政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/58827
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    题名: 房地產來客對建案總價款與房型坪數之認知研究－以U公司建案為例
    The Study of the Real Estate Visitors with respect to the Property Price and Its Size – A Case Study
    作者: 廖英德
    贡献者: 鄭宇庭
    廖英德
    关键词: 房地產
    交叉分析
    決策樹
    日期: 2012
    上传时间: 2013-07-11 17:07:08 (UTC+8)
    摘要: 近年來，由於房價過於飆升及物價上揚等因素影響，致使一般上班族對於購屋的機會及可能性也相對降低。然而，房價的漲跌因素甚多，大致可歸納為外部因素及內部因素，其中外部因素有區域、地段、交通等；外部因素有經濟景氣與否、國際原物料價格起伏。若根據國際慣例，房價所得比介於3至6倍的區間，是比較合理的現象，若高於此一區間時，則可能會判斷該城市的房價有飆高的情形，如此對於該城市的居民來說，可能是一項痛苦指數的來源。
    有鑑於此，本研究欲以地區的建案所提供的房地產來客對於建案總價款預算及房型坪數的認知進行探討，並且透過統計分析，據以瞭解探討房地產來客對於房價與房型坪數的看法，藉以提供房地產公司在未來的建案設計上，能較符合消費者的構想，為消費者量身打造一個房價總價款可以接受及地區或居住空間。其研究結果顯示：
    1.看房來客職業、居住區、用途分別以上班族、台北市及換屋置產為多。
    2.不同性別、自備款及用途之來客傾向擁有不同之總價款預算。
    3.不同自備款及用途之來客傾向希望不同之坪數
    4.影響總價款預算是否高於2,500萬之較重要變數為希望房數、介紹樓層及自備款。
    5.影響希望坪數是否高於30坪之較重要變數有介紹樓層及希望房數兩項。
    目 錄 I
    表目錄 III
    圖目錄 IV
    第壹章 緒論 1
    第一節 研究背景與動機 1
    第二節 研究目的 3
    第三節 研究流程 3
    第貳章 文獻探討 5
    第一節 房地產價格之理論 5
    第二節 房地產之特性 6
    第三節 房地產價格的形成原因 8
    第四節 住宅成本對房價之影響 8
    第五節 文獻回顧 10
    第參章 研究方法 19
    第一節 資料來源 19
    第二節 操作性變數定義 19
    第三節 分析方法 20
    第肆章 實證分析 26
    第一節 探索性分析 26
    第二節 交叉分析 37
    第三節 決策樹 54
    第伍章 結論與建議 59
    第一節 結論 59
    第二節 建議 60
    參考文獻 61
    參考文獻: 一、 中文文獻
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    描述: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    100932425
    101
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100932425
    数据类型: thesis
    显示于类别:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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