Loading...
|
Please use this identifier to cite or link to this item:
https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/75418
|
| Title: | 大台北地區之住宅供需與貸款負擔之關係分析
The Correlation Analysis between Supply and Demand of the Residential and Loan Burden in Greater Taipei Area |
| Authors: | 廖柏嘉
PO-CHIA, LIAO |
| Contributors: | 余清祥
鄭宇庭
廖柏嘉
PO-CHIA, LIAO |
| Keywords: | 貸款負擔率
住宅供給
住宅需求 |
| Date: | 2014 |
| Issue Date: | 2015-06-01 11:02:49 (UTC+8) |
| Abstract: | 台灣地區自2007年開始，房屋的買賣契約價格平均總價的上漲年增率開始高於國民可支配所得的年增率，一直到了2012年仍是維持此一現象，如此家戶所得既未能成長，又要承擔過高的住宅價格，進而導致家戶之購屋負擔能力相對下降，例如在住宅價格上漲的情況下，由於低所得之家戶其所得並未上漲，使得低所得家戶更難以負擔過高的住宅價格。此外，國內建物存量總宅數持續成長的現象，說明國內住宅供給的充足性，若再結合前述的買賣契約價格平均總價也持續成長的條件下，基於這樣的現象發生，形成每戶的貸款負擔增加的現象，啟發本研究所欲探討住宅供需與貸款負擔間的相關性課題之研究的動機。
由於大台北地區的房價仍是全國性房價的一個重要指標，故然為能縮小整體的研究範疇，本研究考量以大台北地區的貸款負擔率與住宅供需間的關係為研究主軸，並且透過統計方法的應用，據以深入瞭解大台北地區之住宅供需對貸款負擔率的影響關係程度，經由研究分析所得到的研究發現如下：
一、 台北市近五年的平均貸款負擔率較新北市高出13個百分點；
二、 大台北地區的貸款負擔率與戶籍數平均人口數、戶量等住宅需求是呈現負相關；
三、 大台北地區的貸款負擔率與房屋稅籍數量、住宅存量等住宅供給是呈現正相關；
四、 台北市的設有戶籍宅數、戶籍數、房屋稅籍數量會影響其貸款負擔率；
五、 新北市的設有戶籍宅數與普通家戶數會影響其貸款負擔率。
目錄 I
表目錄 II
圖目錄 III
第壹章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究流程 3
第貳章 住宅供需之意涵與相關文獻探討 5
第一節 住宅之意涵與特性 5
第二節 住宅供給概述 8
第三節 住宅需求概述 10
第四節 住宅供需相關文獻整理 12
第參章 貸款負擔之意涵與相關文獻探討 19
第一節 貸款負擔概述 19
第二節 貸款負擔之相關文獻整理 21
第肆章 貸款負擔與住宅供需之資料概述與研究方法 24
第一節 貸款負擔率與住宅供需之資料來源 24
第二節 貸款負擔率與住宅供需之變數定義 25
第三節 研究方法 26
第伍章 住宅供需與貸款負擔之關係分析 32
第一節 大台北地區房貸款負擔率與住宅供需之關係探討 32
第二節 大台北地區貸款負擔與住宅供需之相關分析 37
第三節 大台北地區貸款負擔率與住宅供需之廻歸分析 42
第陸章 結論與建議 49
第一節 結論 49
第二節 建議 50
參考文獻 52 |
| Reference: | 一、 中文文獻
1. 內政部不動產資訊平台，2014，網址：http://pip.moi.gov.tw/Default.aspx。
2. 王文伶，2012，住宅類型影響單身女性購屋選擇之研究，國立臺北科技大學創新設計研究所碩士論文。
3. 王仲由，2011，住宅需求函數模型建構－以台灣地區為例，銘傳大學建築學系碩士班碩士論文。
4. 宇真德，2012，經濟發展過程所得分配對住宅需求影響之變化趨勢，國立暨南國際大學管理學院經營管理碩士學位學程碩士在職專班碩士論文。
5. 朱奕魁，2012，以系統動力學模擬高雄房地產住宅市場之供給與需求，國立高雄第一科技大學營建工程研究所碩士論文。
6. 吳玉婷，2012，臺灣家戶住宅負擔能力問題：房租與所得的交互影響，暨南國際大學管理學院經營管理碩士學位學程碩士在職專班碩士論文。
7. 吳耀輝，2011，應用資料探勘於房屋貸款逾期預測模式之研究－以H信用合作社為例，東華大學管理學院高階經營管理研究所碩士論文。
8. 呂尚哲，2011，利用系統動態模擬推估政策對台北市房價變動影響，中州技術學院工程技術研究所碩士論文。
9. 李珊瑩，1997，政府機關員工福利之研究－我國公教住宅輔購政策的探討，國立政治大學公共行政研究所碩士論文。
10. 林佳蓁，2011，整合馬斯洛需求層級理論、家庭生命週期探討消費者住宅需求之研究，雲林科技大學企業管理系碩士班碩士論文。
11. 林秀銘，2012，奢侈稅之施行對於不動產市場的影響與不動產仲介業因應之道，中華大學企業管理學系碩士班碩士論文。
12. 林進益，2012，房價指數編製方法之研究，中國文化大學建築及都市設計學系博士論文。
13. 邵凱揚，2012，自備款來源對購屋負擔與購屋行為關係之研究，玄奘大學財務金融學系碩士班碩士論文。
14. 侯志明，2014，房屋貸款違約風險因子之研究，國立屏東商業技術學院國際企業所碩士論文。
15. 柯柏戎，2012，都會區購屋者對自用住宅環境設施需求之研究，國立中央大學研究所碩士論文。
16. 財團法人台灣金融研訓院編印，2007，銀行授信實務概要，台北：財團法人台灣金融研訓院。
17. 高文津，2000，住宅屬性與房價關係之研究，國立中正大學經濟研究所碩士論文。
18. 張卉婷，2014，房地產價格與生育率之相關性研究：台灣的實證資料之檢視，淡江大學公共行政學系公共政策碩士班碩士論文。
19. 張金鶚，1996，房地產投資與決策分析－理論與實務，華泰書局，臺北市。
20. 張金鶚，2003，房地產投資與市場分析－理論與實務，台北：華泰文化事業。
21. 郭西良，2012，論台灣房價及特種貨物及勞務稅，國立高雄第一科技大學金融研究所碩士論文。
22. 陳丕宗，2013，大台中地區首購族購屋因素分析，逢甲大學經營管理碩士在職專班碩士論文。
23. 陳奉瑤、章倩儀，2006，不動產經營管理，台北：智勝文化事業有限公司。
24. 陳俊有，2013，住宅需求的價格、所得、利率彈性，國立高雄大學金融管理學系碩士班碩士論文。
25. 陳威姍，2014，社會住宅區位選址指標評估-以原台中市為例，逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士論文。
26. 陳柏聿，2013，公營出租住宅採開放式建築理念整體規劃設計案例可行性模擬與經濟效益評估，國立臺灣科技大學營建工程系碩士論文。
27. 陳啟賢，2003，影響高雄市住宅供需因素之研究，中山大學政治研究所碩士論文。
28. 陸郁安，2014，台中市七期重劃區集合住宅之供給特性，中原大學室內設計研究所碩士論文。
29. 彭志文，2013，智慧化物業管理服務應用於住宅發展之研究，臺灣大學土木工程學研究所碩士論文。
30. 黃登源，1998，「應用廻歸分析」，台北：華泰書局。
31. 劉寬瑞，2010，國內房地產的漲跌趨勢與住宅政策之研究，國立交通大學工學院碩士在職專班工程技術與管理組碩士論文。
32. 蔡佩容，2011，台灣家戶購屋負擔能力與購屋利息補貼之關聯分析-以四個都會區之比較，長榮大學土地管理與開發學系碩士班碩士論文。
33. 蔡明諺，2014，社會住宅需求之研究－以新北市為例，國立臺灣科技大學建築系碩士論文。
34. 薛立敏，1996，房價、購屋能力、擁屋行為及住宅自有率關係之探討，台北市：行政院國科會科資中心。
35. 薛莘儒，2013，臺北市公有住宅政策之政治經濟分析，1945-2012，臺灣大學政治學研究所碩士論文。
36. 藍吉富，2002，壽險公司住宅貸款授信與擔保品之風險分析－以高屏地區為例，國立高雄第一科技大學風險管理與保險所碩士論文。
二、 英文文獻
1. Hoang, H. P. and P. Wakely, 2000, Status, Quality and the Other Trade-off toward a New Theory of Urban Residential Location, Urban Studies, 37(1), 7-35.
2. Kim, J. H., F. Pagliari, and J. Preston, 2005, The Intention to Move and Residential Location Choice Behavior, Urban Studies, 42(9), 1-16.
3. Rex, J. and R. Moore, 1967, Community and Conflict, A Study of Spark Brook, Oxford: Oxford University Press, 11-18.
4. Ridker, R. G. and J. A. Henning, 1967, The determinants of residential property values with special reference to air pollution, The Review of Economics and Statistics, 49(2), 246-257. |
| Description: | 碩士
國立政治大學
經營管理碩士學程(EMBA)
102932088
103 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0102932088 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [經營管理碩士學程EMBA] 學位論文
|
Files in This Item:
| File |
Size | Format | |
|---|
| index.html | 0Kb | HTML2 | 503 | View/Open |
|
All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.
|
