政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/94867
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    題名: 預售屋交易紛爭分析
    作者: 何垂芬
    貢獻者: 黃立
    何垂芬
    關鍵詞: 預售屋
    審閱期
    使用面積
    違約金
    陽台外推
    集村農舍
    法定停車位
    工業住宅
    日期: 2008
    上傳時間: 2016-05-09 12:03:06 (UTC+8)
    摘要: 預售屋制度在臺灣地區已行之多年，惟預售屋交易金額龐大、興建期間長又不固定、簽約到履約歷時久，且涉及諸多法律及地政登記等專業知識，此外，投入預售屋交易者，除消費者外，還有建設公司、代銷公司、提供土地之地主、承包工程廠商、金融服務業等，預售屋交易模式極為複雜，再加上消費者購買經驗有限，及購屋資訊不足，其衍生出之消費糾紛不勝枚舉。
    內政部公布之『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載』 及修訂公布之『預售屋買賣契約書範本』，其中『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載』依消費者保護法第17條第2項規定違反公告之定型化契約之一般條款無效，使該上開公告事項具有法律上強制規定之效力，而該公告事項依內政部（90）內中地字第9083627號函稱「本應記載及不得記載事項自公告六個月後生效」，所以該公告事項自91年3月6日起對預售屋交易之當事人發生強行法規之拘束力，締約雙方對此應有所認識。本文以91年3月6日『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載』生效後，最高法院對預售屋定型化契約條款見解，作一分析，希望能分析出內政部公布『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載』及『預售屋買賣契約書範本』，對預售屋實務上產生之影響及產生何種新型態的紛爭，並尋求解決之道。
    "第一章 緒論 3
    第一節 研究動機 3
    第二節 研究目的 4
    第三節 研究方法及研究範圍 5
    第二章 我國房屋預售制度 7
    第一節 房屋預售制度之定義 7
    第二節 房屋預售制度之特性 9
    一、多重複雜之法律關係 9
    二、購屋者先行支付之價金欠缺擔保 9
    三、交易標的物之不可預見性 10
    四、履行期過長 10
    第三節 房屋預售制度所形成之問題 10
    第三章 我國規範房屋預售制度之法令規定 25
    第一節 不動產經紀業管理條例 27
    第二節 公寓大廈管理條例 29
    第四章 預售屋買賣契約我國實務現況之分析與檢討 33
    第一節 契約審閱權與定金返還爭議 33
    第一項 案例 33
    一、最高法院97年度台上字第256號判決 33
    二、最高法院94年度台上字第2201號判決 35
    第二項 分析 36
    第二節 面積爭議問題 40
    第一項 案例 41
    一、最高法院96年度台上字第2693號判決 41
    二、最高法院95年度台上字第2192號判決 42
    第二項 分析 44
    第三節 論工業住宅 48
    第一項 案例 48
    一、最高法院86年度台上字第2323號判決 48
    二、最高法院85年度台上字第1226號判決 51
    第二項 分析 52
    第四節 集村農舍興建 56
    第一項 案例 56
    公平會公處字第097055號處分書（97年4月25日） 56
    第二項 分析 60
    第五節 陽台外推 70
    第一項 案例 70
    一、臺灣高等法院92年度上易字第620號民事判決 70
    二、公平會公處字第094059號處分書（94年5月31日） 72
    第二項 分析 75
    第六節 違約金條款 77
    第一項 解約扣價條款 78
    第二項 遲延利息條款 79
    第三項 案例 81
    一、最高法院96年度台上字第107號判決 81
    二、最高法院95年度台上字第1448號判決 85
    第四項 分析 88
    第七節 停車位問題 90
    第一項 法定停車位之意涵 91
    第二項 法定停車位可否單獨買賣－兼論內政部九一八函示 91
    第三項 案例 93
    一、最高法院93年台上字第1496號判決 94
    二、最高法院95年度台上字第1173號 95
    三、最高法院96年度台上字第2693號判決 98
    第四項 分析 99
    第五章 結論 102
    參考文獻: 一、中文書籍
    黃立著，民法總則，1999/10，二版一刷
    陳自強著，契約之成立與生效，2002/3，一版
    黃立著，民法債編總論，2002/9，二版三刷
    王澤鑑著，債法原理第一冊，基本理論債之發生，1999/10增訂版
    姚志明著，債務不履行─不完全給付之研究， 2000/12修訂版
    黃立主編，民法債編各論〈上〉， 2002/7，初版一刷
    鄭玉波著，民法債編各論〈上冊〉， 1997/8，十七版
    黃茂榮著，買賣法， 2002/5，增訂第五版
    史尚寬著，債法總論，中冊， 1954/7
    黃茂榮著，債法總論〈第二冊〉， 2002/9
    史尚寬著，債法各論，上冊， 1960/11
    台大法律學研究所編譯，德國民法， 1965/5
    趙文伋、徐立、朱曦譯，德國民法，五南出版社，1992/2
    邵建東、孟翰、牛文怡譯，德國債法現代化法，中國政法大學出版社，2002/5
    杜景林、盧諶編著，德國債法改革《德國民法典》最新進展，北京：法律出版社，2003/2
    楊與齡著，房屋之買賣委建或承攬， 1978/1初版
    詹森林、馮震宇、林明珠合著，認識消費者保護法， 1995/2
    劉宗榮著，定型化契約論文專輯， 1993/9再版
    廖義男、劉華美、吳秀明、莊春發、黃銘傑、蘇永欽合著，公平交易法施行九週年學術研討會論文集， 2001/8
    黃茂榮著，公平交易法與消費者保護法之競合關係，公平交易法專題研究，1998/7
    張義權，田懷親合着，預售屋疑難信箱，大日出版有限公司第一版，1997/3
    林永汀着，預售房屋房地產法律談續（三）篇，永然文化出版股份有限公司，1992/10
    林永汀着，預售房屋簽約指南，永汀文化出版事業有限公司，1994/8
    林永汀着，地下室停車位˙工業住宅，永然文化出版股份有限公司，1994/12
    林永汀、楊秀芳合着，預售房屋深度實務，世潮出版有限公司，1993/6
    陳銘福着，認識房地產，書泉出版社，1999/10
    張義權、田懷親合着，預售屋疑難信箱，大日出版有限公司，1997/3
    陳國雄着，最新不動產糾紛解疑，永然文化出版股份有限公司，1996/2
    陳怡成着，預售屋買賣法律常識，漢湘文化事業股份有限公司，1997/4
    二、中文期刊
    黃立著，消保法有關廣告規定之適用，政大法學評論，第62期，1999/12
    黃立著，預售屋契約適用消費者保護法之時點─兼論最高法院九十年度台上字第四四三號判決，月旦法學雜誌，第75期，2001/8
    消費者保護法第二十二條之檢討─『以預售屋銷售廣告為核心』座談會，月旦法學雜誌，第39期，1998/8
    廖義男著，消費者保護法與公平交易法關於廣告與標示規範之競合，律師通訊，第199期，1996/4
    陳忠五著，不誠實廣告與夾層屋買賣契約─實務上相關判決之綜合評釋〈上〉╱〈下〉，台灣本土法學雜誌第2期╱台灣本土法學雜誌第3期，1999/6,8
    王澤鑑著，民法總則在實務上的最新發展─最高法院九○及九一年度若干判決的評釋〈一〉╱〈二〉，台灣本土法學雜誌第52期╱台灣本土法學雜誌第53期，2003/11,12
    劉宗榮著，定型化契約條款之研究，台灣大學法學論叢，第4卷第2期，
    詹森林等著，定型化契約之基本概念及其效力之規範─消費者保護法第十二條之分析─民法研究會第一次研討紀錄，法學叢刊第158期， 1994/5
    詹森林著，定型化契約之基本概念及其效力之規範消費者保護法第十二條之分析，法學叢刊第158期，1994/5
    詹森林著，消費者保護法與預售屋買賣定型化契約，台灣大學法學論叢，第27卷第4期，1998/7
    詹森林著，定型化契約之基本問題－以信用卡為例，月旦法學，第11期，1996/3
    黃立著，旅遊廣告的效力以及異常條款問題－評台灣台北地方法院八十七年度重訴字第七六九號民事判決，月旦法學雜誌第71期，2001/4
    詹森林著，消費者保護法之定型化契約最新實務發展，月旦法學雜誌，第91期，2002/12
    陳聰富著，契約自由與定型化契約的管制，月旦法學雜誌，第91期，2002/12
    王澤鑑著，不完全給付之基本理論，民法學說與判例研究，第三冊，1996/10
    王澤鑑著，物之瑕疵擔保責任、不完全給付與同時履行抗辯，民法學說與判例研究，第六冊，1989/9初版
    王澤鑑著，出賣之物數量不足、物之瑕疵、自始部份不能與不當得利，民法學說與判例研究，第八冊，1996/10
    詹森林著，物之瑕疵擔保、不完全給付與買賣價金之同時履行抗辯─最高法院七十七年第七次民事庭決議與判決之發展，民事法理與判決研究〈二〉，2003/4初版第一刷。
    詹森林著，危險負擔移轉前，出賣人物之瑕疵擔保責任及買受人拒絕受領標的物之權利─最高法院相關民事判決之評釋，民事法理與判決研究〈二〉，2003/4初版第一刷。
    孫森焱著，論不完全給付，法官協會雜誌，第2卷，第1期，2000/6
    詹森林著，不完全給付─最高法院決議與判決之發展，台灣本土法學，第34期， 2002/5
    王澤鑑著，出賣之物數量不足、物之瑕疵、自始部分不能與不當得利─民法第三六五條短期時效〈或除斥期間〉的規避，月旦法學雜誌，第15期， 1996/8
    孫森焱著，論違約金與解約金，法令月刊，第47卷，第12期，1996/12
    孫森焱等著，論違約金與解約金─民法研究會第七次學術研討會紀錄，法學叢刊，第167期， 1996/12
    鄭冠宇著，違約金的現在與未來，律師雜誌，第240期， 1999/9
    林忠義著，違約金分類標準之建立暨現行法違約金相關問題之省思─評最高法院八十三年台上字第二八七九號判決，月旦法學雜誌，第17期， 1996/10
    楊淑文著，預售屋交易契約之法律性質及其相關法律之研究，政大法學評論，第57期， 1997/6〈收錄於新型契約與消費者保護法〉
    楊芳賢著，給付遲延時解除契約與損害賠償請求權關係之立法例以及我國民法第二百六十條等相關規定之探討，政大法學評論，第58期， 1997/12
    林易典著，德國民法債篇修正簡介，月旦法學，第85期，2002/6
    林美惠著，締約上過失及其諸類型之探討─附論民法增訂第二四五條之一，月旦法學，2002/8
    林易典著，德國民法典新舊法部份譯文，月旦法學，第99期，2003/8
    戴東熊，「公寓大廈管理條例」法律問題座談會，月旦法學第三期。
    三、碩士論文
    廖世璋著，虛構的空間文化形式：以1991年台北市住宅類之預售屋廣告為例，台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文，1992
    鄭運鴻著，空間文化形式的虛構之解構：對台灣地區代銷制度與房地產廣告之批判性研究，台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文，1996
    預售屋契約之選擇權評價與實證研究，林鴻志著，中央企業管理研究所碩士論文，1996
    劉宗榮著，台灣地區定型化契約條款之研究，台灣大學法律學研究所碩士論文，1975
    劉默容著，預售屋買賣之不實廣告暨其定型化契約之研究，中興大學法律學研究所碩士論文，1998
    姜宜君著，預售屋買賣定型化契約之研究，政治大學法律研究所碩士論文，1997
    廖健男著，定型化契約之行政規制，輔仁大學法律學研究所碩士論文，1997
    邱昱宇著，預售屋續建制度及其糾紛預防研究，中國文化大學法律學研究所碩士論文，1996
    李宛芬，區分所有建物停車位問題之研究-以實務上之爭議為中心，東海大學法律學研究所碩士論文，2006
    謝雨真，區分所有權之理論探討我國實務上停車位之法律問題，台灣大學法律學研究所碩士論文，1998
    四、其他
    黃立，不動產交易相關法規－以預售屋定型化契約為中心，司法院司法人員研習所，96年地政及建築法規研討會，2007/11。
    描述: 碩士
    國立政治大學
    法律學系碩士班學士後法學組
    93651050
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0093651050
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[法律學系] 學位論文

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