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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/112222
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| Title: | 物業管理對集合住宅價格之影響
The Impacts of Property Management on the Price of the Multi-Family Residential Housing |
| Authors: | 郭紀子
Guo, Ji-Zih |
| Contributors: | 邊泰明
Ben, Tai-Ming
郭紀子
Guo, Ji-Zih |
| Keywords: | 集合住宅
物業管理品質
管理組織
房價
Multi-family residential
Property management quality
Management structure
Housing prices |
| Date: | 2017 |
| Issue Date: | 2017-08-28 11:47:00 (UTC+8) |
| Abstract: | 集合住宅高品質的物業管理，不僅可以改善居住環境，提昇居民
生活品質與延長建築物使用壽命，對於所有權人的資產保值、增值也
產生了重要影響，惟針對物業管理品質對於房屋價格影響之研究仍屬
缺乏。
本研究全面檢視自2012 年10 月16 日不動產交易實價登錄開放
查詢以來至2016 年12 月31 日大台北地區相關不動產買賣價格資料，
並建立完整且具架構之問卷，大規模調查大台北地區集合住宅物業管
理品質，掌握研究範圍內之物業管理品質現況，作為特徵價格模型之
參數，據以建立特徵價格模型，針對管理組織有無及物業管理品質分
別進行複迴歸分析並加以討論。
本研究發現，有無管理組織對房價具正向影響力，且可提高台北
市房價之幅度較高於新北市，提高傳統公寓房價之幅度較高於住宅大
樓及華廈。進一步發現，物業管理品質亦對房價具正向影響力，藉由
提升物業管理品質可提升房屋價值，尤其提升物業管理之管理面品質
亦即改善建築物管理維護、建築設備系統管理、物業清潔及環境衛生
管理、物業安全及防災管理、公共設施管理維護可顯著的提升房屋價
值。
相較於過去相關研究，本研究在台灣首次利用大規模問卷調查，
取得完整之物業管理品質資料，發現大台北地區物業管理品質以《公
寓大廈管理條例》頒布為分際線，差異很大，尤其是條例頒布前的老
舊集合住宅物業管理品質低落，狀況堪虞。本研究並依據內政部實價
登錄查詢系統，比前人之相關研究取得更完整且精確之房價資料，提
出更具參考性之成果。透過此研究建構之模型可以有效的了解物業管
理對集合住宅房價之影響，也對未來進一步提昇物業管理品質極具參
考價值，可供相關政府單位、民眾、估價單位、物業管理產業以及後
續研究參考。
High quality property management for multi-family residential not only
improves living quality and environment, and expands building life span, but also
preserves and increases values for property owners. However, Taiwan currently still
lacks researches on impacts of property management on housing prices.
The writer has investigated property sales transactions from 10/16/2012
through 12/31/2016 when property transaction prices open on actual selling price
property value reporting, and created thoroughly structured questionnaire to
massively learn the current state of multi-family residential property management
quality, which is used to establish the parameter in hedonic pricing model’s multiple
regression for further discussion.
This research indicates that property management positively impacts housing
price, and the increase ratio of traditional condo prices in Taipei is higher than in
New Taipei City using advantages of property management. Furthermore,
improvements in property management significantly increases housing prices, such
as building maintenance, equipment management, cleaning, public health and
safety, and public facilities maintenance.
It is the first time to utilize massive questionnaire and contain complete
property management elements in Taiwan, comparing to previous similar researches
in Taiwan. The publication of Apartment Management Regulation was a diving
line of property management quality. Before the publication, old multi-family
residential maintained very poor property management. This paper has obtained
more precise housing prices information and brings up more construction results in
improving property management quality, by utilizing actual selling price property
value reporting of the Ministry of the Interior. The model built in this research can
be used to effectively assess the impacts of property management on multi-family
residential housing prices, which is valuable for governments, the public, and
property management industry to further improve property management quality. |
| Reference: | 一、中文文獻
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
103923006 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103923006 |
| Data Type: | thesis |
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