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    Title: 三七五租約耕地租賃權補償之研究-制度變遷與價值評估的分析
    The research of 375 farm land lease right compensation – Institution change and the value appraisal
    Authors: 徐士堯
    Contributors: 顏愛靜
    徐士堯
    Keywords: 三七五租約耕地租賃權補償
    制度變遷
    Date: 2008
    Issue Date: 2015-01-05 11:23:58 (UTC+8)
    Abstract: 耕地三七五減租是台灣在光復初期土地改革的重要政策之一。時至今日，當時土地改革的政策中，惟有耕地三七五減租政策猶存。三七五減租政策係政府以公權力界入耕地租賃之私權關係，重新規範承租人與出租人的租佃關係。但歷經60年，減租政策未能因應時代變遷，產生諸多租佃爭議，而衍生諸多問題。一方面不易擴大農場經營規模，難以推行農業政策，另一方面租佃爭議造成龐大的社會成本。
    減租政策目前的問題繁多，主要問題之一在於三分之一地價補償規定。大法官會議解釋釋字第580號解釋認定該補償為「耕地租賃權」之補償。本文即嘗試將關於承租人補償部分作為一個獨立的課題，重新檢視其源由與制度變遷的過程，或能釐清問題。
    本文由制度變遷觀察並分析減租政策之租賃權問題。由初期的概況、法令變遷情形，並分別由業佃雙方及政府等三方面予以闡述。另一方面，則分析租賃權的本質，藉由不動產估價理論與技術，試算並評估耕地租賃權之價值。
    在制度及法令僵固下，租賃權價值的變動，或與更地租賃問題有密不可分的關係，尤其值得我們深司與反省。
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    Description: 博士
    國立政治大學
    地政研究所
    89257503
    97
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0089257503
    Data Type: thesis
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