政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/95949
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    Title: 不動產證券化的課稅問題
    Authors: 陳美華
    Contributors: 李金桐
    陳美華
    Date: 1995
    Issue Date: 2016-05-10 16:01:00 (UTC+8)
    Abstract: 　　隨著土地價格的上揚與政府財政收入的不足，不動產證券化成為一般投資人參與不動產投資及政府引導民間資金投入公共建設的途徑。
    　　本文重點即在探討我國將來實施不動產證券化後應該如何課稅，才能達到鼓勵投資大眾與維護租稅公平的目的。由於不動產證券化在國內尚屬新興概念，因此本文首先介紹不動產證券化之基本概念，並且分析不動產證券化已經相當具有規模的美國、及人文條件與我國類似的日本等兩國之現行不動產證券化制度，得到以美國不動產投資信託較為適合我國目前現況的結論。
    　　基於上述結論，本文除了說明美國聯邦稅法對不動產投資信託的課稅規定外，也一併介紹可作為我國不動產投資信託制度藍圖的我國現行證券投資信託制度與其課稅規定，進而模擬我國未來不動產證券化的可行方式與課稅方法，得到下面幾點結論：
    　　一、不動產投資信託基金本身僅為投資導管，不應令其負擔所得稅，但應限制其投資人數、投資內容與盈餘分配，以防止基金淪為私人炒作不動產或規避租稅之工具。
    　　二、不動產投資信託基金投資人的證券交易稅率與取自基金之股利、利息，應如同證券投資信託基金投資人一樣，得適用1‰與儲蓄投資特別扣除規定，以達到鼓勵參與投資之功效。
    　　三、契約制不動產投資信託基金將土地交易所得稅停徵期間取得之土地交易所得分配給投資人時，投資人仍可享受免稅待遇。
    　　四、證券交易所得稅停徵期間，不動產投資信託基金投資人出售受益憑證所得亦可免稅。
    　　根據上述原則，比較相同所得來自不同的不動產投資信託基金與一般投資公司時發現，合格不動產投資信託基金投資人租稅負擔遠較一般投資公司投資人為輕，不僅可鼓勵大眾參與投資，亦能消除重複課稅之現象。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    財政學系
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2010000022
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Finance] Theses

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