政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/78775
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    题名: 都市更新會造成周圍地區住宅價格上漲嗎 ? —台北市都市更新價格外溢之探討
    Does urban renewal increase the housing price of neighborhood? The spillover effect of urban renewal on housing price in Taipei city.
    作者: 高伊葦
    Kao, Yi Wei
    贡献者: 張金鶚
    江穎慧
    Jang, Jin E
    Jiang, Ying Hui
    高伊葦
    Kao, Yi Wei
    关键词: 都市更新
    價格外溢
    特徵價格法
    空間迴歸
    分量迴歸
    日期: 2015
    上传时间: 2015-10-01 14:22:37 (UTC+8)
    摘要: 都市更新是台北市近年提升老舊地區居住品質的土地開發方法，然過去文獻僅探討都市更新獎勵容積對更新單元的影響，未針對都市更新對鄰近地區房價影響進行實證研究，故引發本研究動機。此外，投入公共資源的都市更新政策，隨外部性提升後，對鄰近地區住宅價格是否產生正向價格外溢效果，進而造成都市房價高漲，本研究將運用空間迴歸分析進一步釐清。
    本研究以台北市2004年至2009年之不動產交易案例為樣本，並以2006、2007年核定都更地區或單元時間點為預期房價起漲點，蒐集周圍地區不動產實際成交資料共8996筆，並運用特徵價格理論及空間迴歸分析都更實施前後，及不同規模大小對周圍地區價格影響因素與變化，最後以分量迴歸觀察都市更新對高、低房價的影響。實證結果發現都更實施後會造成周圍地區房價上漲，都更基地規模越大對房價有明顯提升的效果，且對於低價區的房價影響最為顯著。
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    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    102257012
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0102257012
    数据类型: thesis
    显示于类别:[地政學系] 學位論文

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