政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/8831
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    題名: 預期景氣與宣告效果對房地產景氣之影響
    作者: 張金鶚
    日期: 2000-06
    上傳時間: 2008-11-18 09:54:11 (UTC+8)
    摘要: 本文以存量-流量模型為基礎，探討市場參與者對景氣與政府政策的預期於
    房地產市場調整過程中所扮演的角色，獲得幾個重要而有趣的結論。首先，政府
    容積政策將改變的訊息若於執行前揭露，將有明顯的宣告效果產生，建商將無視
    於房地產市場的不景氣與節節高昇的空屋率而大量搶建，但建照面積的增加則會
    促使房價與租金下跌。其次，當預期資本利得愈高時，會使房價上漲，但租金卻
    會減少，因為屋主願意以相對較低的租金將房屋出租，並由長期的資本利得中獲
    得補償，此可解釋為何國內長期租金與房價比偏低的現象。另外，預期景氣對於
    新建數量的影響並不顯著，可能是因為以往房價的變化雖然是未來景氣的重要指
    標，但由於房地產投資生產時間長，建商必須面對來自總體、區域以及個案本身
    條件的影響，故不易從此單一變數反映出來。
    關聯: 管理科學學報, 17(2), 343-368
    資料類型: article
    顯示於類別:[地政學系] 期刊論文

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