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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/116048


    Title: 台北市高級住宅房屋稅對高級住宅交易量之影響-以大安區信義區為例
    Authors: 陳弘彥
    Chen, Hong Yen
    Contributors: 張士傑
    陳弘彥
    Chen, Hong Yen
    Keywords: 豪宅稅
    高級住宅稅
    實價登錄
    Date: 2018
    Issue Date: 2018-03-02 11:44:46 (UTC+8)
    Abstract: 為求稅賦公平性以及抑制不合理高房價，台北市2014年推出了高級住宅房屋稅(俗稱豪宅稅)，此項租稅工具的實施，地方稅收增加，充實地方政府建設的經費，同時台北市豪宅交易量急凍，房價也應聲下跌，暴漲式的豪宅稅確實收到良好打房成效。
    本研究從房屋稅沿革與改革方向建議、分析豪宅稅之稅基因子與稅率爭議，其中稅基因子包括路段率加乘重複課稅疑慮與房屋建造標準單價一刀切爭議，正視帶有懲罰性質、平均暴漲數倍到十多倍的豪宅稅課徵，違反租稅課徵法定原則，不具稅賦課徵公平性與合理性。
    利用內政部實價登錄所登載區段化、去識別化資訊作為統計母體，研究實施豪宅稅後豪宅市場成交量變化。針對台北市具有豪宅代表性的大安區、信義區豪宅做為研究範圍，刪除實價登錄中店面、辦公室等非豪宅之成交，配合現場勘察與比對謄本，找出該筆成交豪宅確實的社區所在位置，研究從2013年起迄今，新、舊豪宅成交量背後所代表之內涵。實價登錄中預售豪宅之建物第一次登記，必須經過校正排除後，過濾有時間差的失真交易，方能得出豪宅稅對兩大指標區豪宅，尤其是2014年7月1日後使照核准之新豪宅成交量所受的影響，還原豪宅市場交易真實樣貌。
    研究結果顯示遭豪宅稅課最重稅賦之新豪宅受影響最大，新建豪宅2014Q3~2017Q3校正後總成交棟數，大安區為20筆，信義區僅有2筆。本研究成果提供政府施行房地產政策與訂定房地產相關稅負之建言，並作為未來研究之基礎。實價登錄制度須透明、及時且詳實登載交易明細，台灣房地產價格指數如同證券市場交易，能與國際接軌，透明的房地產價格指數甚至能有預測泡沫之警示功能，在抑制高房價之餘，調降懲罰式豪宅稅，使房地產健全發展。
    關鍵字：豪宅稅、高級住宅房屋稅、實價登錄 
    Reference: 一、中文文獻：
    1. 陳德翰、王宏文(2011)臺北市房屋稅公平性之研究─兼論豪宅稅之合理性，行政暨政策學報53期，P115 – 162。
    2. 陳德翰、王宏文(2013)臺北市財產稅公平性之研究，臺灣土地研究 16卷2期 ，P89 - 139 。
    3. 黃耀輝(2012)，不動產稅改的可行方向-臺灣房地產受通膨影響程度及可行稅改方式研討會，政大商學院信義不動產研究發展中心。
    4. 鄭維瑩(2013)，不動產稅制對不動產價格影響分析─論不動產稅制改革，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。

    二、參考網站:
    1. 393公民平台，2014.07.22，誰背叛了孫中山？談土地增值稅與持有稅
    稅基 http://393citizen.com/index.php
    2. 工商時報，2015.01.13.，房屋稅上百萬重稅時代來臨
    http://www.chinatimes.com/newspapers/20150113000050-260210
    3. 天下雜誌，604期(2016)，房屋稅其實不高只是不公平。
    https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5077946
    4. 內政部實價查詢服務 http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
    5. 內政部不動產資訊 https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0301.aspx
    6. 台北市政府地政局不動產登記統計資料查詢
    http://w2.land.gov.taipei/Query/RealtyReg/RealtyReg_1.asp
    7. 信義房屋網站 http://www.sinyi.com.tw/knowledge/tax/HouseTax.php
    8. 財訊快報，2015.09.18「璞真一一」密集交屋。www.investor.com.tw
    9. 經濟日報，2016.08.24，新建案「明日博」交屋
    https://house.udn.com/house/story/5896/1914533
    10. 經濟日報，2016.10.12，高額房屋稅 衝擊居住正義
    https://house.udn.com/house/story/5916/2017888
    11. 蘋果日報，2011.12.26，忠泰繹松山車站第一排
    https://tw.appledaily.com/finance/daily/20111226/33908998

    三、法令規範：
    1. 房屋稅條例，修正日期民國 103 年 06 月 04 日。
    2. 台北市房屋稅徵收自治條例
    Description: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    104932157
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104932157
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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