政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/82415

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Title:	房地產仲介制度之研究
Authors:	劉芳瑜
Contributors:	張金鶚地政研究所
Date:	1988
Issue Date:	2016-03-10 17:10:52 (UTC+8)
Abstract:	目錄第一章緒論第一節研究動機與目的………1 第二節研究範圍與問題………3 第三節文獻回顧………4 第四節研究方法與架構………9 第二章房地產仲介之探討第一節房地產仲介之意義………13 第二節美國房地產仲介制度………16 第三節日本房地產仲介制度………28 第四節小結………34 第三章國內房地產仲介現況之探討第一節國內房地產仲介之緣起與演進………37 第二節現行房地產仲介立運作………44 第三節現行房地產仲介之法規及其委託契約………54 第四節房地產仲介之公平性與效率性………57 第五節小結………67 第四章問卷調查與個案研究第一節電話問卷分析………71 第二節消費者問卷分析………82 第三節仲介業者問卷分析………94 第四節個案研究………102 第五節小結………107 第五章房地產仲介課題與策略第一節仲介法規之定位………112 第二節仲介業之管理……… 第三節仲介人員之管理………123 第四節仲介執業之管理………129 第五節其他仲介相關之課題………137 第六章結論與建議第一節結論………143 第二節建議………145 附錄問卷內容與結果………147 表目錄表2-1 美國各州房地產經紀人及銷售人員教育及經驗之要求………22 表2-2 美國各州房地產經紀人執照之要求………23 表2-3 美、日房地產仲介制度之比較………35 表3-1 零星戶公司組織架構表………39 表3-2 房屋仲介公司登記經過表………45 表3-3 仲介關係公平性之比較表………58 表3-4 民國66年至民國76年台北市建物所有權買賣移轉登記數………63 表3-5 台北市房屋買賣契稅………64 表3-6 台灣省歷年住宅投資………65 表3-7 台北市歷年建造面積………66 表4-1 有效問卷統計表………70 表4-2 電話問卷受訪者之年齡分佈………72 表4-3 電話問卷受訪者之教育程度………72 表4-4 有無買賣房屋經驗………73 表4-5 購屋經驗與仲介公司印象之關聯表………73 表4-6 教育程度與其對仲介公司印象之關聯表………74 表4-7 收費方式及滿意程度關聯表………76 表4-8 購屋經驗與委託意願關聯表………77 表4-9 曾委託仲介公司者再次委託之意願表………78 表4-10 教育程度與未來委託意願之關聯表………79 表4-11 年齡與委託意願之關聯表………80 表4-12 消費者問起受訪者之年齡分佈………83 表4-13 消費者問卷受訪者之學歷分佈………83 表4-14 購屋方式與購屋花費之關聯表………85 表4-15 主要售屋方式與花費時間之關聯表………86 表4-16 支付服務費方式及理由關聯表………88 表4-17 成交價格與差價之關聯表………89 表4-18 有無委託仲介與花費費用關聯表………90 表4-19 仲介從業人員受訪者之年齡分佈………95 表4-20 仲介從業人員受訪者之教育程度………95 表4-21 普專公司營運表………96 表4-22 店頭連鎖總公司營運表………97 表4-23 店頭連鎖分公司(分店)營運表………98 圖目錄圖1-1 「房地產仲介制度之研究」研究流程圖………11 圖3-1 零星戶作業流程圖………42 圖3-2 店頭連鎖型態………47 圖3-3 直營式組織圖………47 圖3-4 加盟店組織圖………47 圖3-5 房地產仲介之流程圖………51 圖3-6 民國66年至民國76年台北市建物所有權買賣移轉登記數………63 圖3-7 台北市房屋買賣契稅之契價………64 圖3-8 台北市房屋買賣契稅之件數………64 圖3-9 台灣省歷年住宅投資圖………65 圖3-10 台北市歷年建造面積圖………66
Description:	碩士畢業學年度:76
Data Type:	thesis
Appears in Collections:	[地政學系] 學位論文

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