English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  Items with full text/Total items : 113451/144438 (79%)
Visitors : 51344111      Online Users : 727
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
Scope Tips:
  • please add "double quotation mark" for query phrases to get precise results
  • please goto advance search for comprehansive author search
  • Adv. Search
    HomeLoginUploadHelpAboutAdminister Goto mobile version
    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/83440


    Title: 建商老人住宅之財務分析-由開發與經營角度解析
    Authors: 周柏宏
    Contributors: 林秋瑾
    周柏宏
    Keywords: 建商供給者
    老人住宅開發與經營
    老人住宅市場分析
    財務因子
    內部報酬率法
    敏感性分析
    情境模擬分析
    Date: 2002
    Issue Date: 2016-03-31 16:43:28 (UTC+8)
    Abstract:   本研究從建商供給者角度,探討開發與經營老人住宅時所可能面對的問題以及影響老人住宅開發與經營的相關財務因子。首先,就目前老人住宅現況來探討,透過老人住宅市場分析,以瞭解目前老人住宅的市場趨勢,並從老人住宅營運流程,探討老人住宅與一般住宅的差異;最後,透過問卷設計與訪談方式,實際瞭解建商在開發與經營老人住宅的問題。接下來,從問卷訪談中所得到的相關個案資訊,建立個案財務分析模型;並透過內部報酬率法、敏感性分析、情境模擬分析,探討在不同經營方式下,投資報酬率的變化情形,並找出影響老人住宅開發與經營的關鍵因子,再從財務所得的結論,做最後的結論與建議。
    Reference: <中文部分>
    1. 王文中,EXCEL於資料分析與統計學上的應用,初版,台北市:博碩文化,民國八十六年。
    2. 石振弘 譯, 『韓國租賃市場:沿革與發展』,譯自Chung & Lee (1996),”Rental Housing Market in Korea:Evolution and Perspective”,Globalization and Housing Industry,民國八十五年。
    3. 江青穗,土地開發之財務分析,碩士論文,國立政治大學地政研究所,民國八十五年。
    4. 江高舉、許進標,深入活用EXCEL2000,初版,台北市:□峰資訊,民國八十八年。
    5. 呂建國等,『現代老人住宅型態設計之研究』,中華民國建築學會第七屆建築研究成果發表會論文集,台北,民國八十三年。
    6. 阮清怡等,『公私立仁愛之家寢室空間現況調查與建議-以台灣省南部地區為例』,中華民國建築學會第六屆建築研究成果發表會論文集,台南,民國八十二年。
    7. 周柏宏、林秋瑾,『建商開發老人住宅之財務分析』,中華民國住宅學會第十屆年會論文集, p.517~p.542,民國九十年。
    8. 林左裕,不動產投資管理,初版,台北市:智勝文化,民國八十九年。
    9. 邱振崑,攻心為上,Excel 2000會計,財務管理篇,初版,台北市:松岡,民國八十八年。
    10. 邱皓政,量化研究與統計分析:SPSS中文視窗資料分析範例解析,初版,台北市:五南,民國八十九年。
    11. 張金鶚,房地產投資與決策分析-理論與實務,二版,台北市:華泰,民國八十六年。
    12. 張桂鳳等,『高齡者住居內物理環境用後評估檢討-以台灣地區公私立安養中心為例』,中華民國建築學會第七屆建築研究成果發表會論文集,台北,民國八十四年。
    13. 陳妙盡、王德睦、莊義利,『台灣地區的老人居住安排與健康狀況』,「人口老化與老年照護」學術研討會論文集,主辦單位:中國人口學會,民國八十五年。
    14. 陳茂柏,台灣地區高齡者住宅中之居住行為調查研究-以南部地區為例,國立成功大學建研所碩論,民國八十年。
    15. 陳詠琳等,老人住宅潤福生活新象市場分析,國立中興大學法商學院土地開發課堂期末報告,未出版,民國八十六年。
    16. 陳隆麒,當代財務管理,初版,台北:華泰書局,民國八十八年。
    17. 陳肇男『,90年代台灣地區老人之居住安排』,1999年老人問題與政策研討會論文集,胡勝正主編,民國八十八年。
    18. 馮先勉、翁光輝,土地開發實務,初版,台北:基泰管理顧問,民國八十二年。
    19. 鄭淵聰,中老年人對「老人住宅」購買行為及行銷策略之初探性研究—以台中都會區為例,國立雲林科技大學起業管理系碩士論文,民國八十八年。
    20. 蕭麗卿,『人口老化與老人經濟保障問題探討』,行政院經濟建設委員會健全經社法規工作小組編印,經社法制論叢第13期,pp305-330,民國八十三年。
    21. 顏堯山,建築規劃實務,第一版,台北:基泰管理顧問,民國八十二年。
    22. 關華山,『台灣「老人自費安養」:以人與環境互動角度探討其理念與實際』,行政院國家科學委員會專題研究計畫成果報告,台北,民國八十一年。
    23. 蘇英瑋,民間參與都市更新災區重建—兼論容積獎勵之迷思,碩士論文,政大地政研究所,民國八十九年。
    24. 內政部統計處,老人福利機構需求概況調查報告,民國八十八年。
    25. 行政院主計處,中華民國臺灣地區家庭收支調查報告,第134頁,民國八十八年,http://www.dgbas.gov.tw/dgbas03/bs4/fie/sfie.htm。
    26. 行政院主計處,國情統計通報,主題:老人安養養護機構輔導立案已見成效 ,民國八十九年,http://140.129.146.192/dgbas03/bs3/report/N890428.htm。
    27. 行政院經建會,我國房屋租賃之發展與推動專題研究期中報告,未出版,民國九十年。
    28. 法源法學資料查詢系統,http://db.lawbank.com.tw/。
    29. 信義房屋,台灣地區房地產產業年鑑,行義文化,民國八十六年。
    30. 崔媽媽租屋手冊,http://www.tmm.org.tw/framelaw.htm。

    <英文部分>
    1. Gimmy, A. E. and Boehm, M. G. (1988), Elderly Housing a Guide to Appraisal, Market Analysis, Development, and Financing, American Institute of Real Estate Appraisers.
    2. Izuhara, M.(2000),” Changing Family Tradition: Housing Choices and Constraints for Older People in Japan”, Housing Studies, Vol.15, No.1, pp.89-110.
    3. Jones, B. L. (1996), “Transient Result for High Demand CCRC Model”, Scand, Actuarial J. 1996:2 pp.165-182.
    4. Lennhoff, D.C. & Wolman, P.A. (2000), ”Real Estate Appraisal Valuation Retirement Communities Methods Studies”, The Appraisal Journal, Chicago, Jan 2000,Vol.69, Iss.1. pp.60~78.
    5. Martin, W. B., (1982), IRR Misleads the Average Real Estate Investor, Vol: 12,pp.79-82.
    6. National Investment Center for the Seniors Housing & Care Industries(2000), NIC national supply estimate of seniors housing & care properties Annapolis, pp.39-40.
    7. Rosenberg, M., (1984),”An Adjusted Rate of Return on Real Estate Investment “, Real Estate Review, vol: 14, Iss: 2, pp.67-72.
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    88257018
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002000019
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

    Files in This Item:

    File SizeFormat
    index.html0KbHTML2345View/Open


    All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏,無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用,惟仍請適度,合理使用本網站之內容,以尊重著作權人之權益。商業上之利用,則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作,已盡力防止侵害著作權人之權益,如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者,請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw),維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - Feedback