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    Title: 土地買賣價格與租賃價格之比較分析
    Authors: 陳建仲
    Contributors: 殷章甫
    地政研究所
    Date: 1988
    Issue Date: 2016-03-10 17:10:31 (UTC+8)
    Abstract: 目錄
    圖目次………肆
    表目次………伍
    第一章 緒論………1
    第一節 研究動機………1
    第二節 研究目的………3
    第三節 研究方法………3
    第四節 研究限制………5
    第二章 地價理論之爭議與評述………8
    第一節 土地價值理論之演變與分析………8
    第二節 地租理論之演進與分析………12
    第三節 土地價格理論及其爭議與評述………22
    第四節 地租與地價形成之關係………25
    第三章 土地買賣價格之形成、結構與影響因素之分析………29
    第一節 地價的一般原則與特性………29
    第二節 買賣市場一般原則與特徵之分析………32
    第三節 需要與供給因素之特性與影響因素之分析………36
    第四節 買賣市場供給與需求運作之分析………41
    第五節 影響買賣價格因素之分析………43
    第四章 租賃價格之形成、結構與影響因素………51
    第一節 租賃的一般原則與特性………51
    第二節 土地租賃市場一般原則與特性………53
    第三節 租賃價格之形成………54
    第四節 租賃價格之結構………55
    第五節 影響租賃價格因素之分析………58
    第五章 買賣價格與租賃價格之比較分析………62
    第一節 從地租與地價理論觀點比較………62
    第二節 從價格決定過程比較………69
    第三節 從價格影響因素差異處比較………71
    第四節 從價格變化幅度比較………72
    第六章 買賣價格與租賃價格之實證分析………81
    第一節 研究方法的說明………81
    第二節 不同房地產問買賣價格與租賃價格的比較………86
    第三節 同一房地產買賣價格與租賃價格的比較………88
    第四節 實證調查的發現與分析………89
    第七章 結論………94

    圖目錄
    圖2-2-1 地租示意圖………17
    圖3-4-1 短期不動產供給、需求與價格關係圖………42
    圖3-4-2 不動產長期供給、需求與價格關係圖………44
    圖5-1-1 買賣價格與收益價格關係圖………65

    表目錄
    表2-1-1 地租理論的發展沿革表………13
    表4-5-1 土地使用價值影響因素略圖………60
    表5-4-1 台北市七十六年最高最低路段地價與六十七年公告地價表………73
    表5-4-2 台北市七十六年地價變動情形統計表………77
    表5-4-3 台北市大安、松山、內湖、城中四區租金比較表(67~76年) ………79
    表6-2-1 買賣實例樣本分佈表………86
    表6-2-2 租賃實例樣本分佈表………87
    表6-2-3 買賣價格與租賃價格差距比較表………87
    表6-2-4 住宅用地買賣價格與租賃價格差距表………88
    表6-2-5 商業用地買賣價格與租賃價格差距表………88
    表6-3-1 同一房地產實例分佈表………89
    表6-3-2 同一房地產買賣價格與租賃價格差距表………89
    表6-4-1 買賣動機分佈表………
    表6-4-2 所得與購買動機分配統計表………90
    表6-4-3 價格標準形成原因統計表………91
    表6-4-4 購屋者評估標準的統計表………91
    表6-4-5 一百萬、五百萬、一千萬投資計畫比較表………92
    Description: 碩士
    畢業學年度:76
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

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