政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/99753
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  全文筆數/總筆數 : 113451/144438 (79%)
造訪人次 : 51329964      線上人數 : 854
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜尋範圍 查詢小技巧：
  • 您可在西文檢索詞彙前後加上"雙引號"，以獲取較精準的檢索結果
  • 若欲以作者姓名搜尋，建議至進階搜尋限定作者欄位，可獲得較完整資料
    •  進階搜尋
    政大機構典藏 > 商學院 > 會計學系 > 學位論文 >  Item 140.119/99753


    請使用永久網址來引用或連結此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/99753


    題名: 不動產估價師對估計投資性不動產公允價值之影響
    The Influence of Real Estate Appraisers on the Estimation of the Fair Value of Investment Property
    作者: 周承瑋
    Chou, Cheng Wei
    貢獻者: 馬秀如
    周承瑋
    Chou, Cheng Wei
    關鍵詞: 不動產估價師
    投資性不動產
    公允價值
    real estate appraisers
    investment property
    fair value
    日期: 2016
    上傳時間: 2016-08-09 10:08:34 (UTC+8)
    摘要: 我國實施IFRS至今已逾三年，公允價值之衡量及表達的重要性日增，然其衡量之可靠性及其可能成為企業管理階層用來操縱股價之工具，向雙受詬病。不動產估價師雖領有國家頒發之證照，但專業證照不保證其專家功能必能發揮，而該功能是否發揮，影響估計數據之可靠性。上市公司之管理階層又掌是否聘用不動產估價師來估計投資性不動產公允價值之權，本研究即試圖了解不動產估價師於我國上市公司估計投資性不動產公允價值時之角色。
    本研究藉實證分析發現：由估價師估計投資性不動產之公允價值，與由管理階層自己估計相比，較可避免高估資產之公允價值，可提高資訊之可靠性。本研究藉探討第一個個案發現：在企業遇經營權爭奪時，不動產估價師扮演第三者角色，其估價可避免公允價值之低估，並可提高資訊之可靠性。本研究藉探討第二個個案發現：當企業之經營模式異於同業時，估價師接受管理階層之聘用，其扮演之角色，則在低估投資性不動產之「公允價值」，使其低於帳面價值，便利該企業達其特定目標，與本研究之其他發現迥異。
    因此，本研究建議：主管機關應要求企業充分揭露委託估價之資訊；查核人員應多了解不動產估價技術，必要時，查核團隊宜納入具估價背景之查核人員；不動產估價師應提升風險意識，所經手之案件若屬高風險，必要時，應拒絕接受委任。
    The listed companies in Taiwan have adoped International Financial Reporting Standards (IFRSs) for more than three years, the measurement and the presentation of fair value are more and more important. However, the reliability of the measurement, the probability of management manipulation and its impact on stock price have been criticized. The corporation managers hold the right to engage or not to engage real estate appraisers to estimate the value of their investment properties. Though real estate appraisers have earned governmental certification, their capability of being a real expert is uncertain. The purpose of this thesis is thus to find out the quality of the real estate appraisers in estimating the fair value of the investment properties of listed companies in Taiwan.
    This thesis found that, from the empirical analysis, it may be helpful to avoid overstatement the fair value of the assets, and to enhance the reliability of the information when a corporation engages real estate appraisers to measure the fair value of the investment properties.
    This thesis also found that, it may be helpful to avoid understatement of the fair value of investment properties, and also to enhance the reliability of the information when a corporation engages real estate appraisers to measure the fair value of the investment properties. The corporation in the first case was the subject of corporate control contest, the real estate appraisers who was employed by the new controlling management acted as a quality third party.
    This thesis found that, from the second case, the real estate appraisers acted in the benefit of management employed them. The real estate appraisers under-estimated the fair value of the investment properties and made it lower than the book value, so the corporation who paid appraisal fee could attain its specific goal. The finding in this case is different from the others.
    Therefore, this thesis suggests that the authority agencies should require corporations to disclosure fully the information about engaging appraisers, the auditors should gain more knowledge about real estate appraisal, and the audit team should include personnel with the appraisal background, if necessary, the real estate appraisers should be more alert, refuse to accept the engagement from the beginning when the risk is too high.
    參考文獻: 一、中文文獻
    中華民國不動產估價師公會全國聯合會，2013，「臺北都會區大眾捷運系統新店線新店機廠土地開發案開發大樓及基地」原土地貢獻成本估價報告書襄閱暨審查意見報告書。
    王予劭，2014，投資性不動產公允價值揭露之價值攸關性，國立政治大學會計學系碩士論文。
    王韶濱，2005，銀行業之經營績效與最適外部董事比率之研究，行政院國家科學委員會專題研究計畫成果報告。
    永慶資產管理，2016，2015年全年總交易金額僅791億為金融海嘯以來新低，商用不動產研究報告。
    汪駿旭，2005，不動產估價人員受客戶影響之研究，國立政治大學地政學系碩士論文。
    林英彥，2006，不動產估價，台北：文笙書局。
    社團法人新北市不動產估價師公會，2014，臺北都會區大眾捷運系統新店線新店機廠土地開發案聯合開發大樓及基地委託鑑價案審查意見書。
    金（Kim）、諾夫辛格（Nofsinger），2007，公司治理（Corporate Governance），邱慈觀譯，台北：培生。
    翁淑育，2000，台灣上市公司股權結構、核心代理問題與公司價值之研究，輔仁大學金融研究所碩士論文。
    財團法人中華民國會計研究發展基金會評價準則委員會，2014，評價準則公報第4號「評價流程準則」。
    馬以工、馬秀如、林鉅鋃、李復甸，2013，臺北市政府興辦臺北都會區大眾捷運系統新店線新店機廠聯合開發案，其聯合開發建築物分配機制，是否公允妥適，監察院調查報告，101交調0043。
    馬秀如，2015，商業會計法導讀，上課講義，政大會計學系。
    國際會計準則公報第40號（International Accounting Standard No. 40, IAS 40）「投資性不動產」。
    張書瑋，2014，投資性不動產迎向公允價值，會計研究月刊，第342期（5月）：68-76。
    張能政，2004，不動產估價行為研究–行為理論之應用，國立臺北大學地政學系碩士論文。
    張慈韡，2013，投資性不動產之認列與揭露，國立成功大學財務金融研究所在職專班碩士論文。
    梁仁旭、陳奉瑤，2006，不動產估「價」？價值、價格或市場價值，土地問題研究季刊，第5卷第3期：90-99。
    梁仁旭、陳奉瑤，2014，不動產估價，台北：財團法人中國地政研究所。
    梁益彰、林素雯，2010，IAS 40導入步驟及國外企業轉換經驗，會計研究月刊，第299期（10月）：74-77。
    陳宏姿，2001，董監事結構與企業財務績效關聯之研究，國立政治大學會計學系碩士論文。
    陳奉瑤、楊佩欣、高毓穗，2007，不動產估價受客戶影響之研究，行政院國家科學委員會補助專題研究計畫成果報告。
    陳怡珮、林翠蓉、侯啟娉、張力、謝佩娟，2012，家族所有權、公司治理與風險承擔關係，輔仁管理評論，第十九卷第二期（5月）：59-90。
    傅文亭，2013，投資性不動產續後衡量模式之選擇與盈餘管理之關聯性研究，國立政治大學會計學系碩士論文。
    黃佳鈴、張金鶚，2005，從房地價格分離探討地價指數之建立，台灣土地研究，第八卷第二期（11月）：73-106。
    廖雅芬，2010，我國保險業未來適用IAS 40續後評價方法之選擇及原因之探討，國立政治大學經營管理碩士學程碩士論文。
    劉哲綸，2014，盈餘管理風險對會計師委任決策之影響，國立彰化師範大學會計學系碩士論文。
    蔡雅媛，2007，股權結構與董事會特性對董監酬勞與績效關聯性影響之探討，國立政治大學會計學系碩士論文。
    鄭丁旺，2014，中級會計學，台北：鄭丁旺發行。
    蘇瓜藤，2015，Valuation theory，上課講義，國立政治大學會計學系。
    二、英文文獻
    Fama, E. F., and M. C. Jensen. 1983. Agency problems and residual claims. The journal of law & Economics 26 (February): 327-349.
    Fosberg, R. H., and S. Rosenberg. 2003. Agency cost control. Journal of American Academy of Business 3 : 299-303.
    International Valuation Standards Committee（IVSC）. 2003. International Valuation Standards No.2（IVS2）”Valuation bases other than market value” .
    Jensen, M. C., and Meckling, W. H. 1976. Theory of the firm: Managerial behavior, agency costs and ownership structure. Journal of Financial Economics, Volume 3, issue 4 (October): 305-360.
    Kinnard, W. N., M. M. Lenk, and E. M. Worzala. 1997. Client pressure in the commercial appraisal industry: how prevalent is it？ Journal of Property Valuation and Investment 15 (March): 233-244.
    Levy, D., and E. Schuck. 1999. The influence of clients on valuations. Journal of Property Investment & Finance 17 (April): 380-400.
    Pasewark, W., and J. Wilkerson Jr. 1989. Introducing the power quintuplets：Client power and auditor independence. The Woman CPA 51 (March): 13-17.
    The Organization for Economic Co-operation and Development（OECD）. 2015. Principles of corporate governance.
    Wolverton, M. L., and P. Gallimore. 1999. Client feedback and the role of the appraiser. Journal of Real Estate Research 18:415-431.
    描述: 碩士
    國立政治大學
    會計學系
    103353015
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103353015
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[會計學系] 學位論文

    文件中的檔案:

    沒有與此文件相關的檔案.



    在政大典藏中所有的資料項目都受到原著作權保護.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回饋