政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/83427
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    Title: 應用大量估價法進行公告土地現值評估之研究
    Authors: 蘇文賢
    Contributors: 林元興
    蘇文賢
    Keywords: 大量估價
    公告現值
    比率研究
    特徵價格法
    可加性模型
    mass assessment
    Announced Land Current Value (ALCV)
    assessment-sale price ratio study
    hedonic pricing
    Generalized Additive Model (GAM)
    Date: 2000
    Issue Date: 2016-03-31 16:42:52 (UTC+8)
    Abstract: 現行公告土地現值的評估，係採用人工的傳統方法，估價結果誤差甚大且過於主觀，無法達到大量估價客觀、快速、精確之目標。本文首先利用土地經濟理論的分析，探討土地市場價值、交易價格、評估價值之間的關係，釐清常見的混淆概念。並藉由估價比率研究，討論公告現值與市價差距的檢定模型，針對台南市的實際資料進行統計檢定，結果發現平均估價比率落於46.74﹪~48.52﹪之區間，並存在輕微的垂直不公平。
    The present Announced Land Current Value （ALCV）was evaluated by traditional appraisal method that may result in large errors. Comparing to mass assessment approaches, it is hard to be objective, quick and precise. This research begins with the analysis based on land economic theory to discuss the relation among the market value, sale price and assessed value of land in order to clarify some confusing concepts. Through assessment-sale price ratio study, we analyze the difference between ALCV and sale price, and then use the actual data of Tainan City for empirical study. The results show that the average a-s ratio falls between 46.74%~48.52% with slight vertical inequity.
    Reference: 一、中文部份
    內政部，台灣省主要都市地區房地產交易價格簡訊，第六輯至第二十輯，民國八十二年至八十六年。
    內政部，全國土地問題會議討論題綱（一），民國七十九年三月。
    內政部，地價調查估計規則修正案，民國八十三年元月。
    呂明哲，可加性模型與拔靴法在台灣地區小型商用車市場需求之應用研究，政大統計研究所碩士論文，民國八十三年。
    林元興，不動產估價計量方法初探，國立政治大學學報第五十八期，第173-207頁，民國七十七年十二月。
    林元興，特徵價格與格式調整法對不動產估價的應用，土地估價學會論文彙編，第5-15頁，民國八十一年。
    林英彥，不動產估價，八版，台北：文笙書局，民國八十六年。
    林英彥，論地價與地稅問題及其對策，台灣土地金融季刊，第二十七卷第二期，第23-41頁，民國七十九年。
    林秋瑾，穩健性特徵住宅價格模式之探討-異常點之分析，政大地政系，民國八十五年。
    林森田，土地經濟理論與分析，初版，台北：三民總經銷，民國八十五年。
    吳宗青，台南市主要交通主軸地價分佈及變動影響因素之研究，成大都計研究所碩士論文，民國八十七年。
    高明志，類神經網路應用於房地產估價之研究，政大地政研究所碩士論文，民國八十七年。
    許文昌，公告現值與土地市價差距之實證分析，台灣土地金融季刊，第二十五卷第二期，第121-130頁，民國七十七年。
    許光宏，可加性模型保險之應用-壽險保費收入與總體經濟指標美、日、中、英、德之模型比較，政大保險研究所碩士論文，民國八十三年。
    彭昭英，SAS與統計分析，第十版，台北：儒林圖書，民國八十八年。
    張杏端，土地特徵組合估價模式之研究，政大地政研究所博士論文，民國八十四年。
    張金鶚，房地產估值推估之研究，內政部營建署，民國八十五年。
    張梅英，建立大量估價方法之研究，政大地政研究所博士論文，民國八十一年。
    陳正賢，可加性模型用於個人住院醫療費用保險給付成本研究與分析，政大保險研究所碩士論文，民國八十三年。
    陳奉瑤、梁仁旭，評定公告土地現值方法之研究，國立政治大學學報第七十八期，第295-317頁，民國八十八年六月。
    梁仁旭，地價稅改以公告土地現值計徵之疑義，土地經濟年刊第十期，第229-247頁，民國八十八年。
    楊文松，地理資訊系統輔助都市土地地價區段劃分之研究，政大地政碩士論文，民國八十八年。
    蔡永利，地價調查估計規則或地價調查規則？，現代地政154期，民國八十三年四月。
    蔡永利，改進公告土地現值作業-修正地價調查估計規則之研究，高雄：高雄市政府八十三年度研究報告，民國八十三年。
    蔡永利，從課稅公平觀點探討公告土地現值，現代地政144-145期，民國八十二年五月及六月。
    蔡永利，應用統計估價模型辦理土地現值作業，現代地政149-151期，民國八十二年十一月至八十三年一月。
    顏月珠，商用統計學，八版，台北：三民書局，民國八十二年。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    87257026
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2002001916
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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