政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/75416
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    題名: 集群分析在大台北地區之中古屋房地價研究上之應用
    The Application of Cluster Analysis on Real Estate Prices of Pre-owned Houses in Greater Taipei
    作者: 鄭明現
    貢獻者: 鄭宇庭
    鄭明現
    關鍵詞: 中古屋
    房地價
    集群分析
    日期: 2014
    上傳時間: 2015-06-01 11:02:36 (UTC+8)
    摘要: 以集群分析將台北市與新北市的中古房地資料分開討論做分群，使用變數行政區、臨街關係、用途類別、構造種類、土地使用分區、屋齡及單價協助分析，瞭解影響台北市與新北市中古房地價的主因，並可提供房屋仲介業者在推銷上之參考。
    一、 台北市平均路寬以大安區最寬有27.08公尺，新北市以八里區與板橋區17.5公尺最寬。
    二、 台北市平均屋齡以萬華區最高達32.83年，新北市以烏來區與坪林區37年最高。
    三、 台北市平均移轉土地面積坪以士林區最高有10.27坪，新北市以石碇區58.37坪最高。
    四、 台北市平均移轉房屋面積坪以內湖區36.8坪最高，新北市以坪林區最高63.26坪。
    五、 台北市一坪平均價格以大安區54.01萬最高，新北市以永和23.95萬元最高。
    六、 台北市與新北市各行政區之「土地使用分區」、「用途類別」、「臨街關係」皆有顯著差異。
    七、 台北市房價分為三群，「高價位商業區之住宅大樓、公寓、辦公商業大樓」與「中價位住宅區之華廈、公寓、住宅大樓」以及「低價位住宅區之公寓」。
    八、 新北市房價分為兩群「低價位住宅區之公寓、透天住宅」與「高價位住宅區、商業區、工業區之住宅大樓、公寓、華廈」。
    九、 台北市地價分為兩群「高價位住宅區、商業區之不規則形裡地、臨街地」與「低價位住宅區、商業區之方形裡地、臨街地」。
    十、 新北市地價分為兩群「低價位農牧、農業用地之不規則形裡地、臨街地、袋地」與「高價位住宅區之方形、不規則形裡地、臨街地」。
    "目 錄 I
    表目錄 II
    圖目錄 III
    第壹章 緒論 4
    第一節 研究背景與動機 4
    第二節 研究目的 4
    第三節 研究流程 4
    第貳章 文獻探討 6
    第一節 房地產之定義 6
    第二節 房地產之特性 7
    第三節 中古屋之相關文獻 9
    第四節 區域發展與房地價之關係 11
    第參章 研究方法 12
    第一節 資料來源 12
    第二節 研究架構 12
    第三節 操作性變數定義 13
    第四節 分析方法 15
    第肆章 實證分析 18
    第一節 探索性分析 18
    第二節 房地價之卡方分析 31
    第三節 台北市房地產集群分析 46
    第四節 新北市房地產集群分析 53
    第五節 台北市土地集群分析 61
    第六節 新北市土地集群分析 65
    第伍章 結論與建議 72
    第一節 結論 72
    第二節 建議 75
    參考文獻 76
    參考文獻: 一、 中文文獻
    1. 何東波、馮正民，1994，淺論「區域發展與交通運輸」，都市與計畫，第21卷，第1期，第1-7頁。
    2. 吳家德，2008，房地產理論與實務，五南圖書。
    3. 李春明，2014，新北市中古屋交易行為之研究，政治大學經營管理碩士學程碩士論文。
    4. 林元興、陳錫賜，2000，影響家庭住宅費用各種因素之探討，住宅學報第一期，33-48。
    5. 林益厚，2004，人口與都市發展，台北市，詹氏書局。
    6. 林震岩，2006，多變量分析─SPSS的操作與應用，台北市，智勝文化出版。
    7. 林鴻文，2008，住宅數性之價值評估：應用特徵價格模型於台中市中古屋市場，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
    8. 花敬群、張金鶚，1999，住宅空間次市場價格比例與市場規模之關係，都市與計畫，第26卷，第1期，第79-94頁。
    9. 張金鶚，1996，房地產投資與決策分析─理論與實務，華泰書局。
    10. 張金鶚，2003，房地產投資與市場分析：房地產市場分析，華泰書局。
    11. 陳相甫，2010，住宅品質變化對房價指數之影響─新推個案vs.中古屋，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    12. 蔡育政，2009，影響房地產價格因素之研究：以台中市北屯區、西屯區、南屯區、中區、東區為例，朝陽科技大學財務金融系碩士論文。
    13. 蔡耀如，2003，我國房地產市場之發展、影響暨政府因應對策，中央銀行季刊第二十五卷第四期，頁31-64。
    14. 鄭英信，2006，台中市住宅中古屋投資決策因素之探討，中華大學營建管理研究所碩士論文。
    15. 藍逸之，2007，評析高高屏都市區域治理策略中的在地永續定著：一個新自由主義空間的視角，建築與規劃學報，第8卷，第2期，第115-137頁。
    16. 顏聰玲，2004，不動產市場分析與預測，新文京開發出版股份有限公司。

    二、 英文文獻
    1. Abraham, J. M. and P. H. Hendershot, 1996, Bubbles in Metropolitan Housing Markets, Journal of Housing Research, 7(2): 191-207.
    2. Balaz, V., 2007, Regional Polarization under Transition: The Case of Slovakia, European Planning Studies, 15(5): 587-602.
    3. Bonnie, J. B., 1998, The Dynamic Impact of Macroeconomic Aggregates on Housing Prices and Stock of Houses: A National and Regional Analysis , Journal of Real Estate Finance and Economics, 2(1): 37-59.
    4. Reichert, A. K., 1990, The Impact of Interest Rates, Income, and Employment upon Regional Housing Prices, Journal of Real Estate Finance and Economics, 3: 373-391.

    三、 參考網站
    1. 內政部不動產資訊平台，2015，參考網址：https://pip.moi.gov.tw/QA/index.html。
    描述: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    102932031
    103
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0102932031
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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