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    政大機構典藏 > 商學院 > 企業管理學系 > 學位論文 >  Item 140.119/104510
    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/104510


    Title: 臺北市建築業推廣策略及購屋者之態度與反應之研究
    Authors: 姚龍華
    Contributors: 王志剛
    姚龍華
    Date: 1985
    Issue Date: 2016-12-05 15:52:33 (UTC+8)
    Abstract: 感謝詞 一
    圖表目次 八
    附錄目次 十四
    第一章 導論1
    第一節 研究動機與研究目的1
    第二節 研究範圍3
    第三節 本研究之重要性4
    第四節 研究概述5
    註解8
    第二章 文獻探討與理論基礎10
    第一節 文獻探討10
    第二節 推廣策略之理論基礎14
    第三節 消費者反應之理論基礎18
    第四節 本研究架構19
    註解21
    第三章 研究設計26
    第一節 操作性定義26
    第二節 工具設計27
    第三節 樣本設計與資料收集31
    第四節 操作設計38
    第五節 分析設計39
    第六節 研究限制41
    註解43
    第四章 推廣規劃之分析46
    第一節 情境分析46
    第二節 建立推廣目標49
    第三節 設定推廣預算52
    第四節 推廣預算之分配54
    註解56
    第五章 廣告策略之分析57
    第一節 建築業對廣告媒體之評價57
    第二節 廣告預算之分配63
    第三節 廣告媒體之運用65
    第四節 廣告信息研擬71
    註解76
    第六章 人員銷售策略之分析77
    第一節 銷售人員任用方式77
    第二節 銷售人員之甄選條件78
    第三節 銷售人員之訓練方式79
    第四節 銷售人員之激勵與處分80
    註解83
    第七章 促銷策略之分析84
    第一節 各種促銷工具之運用84
    第二節 特有促銷工具--喬裝顧客91
    註解94
    第八章 宣傳報導策略之分析95
    第一節 宣傳報導的利用95
    第二節 與新聞界的關係95
    註解98
    第九章 推廣策略之整合、效果衡量與檢討99
    第一節 推廣策略之整合--推廣活動排程99
    第二節 推廣策略效果衡量99
    第三節 推廣策略的檢討101
    註解102
    第十章 一般購屋行為與媒體習慣之分析103
    第一節 人口統計變項特徵之描述103
    第二節 遷居行為110
    第三節 購屋經驗113
    第四節 購買階段115
    第五節 購買決定權117
    第六節 外部影響119
    第七節 媒體習慣--電視121
    第八節 媒體習慣--報紙127
    第九節 媒體習慣--雜誌132
    第十節 媒體習慣--海報137
    第十一節 區別分析結果--對住宅類型之選擇141
    第十二節 複迴歸分析結果--對房價之選擇144
    註解147
    第十一章 購屋者對建築業推廣活動之態度148
    第一節 購屋者對售屋廣告及售屋人員之態度148
    第二節 購屋者對三種行業廣告之態度之比較153
    註解157
    第十二章 購屋者對建築業推廣活動之反應158
    第一節 購屋情報來源158
    第二節 使購屋者對產品有清楚認識之媒介162
    第三節 情境因素的影響169
    註解177
    第十三章 摘要及行銷上之意義178
    第一節 摘要178
    第二節 在行銷上之意義183
    第三節 對以後研究之建議187
    參考書目189
    圖表目次
    圖 2 - 1 E. W. K.推廣模式15
    圖 2 - 2 本研究架構20
    圖 3 - 1 研究過程38
    圖 4 - 1 推廣組合分配預算之概況55
    圖 5 - 1 業者對三種媒體評價之比較63
    圖 10 - 1三種住宅類型的區別函數形心位置圖143
    圖 11 - 1購屋者對三類廣告之態度之比較156
    表次
    表 1 - 1 最近三年建築、醫藥、食品廣告投資表2
    表 3 - 1 建築業三波回卷χ²檢定36
    表 3 - 2 建築業三波回卷F檢定36
    表 3 - 3 購屋者三波回卷χ²檢定37
    表 3 - 4 購屋者三波回卷F檢定37
    表 3 - 5 建築業推廣策略分析設計39
    表 3 - 6 購屋者之態度與反應分析設計40
    表 4 - 1 各種情境因素之重要順序48
    表 4 - 2 推廣目標之選擇50
    表 4 - 3 最重視情境因素與選擇目標之比較51
    表 4 - 4 推廣預算之比例53
    表 4 - 5 推廣預算分配表54
    表 5 - 1 業者對電視媒體評價之比較59
    表 5 - 2 業者對報紙媒體評價之比較60
    表 5 - 3 業者對派報媒體評價之比較61
    表 5 - 4 業者對三種媒體評價之比較62
    表 5 - 5 廣告媒體預算之分配64
    表 5 - 6 各種廣告媒體對商業大樓廣告之重要順序66
    表 5 - 7 各種廣告媒體對高層住宅廣告之重要順序68
    表 5 - 8 各種廣告媒體對中層住宅廣告之重要順序69
    表 5 - 9 各種廣告媒體對低層住宅廣告之重要順序70
    表 5 - 10 各種廣告媒體對郊區公寓廣告之重要順序72
    表 5 - 11 不同專案類型時各種廣告媒體之重要順序73
    表 5 - 12 廣告創意來源比較表74
    表 5 - 13 廣告製作方式比較表75
    表 6 - 1 銷售人員任用方式78
    表 6 - 2 銷售人員甄選條件79
    表 6 - 3 銷售人員訓練方式80
    表 6 - 4 銷售人員獎金比例81
    表 6 - 5 銷售人員之處分82
    表 7 - 1 商業大樓各種促銷工具之重要順序85
    表 7 - 2 高層住宅各種促銷工具之重要順序86
    表 7 - 3 中層住宅各種促銷工具之重要順序88
    表 7 - 4 低層住宅各種促銷工具之重要順序89
    表 7 - 5 郊區公寓各種促銷工具之重要順序90
    表 7 - 6 不同專案類型時各種促銷工具之重要順序92
    表 7 - 7 喬裝顧客程度比較表93
    表 8 - 1 是否做過宣傳報導比較表96
    表 8 - 2 是否與新聞界維持關係比較表96
    表 9 - 1 推廣活動排程方式比較表100
    表 9 - 2 紀錄顧客反應比較表100
    表 9 - 3 檢討事項比較表101
    表 10 - 1 購屋者年齡比較表104
    表 10 - 2 購屋者教育程度比較表104
    表 10 - 3 購屋者年所得比較表106
    表 10 - 4 購屋者同居人數比較表106
    表 10 - 5 購屋者職業比較表107
    表 10 - 6 購屋者籍貫比較表107
    表 10 - 7 房價分配表108
    表 10 - 8 各行政區樣本分配表109
    表 10 - 9 換屋情形比較表110
    表 10 - 10 遷移情形比較表111
    表 10 - 11 遷移情形--行政區比較表112
    表 10 - 12 購屋經驗比較表113
    表 10 - 13 購屋經驗--行政區比較表114
    表 10 - 14 購買階段比較表115
    表 10 - 15 購買階段--行政區比較表116
    表 10 - 16 決定權屬--年齡比較表118
    表 10 - 17 決定權屬--教育程度比較表119
    表 10 - 18 不同年齡購屋者所受之外部影響比較表120
    表 10 - 19 不同教育程度購屋者所受之外部影響比較表121
    表 10 - 20 不同年齡者常看之電視節目比較表123
    表 10 - 21 不同教育程度者常看之電視節目比較表124
    表 10 - 22 不同年所得者常看之電視節目比較表125
    表 10 - 23 不同職業者常看之電視節目比較表126
    表 10 - 24 不同年齡者常看之報紙比較表128
    表 10 - 25 不同教育程度者常看之報紙比較表129
    表 10 - 26 不同年所得者常看之報紙比較表130
    表 10 - 27 不同職業者常看之報紙比較表131
    表 10 - 28 不同年齡者常看之雜誌比較表133
    表 10 - 29 不同教育程度者常看之雜誌比較表134
    表 10 - 30 不同年所得者常看之雜誌比較表135
    表 10 - 31 不同職業者常看之雜誌比較表136
    表 10 - 32 不同年齡者拆閱海報習慣比較表138
    表 10 - 33 不同教育程度拆閱海報習慣比較表138
    表 10 - 34 不同年所得者拆閱海報習慣比較表139
    表 10 - 35 不同職業者拆閱海報習慣比較表140
    表 10 - 36 正準區別函數141
    表 10 - 37 標準化區別函數係數142
    表 10 - 38 非標準化區別函數係數142
    表 10 - 39 區別函數各群之平均數143
    表 10 - 40 分類結果144
    表 10 - 41 相關係數矩陣145
    表 10 - 42 複迴歸變異數分析表146
    表 10 - 43 複迴歸係數檢定表146
    表 11 - 1 不同住宅類型者對售屋廣告及銷售人員之態度之比較150
    表 11 - 2 不同教育程度者對售屋廣告及售屋人員之態度之比較151
    表 11 - 3 不同籍貫者對售屋廣告及售屋人員之態度之比較152
    表 11 - 4 不同購屋經驗者對售屋廣告及售屋人員之態度之比較154
    表 11 - 5 購屋者對三類廣告之態度之比較155
    表 12 - 1 不同住宅類型者購屋情報來源比較表159
    表 12 - 2 不同年齡者購屋情報來源比較表161
    表 12 - 3 不同教育程度者購屋情報來源比較表162
    表 12 - 4 不同年所得者購屋情報來源比較表163
    表 12 - 5 不同職業者購屋情報來源比較表164
    表 12 - 6 使不同住宅類型者清楚認識產品之媒介165
    表 12 - 7 使不同年齡者清楚認識產品之媒介166
    表 12 - 8 使不同教育程度者清楚認識產品之媒介167
    表 12 - 9 使不同年所得者清楚認識產品之媒介168
    表 12 - 10 使不同職業者清楚認識產品之媒介170
    表 12 - 11 不同住宅類型者所受情境因素之影響171
    表 12 - 12 不同年齡者所受情境因素之影響172
    表 12 - 13 不同教育程度者所受情境因素之影響173
    表 12 - 14 不同年所得者所受情境因素之影響174
    表 12 - 15 不同職業者所受情境因素之影響176
    附錄目次
    附錄一 建築業問卷196
    附錄二 購屋者問卷197
    附錄三 建築業問卷追踪信函198
    附錄四 購屋者問卷追踪信函198
    附錄五 購屋者對業者及政府之意見與期望統計表199
    Reference: 一、中文部份:
    A、書籍
    1. Philip Kotler, (Principles of Marketing, 2nd ed.: 1983),王志剛編譯,行銷學原理,台北:華泰書局,民國七十三年再版。
    2.林清山著,多變項分析統計法,台北:東華書局,民國七十二年三版。
    3. Philip Kotler, (Marketing Management: analysis, planning, and control, 4th ed. :1980),高熊飛編譯,行銷管理-分析、規劃與控制-,台北:華泰書局,民國七十一年再版。
    4.黃俊英著,行銷研究-管理與技術-,台北:華泰書局,民國七十年增訂版。
    5.樊志育著,「廣告預算設定與戰略」,行銷企劃應用策略專輯,台北:大世紀出版事業有限公司,民國七十年。
    6.劉水深著,「包裝是促銷的工具」,行銷企劃應用策略專輯,台北:大世紀出版事業有限公司,民國七十年。
    7.謝安田著,企業研究方法,台北:水牛出版社,民國六十七年。
    B、論文
    1.林金田著,社會大眾對於廣告態度之研究,台北:國立台灣大學商學研究所碩士論文,民國七十年。
    2.林盛杰著,台北住宅營建業營運問題,台北:國立政治大學企業管理研究所碩士論文,民國七十一年。
    3.林崇德著,台北市房屋建築營銷活動之研究,台北:國立交通大學管理科學研究所碩士論文,民國六十六年。
    4.高春輝著,台北市住宅建築業行銷管理之研究,台北:私立文化大學企業管理研究所碩士論文,民國六十八年。
    5 陳文祥著,住宅房屋市場區隔之研究,台北:國立台灣大學商學研究所碩士論文,民國七十三年。
    6 陳祈瑞著,廣告主對媒體印象與媒體接觸行為之研究,台北:私立淡江大學管理科學研究所碩士論文,民國六十九年。
    7.陳昱勳著,都市發展對行銷策略的影響-台北地區營建業之實例,台北:國立政治大學企業管理研究所碩士論文,民國六十九年。
    8.陳勝彥著,台灣區房屋開發公司經營策略之研究。台北:國立政治大學企業管理研究所碩士論文,民國六十三年。
    9.張仁偉著,建築業對建材之採購行為研究,台北:國立政治大學企業管理研究所碩士論文,民國七十年。
    10.許健智著,台北市房屋市場及其區隔分析,台北:私立淡江大學管理科學研究所碩士論文,民國六十七年。
    11.黃彥勝著,家庭購買住宅決策過程中,夫妻所任角色之研究,台北:國立政治大學企業管理研究所碩士論文,民國六十二年。
    12.彭新淼著,台北市住宅房屋購買行為之研究,台北:國立政治大學企業管理研究所碩士論文,民國六十五年。
    13.詹昭聰著,台北市購屋者的情報索求研究。台北:私立淡江大學管理科學研究所碩士論文,民國六十六年。
    14.謝叔真著,住宅房屋購買行為之研究,台南:國立成功大學工業管理研究所碩士論文,民國七十年。
    C、其它
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    2.張大偉著,「房地大做廣告成效探討」,市場與行情第5048期,台北:工商徵信通訊社出版,民國七十三年十月十一日:頁12。
    3.商偉著,「房地產廣告不能變魔術」,市場與行情週刊第223期,台北:工商徵信通訊社出版,民國七十三年十月一日:頁22。
    4.孫志慧著,「小廣告、大騙局」,消費者報導第24期,台北:中華民國消費者文教基金會出版,民國七十二年四月:頁16。
    5.中華民國台灣地區廣告投資金額統計分析年報,台北市廣告代理商業同業公會編印。
    6.台灣建築徵信月刊189期至198期,台北:台灣建築徵信社出版
    7.中國時報,民國七十四年五月六日,五版。
    二、英文部份:
    A、書籍
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    2. Carman, James M., and Kenneth P. Uhl. Philips and Duncan`s Marketing: Principles and Methods. 7th ed., Homewood, Illinois: Richard D. Irwin, Inc., 1973.
    3. Cox, Eli P. Ⅲ. Marketing Research: information for decision making. New York: Harper & Row, Publishers, Inc., 1979.
    4. Engel, James F., Martin R. Warshaw, and Thomas C. Kinnear. Promotional Strategy. 5th ed., Homewood, Illinois: Richard D. Irwin, Inc., 1973.
    5. Engel, James F., Roger D. Blackwell, and David T. Kollat. Consumer Behavior. 4th ed., Hinsdale, Illinois: Dryden Press, 1982.
    6. Farley, John U., John A. Howard, and L. Winston Ring. Consumer Behavior: Theory and Application. Boston: Allyn and Bacon, 1974.
    7. Gwinner, Robert F.; S. W. Brown; A. J. Hagan; L. L. Ostrom; K. L. Rowe; J. L. Schlacter; A. H. Schmidt; D. L. Shrock. Marketing: an environmental perspective. New York: West Publishing Company 1977.
    8. Heskett, James L., Marketing. New York: Macmillan Publishing Co., Inc., 1976.
    9. Kinnear T., and J. Taylor. Marketing Research: information for decision making. New York: Harper & Row, Publisher, Inc., 1979.
    10. Kotler, Philip. Marketing Management: analysis, planning, and control. 4th ed., Englewood Cliffs, New Jersey: Prentice-Hall, Inc., 1980.
    11. Kress, George. Marketing Research. 2nd ed., Reston, Virginia: A Prentice-Hall Co., 1982.
    12. McCarthy, E. Jerome. Basic Marketing: a managerial approach. 7th ed., Homewood, Illinois: Richard D. Irwin, Inc., 1981.
    13. McDaniel, Carl, Jr., Marketing: an integrated approach. New York: Harper & Row, Publishers, 1979.
    14. Nickels, William G., Marketing Communication and Promotion. 2nd ed., Columbus, Ohio: Grid Publishing, Inc., 1980.
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    18. Shaw, Roy T., Richard J. Semenik, and Robert H. Williams. Marketing: and integrated analytical approach. Cincinnati, Ohio: South-Western, 1981.
    19. Strong, E. K., The Psychology of Selling. New York: McGraw-Hill Book Co., 1925.
    B、期刊
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    2. Lavidge, Robert J., and Gary A. Steiner, "A Model for Predictive Measurements of Advertising Effectiveness," Journal of Marketing (Oct. 1961): 61.
    3. Ray, Michael L., "Marketing Communication and the Hierachy-of-Effects." Marketing Science Institute (Nov. 1973).
    4. Yu Julie, and Harris Cooper. "A Quantitative Review of Research Design Effects on Response Rates to Questionnaires." Journal of Marketing Research 20 (Feb. 1983): 38.
    Relation: 國立政治大學
    企業管理研究所
    碩士
    73
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[企業管理學系] 學位論文

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