政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/59550

政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/59550

English | 正體中文 | 简体中文 | Post-Print筆數 : 27 | 全文笔数/总笔数 : 113325/144300 (79%)
造访人次 : 51176478 在线人数 : 864

RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.

搜寻范围

查询小技巧：

您可在西文检索词汇前后加上"双引号"，以获取较精准的检索结果

若欲以作者姓名搜寻，建议至进阶搜寻限定作者字段，可获得较完整数据

进阶搜寻

主页 ‧ 登入 ‧ 上传 ‧ 说明 ‧ 关于政大典藏 ‧ 管理

到手机版

政大機構典藏 > 社會科學學院 > 行政管理碩士學程(MEPA) > 學位論文 > Item 140.119/59550

请使用永久网址来引用或连结此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/59550

题名:	空屋率對房價之影響－以台北市及高雄市為例 A Study on the Relationship of Housing Prices with Vacant Rate in Taipei and Kaohsiung.
作者:	林文媛
贡献者:	吳文傑林文媛
关键词:	空屋率房價特徵價格法
日期:	2012
上传时间:	2013-09-02 17:24:33 (UTC+8)
摘要:	依據內政部營建署公布之101年第2季住宅需求動向調查顯示，台灣六大都會區（台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中縣市、台南縣市及高雄縣市）整體房價所得比高達8.5倍，台北市的房價所得比更高達13.7倍，由以上數據可知房價已成為欲購屋者沉重之負擔。同時，台灣地區亦存在高空屋率的現象，依行政院主計處民國99年最新人口及住宅普查結果台灣地區無人經常居住且未供其他用途之住宅共計住宅共計1,559,604宅，佔19.3％。面對同時呈現高房價及高空屋率的住宅市場，不斷有人提出房價將向下修正的可能性，但觀察房價之趨勢，卻仍持續上漲。究竟空屋率與房價之關係為何？是本研究將探討空屋率對房價之影響。本研究以台北市及高雄市為研究之空間範圍，時間範圍則為民國99及100年度，以特徵價格函數建立實證模型，進行實證研究。本研究實證結果認為空屋率對房價之影響視區域之不同而有所不同，且就台北市之樣本資料，解釋力不強，顯示空屋率可能非影響台北市房價之重要因素。關鍵字：空屋率、房價、特徵價格法
參考文獻:	一、中文部分丁安正（2011），「臺北市各區人口、家庭所得與房屋價格關聯性之研究」，嘉義大學都管理碩士在職專班碩士論文。方婉容（2009），「兩岸三通對於台北市房價之影響」，政治大學行政管理碩士學程碩士論文。李元媛（2009），「探討高速鐵路對都會區房價之影響－以新竹、台中彰化、以及台南都會區為例」，成功大學都市計劃學系碩士論文。余世傑（2011），「美國人口結構對於房地產價格影響之實證研究」，淡江大學保險學系保險經營碩士班碩士論文。林祖嘉（1994），「台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計」，《政大學報》，68：頁183-200。林佳蓉（2004），「空屋的迷思－台灣地區359區市鄉鎮空屋率之成因分析」，成功大學都市計劃學系碩士論文。林正平（2008），「住宅政策與房價影響關係之研究」，台北科技大學土木與防災學系碩士論文。林書儀（2012），「美國都會區房價分析」，台灣科技大學企業管理學系碩士論文。吳森田（1994），「所得、貨幣與房價－近二十年台北地區的觀察」，《住宅學報》，2：頁49-65。吳紫誼（2010），「房價與總體經濟因素的互動分析：以預售屋與成屋市場為例」，高雄第一科技大學金融系碩士論文。吳瑞（2012），「以多層次的觀點探討地區人口屬性對住宅價格之影響－以臺中市中古屋市場為例」，逢甲大學土地管理系碩士論文。卓輝華（1992），《不動產估價：如何掌握合理不動產市場價格》，台北：文笙書局。邱妙如（2010），「房價與空屋、餘屋之關係分析－以台灣地區為例」，政治大學經濟學系碩士論文。洪淑娟、雷立芬（2010），「中古屋、預售屋／新成屋房價與總價經濟變數互動關係之研究」，《臺灣銀行季刊》，61（1）：頁155-167。柳環瑜（2012），「探討住商混合程度對房價之影響－臺中市西屯區個案研究」，逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士論文。張金鶚（1997），《房地產投資與決策分析 : 理論與實務》，台北：華泰出版社。張金鶚、彭建文（2000），「總體經濟對房地產景氣影響之研究」，《國家科學委員會研究彙刊：人文及社會科學》，10（3）：頁330-343。陳幸宜（2003），「都市房價變動影響因素之系統動態模擬－台北市之實證研究」，成功大學都市計畫學系碩士論文。黃佳惠（2011），「區域性住宅房價需求面影響因素之實證分析」東海大學經濟系碩士論文。彭建文、林秋瑾、楊雅婷（2004），「房價結構性改變影響因素分析－以台北市、台北縣房價為例」，《台灣土地研究》，7（2）：頁27-46。蔡育政（2009），「影響房地產價格因素之研究：以台中市北屯區、西屯區、南屯區、中區、東區為例」，朝陽科技大學財務金融學系碩士論文。二、英文部分 Cao,T.V.,Cory D.C.(1981),”Mixed land uses ,land-use externalities,and residential property values:a re-evaluation”Annals of Regional Science,16:1-24 Darrat,A.F.&Glasock,J.L.(1993),”On the Real Estate Market Efficiency”,The journal of Real Finance Econmics ,7:55-72 三、網際網路內政部地政司房地產交易價格，http://www.land.moi.gov.tw 行政院主計處，http://www.dgbas.gov.tw
描述:	碩士國立政治大學行政管理碩士學程 100921202 101
資料來源:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100921202
数据类型:	thesis
显示于类别:	[行政管理碩士學程(MEPA)] 學位論文

文件中的档案:

档案	大小	格式	浏览次数
120201.pdf	9333Kb	Adobe PDF2	265	检视/开启

在政大典藏中所有的数据项都受到原著作权保护.

社群 sharing

著作權政策宣告 Copyright Announcement

1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.

DSpace Software Copyright © 2002-2004 MIT & Hewlett-Packard / Enhanced by NTU Library IR team Copyright © - 回馈