大學，經營管理碩士學程(EMBA)，台北市。
    五、網路資料
    ․鉅亨網，老屋想重建都更、合建或危老怎麼選最有利？上網日期2019年12月11日，檢自：https://today.line.me/tw/v2/article/D2Q2lX
    ․黃麗芸、林孟汝，都更分配哲學 一坪換一坪划算嗎? 看懂都更權益系列報導之六，上網日期2017年9月30日。檢自：https://tw.news.yahoo.com/%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%88%86%E9%85%8D%E5%93%B2%E5%AD%B8-%E5%9D%AA%E6%8F%9B-%E5%9D%AA%E5%88%92%E7%AE%97%E5%97%8E-105548233--finance.html。
    ․蕭世斌，坪效計算：都更關鍵因素，上網日期2011年05月26日，檢自：https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/HouseRebuild/HouseRebuild.php。
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    ․彭揚凱，政府推出的「變調版」實價登錄2.0，最終是誰得益？上網日期2019年07月22日，檢自： https://www.thenewslens.com/article/122377
    ․莊孟翰，當前都市更新面臨的十大隱形障礙，上網日期2017年12月14日，檢自： https://news.cnyes.com/news/id/3990287
    ․都市更新研究發展基金會，《人物專訪-王武聰》都更三法逐步到位 政府明確告知牛肉在哪裡，都更爭議雖不斷 但仍有節奏繼續往前走，上網日期2018年05月04日，檢自：https://www.ur.org.tw/mynews/view/1817
    ․好屋網HouseFun，實價登錄，檢自：https://price.housefun.com.tw/
    ․信義房仲網，實價登錄，檢自：https://www.sinyi.com.tw/rent/
    ․中信房屋仲介網，成交行情，檢自：https://price.cthouse.com.tw/
    ․永慶建設，都更知識何謂建築係數，上網日期2017年12月25日，檢自：https://www.yungching.com.tw/construction/knowledge_under.aspx?type=3
    描述: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    105932105
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105932105
    数据类型: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202200174
    显示于类别:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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