政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/82402

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Title:	以權利變更方式推行都市更新產權處理之研究
Authors:	黃國堅
Contributors:	林英彥地政研究所
Date:	1988
Issue Date:	2016-03-10 17:10:24 (UTC+8)
Abstract:	論文提要都市發展達到尖峰以後，若不有效地加以更新，則必邁向老化、沒落、甚至滅亡。台北市之都市更新事業自實施迄今，成效一直不理想，推究其原因，固然很多，但癥結所在，卻與產權處理息息相關。參考比較美國、英國、新加坡及韓國等取得土地及地上物的各種方法，有的與我國現行方式相類似，有的則與現行法令不相融，故對解決台北市都市更新產權處理之問題，皆不可行。再就日本「權利變換方式」產權處理制度而言，是基於改善生活環境。促進土地合理利用、防止災害發生等理念，在「衡平」並充分考量各權利人利益均衡的原則下，按更新區各權利人權利價值之比例，分配更新後建築物部分樓層面積及其相關基地之權利。對於租地權人及他項權利人等，也都有妥善之處置，是一項能策顧土地權利人、投資人及政府三方面利益的產權處理方法。故對台北市都市更新產權處理問題的解決，有其積極正面的功效。於是乃擷取日本「權利變換方式」產權處理制度及其精神，並參照現行相關制度，研擬適合於台北市的「權利變換方式」產權處理模式。包括三部分: (一)更新前各權利人權利價值之計算;(二)研擬更新後各權利人應分配之權利價值;(三)「權利變換」原則及產權處理方法之研擬。在研究的過程中，同時發現「權利變換方式」在民間建築專業之應用，也有其可行性。目錄論文摘要………II 圖目錄………V 表目錄………V 第一章緒論………1 第一節研究動機與研究目的………1 第二節研究方法與研究內容………3 第三節研究範圍及研究限制………5 第四節文獻探討………5 第二章台北市都市更新產權處理問題及其解決途徑………9 第一節台北市都市更新產權處理方法及檢討………9 第二節台北市都市更新其他問題之檢討………19 第三節台北市都市更新產權處理問題之解決途徑………29 第三章日本「權利變換方式」產權處理方法之探討………39 第一節「權利變換方式」之意義及其沿革………39 第二節「權利變換方式」產權處理之程序………47 第三節「權利變換方式」之優越性………52 第四節「權利變換方式」引進之探討………56 第四章以「權利變換方式」推行都市更新產權處理模式之研擬………63 第一節更新前各項權利人權利價值之計算………63 第二節更新後各項權利人應分配之權利價值………73 第三節更新後各項權利之變換………77 第四節「權利變換方式」在民間建築專業之活用………84 第五章結論與建議………93 第一節結論………93 第二節建議………95 參考文獻………97 圖目錄圖1-1 研究流程圖………4 圖3-2 土地及建物之等價交換圖………44 圖3-3 日本都市更新之體系………46 圖3-4 權利變換方式之作業程序………48 圖4-1 權利變換方式實施進度圖………64 圖4-2 更新前之權利狀態………66 圖4-3 產權處理圖解………80 表目錄表2-1 台北市歷年實施都市更新案例概況表………11 表2-2 台北市更新案例土地及地上物取得方式比較表………12 表2-3 台北市都市更新土地及地上物取得方式之利弊比較......17 表2-4 違章建築拆遷救濟各項費用明細表………21 表2-5 台北市柳鄉社區更新計畫財務預算計畫表………24 表2-6 台北市都市更新長期計畫各項經費估算表………25 表2-7 台北市歷年來經濟建設支出及交通支出之決算額………26 表2-8 台北市歷年來捐獻及贈與收入及補助收入之決算數………26 表4-1 74年度基準單價表………70 表4-2 單價分級標準………70 表4-3 違章建築拆遷救濟各項費用明細表………72
Description:	碩士畢業學年度:76
Data Type:	thesis
Appears in Collections:	[Department of Land Economics] Theses

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