政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/95679
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    Title: 地價區段劃分輔助系統之研究
    Authors: 周筠珮
    Contributors: 何維信
    周筠珮
    Date: 2002
    Issue Date: 2016-05-09 16:49:28 (UTC+8)
    Abstract: 　　在人口急速成長土地資源有限的壓力下，台灣地區的地價日益高漲，政府在推動及執行地價政策時，以公告地價或公告土地現值為基礎，而二者在求取相關地價的作業流程中，對於求取各宗土地價格前都需先劃分該地區的「地價區段」，故地價區段劃分是否公正客觀，將決定區段土地之價格水準，因此地價區段的劃分在地價政策上具有其重要性。
    　　目前政府依據相關法令規定辦理地價區段的劃分，地價查估人員所需蒐集之相關圖表相當的繁雜，承辦人員需考量的地價影響因素也相當多，而且在進行地價區段的劃分時，往往容易參雜承辦人員的主觀意識，使得地價區段劃分之公平性與客觀性受到質疑。地理資訊系統網格式資料結構在進行套疊處理時，電腦只進行矩陣運算，不需耗費太多計算資源，而且可以給予各圖層不同的權重值進行加總運算。因此本研究欲結合法令上對地價區段劃分的規範，以及相關文獻的研究建議，透過地理資訊系統在空間分析與資料庫系統處理上的能力，建構一套地價區段劃分之輔助系統，以網格式資料進行地價區段的劃分，輔助目前人工地價區段劃分作業。
    　　研究中首先以現有法令為基礎，配合相關文獻的回顧，探討較具重要性之區段地價影響因素，依據各影響因素選擇適當可量化的空間資料，將影響地價之空間資訊進行整合性之評估與分析，利用網格式資料對各項地價因素經套疊運算分析後，進行地價區段的劃分，主要以Avenue程式語言建構一套地價區段劃分輔助系統，並選擇文山區數個地段進行輔助系統的測試。測試結果證實本研究之輔助系統可改善目前以人工方式進行估價作業太過主觀、費時、費力的缺失，並能在短時間內作出更客觀、更精確的區段劃分，達到提昇土地估價作業正確性與合理性的目標，故本研究可提供未來在利用地理資訊系統進行地價作業中，另一種劃分地價區段的方法。
    Reference: 一、中文部分
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    16.周天穎、葉美伶、衷嵐焜，2000，「地理資訊系統理論與實務」，逢甲大學地理資訊系統研究中心。
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    22.「國土資訊系統─土地資本資料庫八十六年度示範作業」地價區段劃分系統，1997，高雄市政府地政處委託國立政治大學地政系。
    23.梁仁旭、陳奉瑤，1997，台灣地區公部門評定地價相關法規之探討，「人與地」，第一百六十七、一百六十八期，第102-108頁。
    24.陳奉瑤，1998，「市地重劃前後地價查估方式之研究」，台南市政府。
    25.張秀玲，2001，「整合空間統計技術之土地大量估價方法之研究」，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
    26.董尚義，1980，「台北市地價空間結構與影響因子分析」，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。
    27.楊文松，1999，「地理資訊系統輔助都市土地地價區段劃分之研究」，國立政治大學地政學研究所碩士論文。
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    30.簡鳳儀，1997，「地理資訊系統教戰手冊」，儒林圖書有限公司。
    31.謝靜琪，1984，「台北市公共設施效益資本化之研究」，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。
    32.蕭展正，1986，「台北市人口與地價空間分布變遷之研究（1976－1984）」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    33.蕭展正，1987，人口密度、地價及距離的相關分析（上），「人與地」，第三十六期，第41─44頁。
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    39.蘇文賢，2000，「應用大價估價法進行公告土地現值評估之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    二、英文部分
    1.ESRI，1990，UnderstandingGIS - the ArcInfo method The ESRI ArcInfo Publishing System。
    2.ESRI，1996，Using Avenue。
    3.McCoy, Jill and Kevin Johnston，2001，Using ArcGIS Spatial Analyst。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    89257014
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2010000252
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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