政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/65510
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    題名: 集合住宅面積混合對社區管理維護影響之線性結構分析
    作者: 陳妍如;張金鶚;陳淑美
    貢獻者: 地政系
    關鍵詞: 住宅混合;社會混合;管理維護;線性結構方程式
    日期: 2012.08
    上傳時間: 2014-04-18 17:10:14 (UTC+8)
    摘要: 我國集合住宅市場常見一個建築開發案有數種面積產品混合之現象, 在過去研究指出: 以不同面積之產品進行投資組合已成為建商降低風險與穩定報酬的手段, 此為供給面的討論；然而卻忽略了住宅市場 "使用者" 的角度, 換言之, 住宅混合 (Housing mix) 隱含購屋者其生活水平及背景之異質性之社會混合 (Social mix) , 將可能造成社區管理維護上之不易. 本研究採台北市建管處公寓大廈科已報備管理組織之公寓大廈社區為研究對象, 調查所有社區的面積及其對應之戶數, 建立「面積混合度」指標, 結合當前國內外住宅混合與住宅隔離議題, 透過線性結構方程式 (structural equation modeling,SEM) 衡量住宅單元面積混合對社區管理維護績效之影響, 釐清其影響過程為傳統迴歸的直接影響或是隱含潛在變數之間接影響的路徑過程? 實證結果顯示, 建商 (供給者) 所採用之面積混合策略對於住宅社區之管理維護績效將是間接且負面影響, 而非直接的影響. 驗證了國外負面外溢效果在國內住宅社區亦存在. 其次, 面積混合度高對管理維護三個影響路徑中, 主要為係社區衝突負面效果最大. 住宅混合後不但沒有解決社區意識與社會參與之社會問題, 反而增加了社會距離不利於管理維護, 可見國內建商坪數混合之規劃對於後續管理維護之影響很大.
    關聯: 住宅學報, 23(1)
    資料類型: article
    顯示於類別:[地政學系] 期刊論文

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