数据加载中.....
|
请使用永久网址来引用或连结此文件:
https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/124952
|
| 题名: | 違章建築對當地房價之影響
The Impacts of Unauthorized Buildings on Local Housing Prices |
| 作者: | 蘇育儒
Su, Yu-Ru |
| 贡献者: | 吳文傑
蘇育儒
Su, Yu-Ru |
| 关键词: | 違章建築
房價
最小平方法(OLS)
Unauthorized building
Housing price
Ordinary Least Square
Two- Stage Estimator |
| 日期: | 2019 |
| 上传时间: | 2019-08-07 16:51:15 (UTC+8) |
| 摘要: | 違章建築在台灣是一件常見的現象，違章建築會對於都市景觀、環境衛生、公共安全帶來負面的影響，甚至有文獻指出多數人不願意居住在有違章建築的環境。由這些資訊可知，違章建築產生許多負面影響，那違章建築是否會影響當地房價便是本文作者欲了解的問題。
因此，本文探討一個里內，違章建築的數量對於房價之影響與違章建築拆遷處理率對於房價之影響，資料使用2008~2012 年臺北市建管處所認定的查報違章建築之資料與內政部不動產交易實價登錄資料庫，並搭配最小平方法(Ordinary Least Square ,OLS)與Two-Stage Estimator 進行分析。
實證結果發現，違章建築的數量對房價具有負向影響，而違章建築的拆遷處理率對房價為正向影響，藉由結果可以知道，周圍的違章建築對於房價會產生影響，倘若有將違章建築拆遷，使原本的環境恢復成原本的樣貌，會使房價有所提升。
Unauthorized building in Taiwan is a common phenomenon. Unauthorized buildings have a negative impact on urban landscape, environmental sanitation, and public safety. Even an article report that most of people are reluctant to live in an environment with unauthorized buildings. It can be seen from those informations that unauthorized buildings have many negative effects, and whether the unauthorized buildings will affect local housing prices is the problem that the author of this article wants to understand.
Therefore, this paper explores the impact of the number of unauthorized buildings on local housing prices and the impact of unauthorized building demolition treatment rates on local housing prices. The data used in the investigation of illegal buildings identified by the Taipei City Construction Management Office from 2008 to 2012 and the real estate transaction price then analyzed with the Ordinary Least Square (OLS) and Two-Stage Estimator.
The results show that the number of unauthorized buildings has a negative impact on house prices, and the demolition rate of unauthorized buildings has a positive impact on house prices. As a result, it can be known that the surrounding unauthorized buildings have an impact on house prices. If unauthorized buildings are demolished, the environment will be restored to its original appearance. Then, the housing prices will be increased. |
| 參考文獻: | 中文文獻
1.毛麗琴（2009），「影響房價變動因素之探討一以高雄市區為例」，國立高雄海洋科技大學碩士學位論文
2.蔡育政（2009），「影響房地產價格因素之研究－以台中市北屯區、西屯區、南屯區、中區、東區為例」，朝陽科技大學碩士學位論文
3. 林秋瑾、楊宗憲、張金鶚(1996)「住宅價格指數之研究-以台北市為例」，「住宅學報」，4：1-30。
4. 李泓見、張金鶚、花敬群 (2006)。台北都會區不同住宅類型價差之研究。台灣土地研究，9(1)，63–87。
5. 林祖嘉、馬毓駿，(2007)，「特徵方程式大量估價法在台灣不動產市場之應用」，住宅學報，第16卷第2期，1-22頁。
6. 彭建文、楊宗憲、楊詩韻(1999)，捷運系統對不同區位房價影響分析-以營運階段為例捷運系統對不同區位房價影響分析，運輸計劃季刊，38(3)，275-296。
7. 洪得洋、林祖嘉，1999，台北市捷運系統與道路寬度對住宅價格影響之研究，住宅學報，8期：47-67。
8. 王潔敏，2009，"大眾運輸系統對房地產價格之影響研究-以高雄大都會區為例"，碩士論文，國立成功大學都市計劃學系。
9. 林忠樑, 林佳慧. (2014). 學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析－以台北市為例. 經濟論文叢刊, 42(2), 215-271.
10. 林忠樑、林佳慧(2014)，學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析以臺北市為例，經濟論文叢刊，42(2)，215-271。
11. 葉昱宏，2005，地區間房價之因果關係分析─台灣之實證研究，國立中興大學應用經濟學研究所碩士論文。
12. 林炎欣(2008)。房價特徵模型之空間自我相關問題分析。國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
13. 蕭明助(2018)，既存違章建築待拆之防災化管理探討－以新北市屋頂加蓋違建為例，中國科技大學土木與防災設計系研究所碩士論文。
14. 洪村山(2002)，違章建築處理模式之探討研究----以台北縣轄區為例，中華大學建築與都市計畫學系碩士論文。
15. 趙靜宜（2015）。從環境認知的觀點探討違章建築行為之研究。逢甲大學都市計劃與空間資訊學系碩士論文。
16. 曾鵬光、江哲銘、陳肇堯，2010，「違章建築現象分類與其對外部環境衝擊之研究-以臺南市為例」，『住宅學報』，19(2)：59-80。
英文文獻
1. Ryan, S(1999),Property Values and Transportation Facilities: Find theTransportation-Land Use Connection, Journal of Planning Literature
2. Raymond, Y. C. Tse (2002), “ Neighborhood Effect in House Price：Towards a New Hedonic Model Approach ”, Urban Studies, 37(7)：1165-1180
3. Yiu, C.Y. and S.K. Wong (2005), The Effects of Expected Transport Improvements on Housing Price. Urban Studies, 42(1), 113-125.
4. Bajic, V.( 1983),"The effects of a new subway line on housing prices in Metropolitan Toronto," Urban Studies, Vol. 20, No.2, PP. 147-158.
5. Huh, S. and Kwal, S. J. (1997), “ The Choice of Functional Form and Variables in the Hedonic Price Model in Seoul ”, Urban Studies, 34(7)：989-998
6. Geoghegan, J. (2002). The value of open spaces in residential land use.Land use policy, 19(1), 91-98.
7. Yiu, C. Y.,(2005), “Institutional Arrangement and Unauthorised Building Works in Hong Kong”, Structural Survey, 23(1), 22-29. |
| 描述: | 碩士
國立政治大學
財政學系
106255022 |
| 資料來源: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106255022 |
| 数据类型: | thesis |
| DOI: | 10.6814/NCCU201900199 |
| 显示于类别: | [財政學系] 學位論文
|
文件中的档案:
| 档案 |
大小 | 格式 | 浏览次数 |
|---|
| 502201.pdf | 1043Kb | Adobe PDF2 | 91 | 检视/开启 |
|
在政大典藏中所有的数据项都受到原著作权保护.
|
