政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/8263
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    題名: 為何房地產市場長期不景氣？--房地產景氣變動下建商供給行為之研究
    作者: 張金鶚;彭建文
    貢獻者: 中華民國住宅學會
    國立政治大學地政學系
    關鍵詞: 房地產景氣;住宅供給;金融自由化;結構變遷
    日期: 1999-02
    上傳時間: 2008-11-17 16:07:47 (UTC+8)
    摘要: 當前房地產市場的長期不景氣，政府全面實施容積管制導致建商大量的搶建固是重要的原因，但此外應將1990 年以後總體經濟成長趨緩以及金融市場自由化等因素共同探討，瞭解整個房地產市場經營環境的結構變遷，方能勾繪出此次房地產不景氣的全貌。
    國內房地產資訊的不健全，加以建商融資方式的轉變，是導致房地產市場在嚴重供過於求下，價格卻無法迅速調整的主因。但在總體經濟成長趨緩，市場資金在投資工具多元化之下，流入到房地產市場的資金相對有限，自住型的購屋者並無法消化市場龐大的餘屋量，背後隱含相當大的降價壓力，此勢必要透過價量的合理調整方能徹底解決，任何違反市場機制的干預，雖可讓價格的短期的調整幅度減小，但勢必以調整的時間拉長作為抵換，此對房地產市場的長期發展並非是好現象。
    要使房地產景氣復甦，必須讓市場機制充分發揮以消化市場龐大的餘屋量，而健全市場資訊與金融體制是首要的工作，尤其是銀行貸放款作業與股票上市、上櫃公司的管理，而股票質押與票券業務亦必須嚴格監控。未來政府應儘速健全房地產相關法規與制度，讓市場機制能充分發揮，並盡量減少不必要的干預，而任何政策的執行，事前均必須對其執行方式與時機進行嚴格評估，避免類似搶建容積的事件再發生。
    關聯: 中華民國住宅學會第八屆年會
    1999 年中華民國住宅學會第八屆年會論文集
    資料類型: conference
    顯示於類別:[地政學系] 會議論文

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