政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/95998
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    題名: 策略觀之購物中心建築規劃設計研究
    作者: 曾博智
    貢獻者: 姜堯民
    曾博智
    日期: 2002
    上傳時間: 2016-05-10 16:17:45 (UTC+8)
    摘要: 　　隨著新的購物中心相繼開幕，代表提供購物新紀元，消費新型態已悄悄來臨。除消費者面對一個嶄新的購物環境及新生活型態資訊的提供，抱持躍躍欲試的雀躍心情外；產業相關者如擁有土地、資金的投資者、零售業者、設計者、承租者等是否都對這一較為晚近之新零售業業態相當陌生？且帶有深切的期許！
    　　尤以一個開發業者（或投資者）將資源（資金、土地）投入市場，應做策略觀之思考。策略觀之思考影響深及購物中心之各層面包括：財務、建築、招商、管理、營運、物流…等重要購面。購物中心開發涉及的行業：都市計劃、商用不動產開發、零售業、投資人、銀行、專業經營管理者、建築師、室內設計師、營造業、承租商及消費者。
    　　對於從事專業建築規劃、設計的角度，探究購物中心建築規劃、設計策略思考之重點為何？去探究一個業者（通常是一個開發業者）自開發決策過程中之思考：如何創造最佳投資效益？如何經營管理有效？如何吸引承租商及消費者？來創造投資者、經營者、承租者、消費者四者共贏的建築規劃、設計。
    　　本文於研究結合：零售業服務核心本質、消費者行為特性、自策略觀之本質思考，提出策略觀之建築規劃、設計之重要購面，分別如下：
    　　1.可及性 2.敷地計劃 3.交通規劃 4.外觀 5.主題空間、公共空間、動線 6.購物氣氛 7.賣場比 8.彈性
    　　期能提出上述購面作為購物中心開發及相關者對建築規劃、設計及評估之參考。
    "謝辭
    論文摘要
    目錄-----2
    表目錄-----3
    圖目錄-----4
    第一章　緒論-----5
    　　第一節　研究背景與動機-----5
    　　第二節　研究目的-----5
    　　第三節　章節結構-----6
    　　第四節　研究的範圍-----7
    　　第五節　研究流程-----8
    第二章　文獻探討-----9
    　　第一節　環境因素-----9
    　　第二節　購物中心-----10
    　　第三節　市場定位-----20
    　　第四節　市場定位與建築設計規劃-----26
    　　第五節　小結-----28
    第三章　理論架構-----31
    　　第一節　競爭策略-----31
    　　第二節　策略本質思考模式-----33
    　　第三節　策略本質探討-----35
    　　第四節　策略構思及建築規劃設計構面-----66
    　　第五節　策略觀之建築規劃設計構面-----69
    第四章　個案分析-----81
    　　第一節　個案選擇及資訊蒐集-----81
    　　第二節　台茂家庭娛樂購物中心-----89
    　　第三節　環亞購物廣場-----111
    　　第四節　小結-----125
    第五章　結論與建議-----125
    　　第一節　研究結論-----125
    　　第二節　研究限制-----126
    　　第三節　對後續研究之建議-----127

    表目錄
    表2-1　各類型購物中心之旅程及旅行時間表-----17
    表2-2　購物中心文獻探討〝與建築相關特性〞-----29
    表3-1　策略九說主要論點-----34
    表3-2　價值說：〝地點〞定位構面之策略構思-----40
    表3-3　價值說：〝商店組合〞定位構面之策略構思-----43
    表3-4　價值說：〝人員服務〞定位構面之策略構思-----49
    表3-5　價值說：〝商店氣氛〞定位構面之策略構思-----51
    表3-6　價值說：〝行銷溝通組合〞定位構面之策略構思-----53
    表3-7　價值說：〝價格〞定位構面之策略構思-----55
    表3-9　效率說：各定位構面之策略構思-----58
    表3-10　資源說：各定位構面之策略構思-----65
    表3-11　全方位使用者對建築規劃設計構面需求之重要性-----68
    表3-12　各型購物中心對建築規劃設計構面需求之重要性-----69
    表3-13　主要購物中心型式案例-----80
    表3-14　主要購物中心型式（變化型）案例-----80
    表4-1　台茂南崁購物中心概要-----84
    表4-2　環亞購物廣場每一樓層之客層定位-----85
    表4-3　環亞購物廣場概要-----86
    表4-4　台四線現況交通、服務水準分析-----90
    表4-5　台四線四周邊道路現況分析-----90
    表4-6　台茂南崁購物中心電扶梯配置及數量統計表-----103
    表4-7　各類承租商最大用燈負載表-----110

    圖目錄
    圖1-1　研究流程-----8
    圖2-1　大型購物中心企劃、計畫、設計流程圖-----27
    圖3-1　策略三構面-----33
    圖3-2　顧客的價值命題-----37
    圖3-3　購物中心基地潛力分析流程-----39
    圖3-4　服務品質模式-----45
    圖3-5　修正後之M-R環保境心理模型-----50
    圖4-1　台茂購物中心基地配置圖-----92
    描述: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    87360012
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2010000473
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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