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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/101092


    Title: 壽險業投資國內不動產市場風險比較分析
    The Affects of the Property Risks Management – Analysis Study for life Insurance Company in Taiwan
    Authors: 蔣輝欽
    Chiang, Hui Chin
    Contributors: 王儷玲
    Wang, Lee Ling
    蔣輝欽
    Chiang, Hui Chin
    Keywords: 不動產投資風險
    Property Investment
    Date: 2016
    Issue Date: 2016-09-01 23:58:57 (UTC+8)
    Abstract: 隨著房地產景氣的熱絡，近幾年來保險公司投資不動產常被誤認為炒作房價的推手，本研究將預期藉由多元化投資不動產商品以降低投資風險。

    對各種給付的保證來滿足被保險人的需求，保險公司必須額外承擔保證給付的風險。是以保險公司必須重新審視其整體於不動產投資的風險管理，對該保證給付風險思考適當的因應對策，在考慮公司整體風險容忍度及其風險偏好下，選擇直接參與不動產投資或投資不動產證券金融商品進行風險的移轉，其中藉由進行不同類型不動產投資並進行風險移轉為本研究所關注的主題。

    本研究首先蒐集國內不動產交易的相關法令規範，資料內容有較為詳細明確的細節規範或建議、及落實的監理法規要求。並以直接或間接投資國內不動產或相關的金融商品。並藉由與保險公司的實際運作，了解其不動產資產面避險的實務需求、避險策略的擬定及執行、及公司內部因應的風險管理架構或流程。在參考國內作法及保險公司實際需求之後，即進行研析現行保險業從事不動產商品交易管理辦法，思考如何在現行監理架構提出改善建議。

    本研究的立意本為了解保險公司實務上從事不動產投資，但仍在相對要求保險公司內部良好的風險管理及有效審慎的監理原則基礎下，進行各種相關議題的充分討論，最後並依結論擬定現行管理辦法的建議。
    前述建議修正即為本研究短期建議之內容，其中包括可以當作被避險項目的不動產的明確定義、可以操作的不動產商品的種類、申請程序及申請文件、及避險額度限制等具體規範。
    Reference: 參考文獻

    中文資料
    1. 林左裕，「不動產投資管理再版」，智勝文化，2003
    2. 劉宗聖等三人，「REITs全球不動產投資信託操作策略」，財信出版，2008
    3. 黃嘉興，「不動產投資管理三版」，新陸書局，2007
    4. 蔡味保，「BOT 模式應用於休閒遊憩事業開發之風險評估-以月眉育樂世界為例」，長榮大學土地管理與開發學系，2009
    5. 梁正德、蔡政憲，「保險業從事衍生性金融商品避險之監理架構研究」，財團法人保險事業發展中心，2008
    6. 梁正德、郭維裕，「監理機關評估保險業不動產投資風險之模型」，財團法人保險事業發展中心，2009
    7. 黃昭勇，「天下雜誌」473期，2011年7月
    8. 陳廣武，「不動產證券化運用模式之研究-探討不動產之開發運用」，國立成功大學都市計劃研究所，2007

    英文資料
    1.Harold D. Skipper, W. Jean Kwon”Risk Mamagement and Insurance”
    2. Jonathan Berk, Peter DeMarzo “ Coporate Finance ”, Pearson
    3. Anthony Saunders, Marcia Millon Cornett, “Financial Institutions Management”

    參考網站
    1. 財團法人保險事業發展中心 http://www.tii.org.tw
    2. UR都市機構http://www.ur-net.go.jp
    3. 財團法人國家政策研究基金會http://old.npf.org.tw
    4. 財團法人都市更新研究發展基金會http://www.ur.org.tw
    5. 中華信評http://www.taiwanratings.com/tw/E/REIT.asp
    6. 香港投資基金公會http://www.hkifa.org.hk
    Description: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    98932047
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098932047
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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