政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/99574
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    题名: 政府監理機制對壽險業不動產投資之影響分析
    The impact analysis of government supervisory mechanism on real estate investment of life insurance industry
    作者: 詹桂綺
    贡献者: 彭金隆
    詹桂綺
    关键词: 壽險業
    不動產投資
    政府監理
    金八條
    日期: 2016
    上传时间: 2016-08-02 17:34:15 (UTC+8)
    摘要: 2008年各國政府因金融風暴而實施量化寬鬆及降息等貨幣政策，使得資金往新興市場流動，台灣的不動產市場受到大量資金湧入的影響價格開始攀升，至2012年底，政府因輿論及公益性考量，提出相對應之不動產緊縮政策，包括實價登錄、奢侈稅、社會住宅等多項措施，以減少不動產市場炒房的投機行為，引導不動產交易朝健全的投資或自用需求發展。
    壽險業依據保險法可將資金運用於不動產投資，但2012年底主管機關為抑制不動產市場投機行為，對於壽險業投資於不動產資金運用提出多項嚴格監理措施，透過訂定的「保險業辦理不動產投資有即時利用並有收益之認定標準及處理原則」增列所謂「金八條」的八項具體管制規範，該內容的制定，對於壽險業投資不動產具有相當程度的影響，本研究之目的，主要在於探討監理措施對於壽險業投資不動產行為之影響，並討論監理預期效果及實際效果之間的差異。
    本研究分析「金八條」修訂前後與壽險公司不動產投資交易資料比對後，研究發現1.主管機關監理措施的變動與不動產市場景氣有其相關性。2.「金八條」發佈實施達到促使壽險業投資符合即時收益率達2.875%的監理效果。3.壽險業對後續不動產投資策略變化與影響包括(1)不動產資產類型的減少、(2)投資區域外移至台北市以外縣市、(3)可獲取資本利得的土地所有權交易量大幅減少。4.因相對於國內不動產投資限縮，主管機關鬆綁海外不動產投資，引導壽險業資金投資海外報酬率較高的投資標的。
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    描述: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    103932165
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103932165
    数据类型: thesis
    显示于类别:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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