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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/128910
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| Title: | 影響工業用地取得後開發因素評估
Assessing Factors Affecting the Development of Industrial Land after Acquiring |
| Authors: | 駱雅惠
Lo, Ya-Hui |
| Contributors: | 林左裕
Lin, Tsoyu Cavin
駱雅惠
Lo, Ya-Hui |
| Keywords: | 產業用地政策
閒置用地
工業用地抵押貸款
羅吉斯迴歸
Industrial Land Policy
Idle Land
Industrial Land Mortgage loan
Logistic Regression |
| Date: | 2020 |
| Issue Date: | 2020-03-02 11:23:21 (UTC+8) |
| Abstract: | 企業為達成製造生產，而有設置廠房需求，於取得建廠所需之工業用地後，影響其建廠開發因素有很多，係因土地為高價耐久財，為企業投資決策項目中的長期投資，投資數額大，影響時間長且變現能力差，易使企業經營面臨相當大的風險。本研究經由工業區位理論及競爭論透過相關文獻回顧，找出可能影響廠商開發工業用地的因素進行相關研究，利用二元羅吉特迴歸模型以SPSS統計軟體進行分析。探討購入工業用地之廠商其開發情形，以了解廠商是否會因為工業區位因素、勞動力供給因素、貸款條件因素、產業政策因素及總體經濟因素等而影響其開發工業用地。研究結果證實: 廠商為量化生產而有工業用地需求，會傾向設廠於產業園區內，且會受企業資金週轉所需及寬鬆貨幣市場的影響而開發工業用地。產業政策方面則發現廠商於2015年央行公告前取得之用地，因不受產業用地政策規範，而未積極開發工業用地。因此建議產業用地政策的制定，罰責與奬勵應同時並存，避免投機廠商鑽漏洞而從中獲利，另一方面給予有實質發展需求的廠商租稅優惠的投資誘因。
Before manufacturing and production, enterprises need to acquire the industrial land for plant construction. There are many factors affecting the construction and development of the plants. Since the price of land is costly, the decision making is an important issue for the corporate investment strategy. It not only requires a huge amount of capital investment, but also involves the long-term liquidity issue for the enterprise.
Many enterprises in Taiwan did not start the plant construction and production after acquiring the lands but only talking advantage of the appreciation of land prices. This study intends to explore the factors affecting manufacturers` development behavior after they acquired the industrial land. Factors include industrial location, labor force supply, loan condition, industrial policy and macro economy factors. The Binary Logistic Regression model is employed for the empirical analysis.
Results of this study show that as manufacturers acquired industrial land for large-quantity production, they tended to build factories in the industrial parks. The development decision is also affected by the need of their corporate capital turnover and the loose level of the money market. As for the result of government industrial development policy, this study finds that lands acquired by manufacturers before the announcement of Central Bank in 2015 were not actively developed due to the lack of regulations on the industrial land development.
For policy implication, this study suggests that as the governments launch the industrial land policy, “carrot and stick” should coexist simultaneously. Policies should be able to prevent speculative manufacturers from exploiting the profits from “land laundry”. On the other hand, governments should provide the tax preference of investment inducement for enterprises with substantial development demands. |
| Reference: | 一、中文參考文獻
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
105923024 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105923024 |
| Data Type: | thesis |
| DOI: | 10.6814/NCCU202000144 |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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